Kaufnebenkosten je Kanton: keine Steuer oder bis 2 Prozent Steuer

Die Kaufnebenkosten in der Schweiz hängen vor allem vom Kanton ab. Sie bestehen aus zwei Teilen: der Handänderungssteuer und den Gebühren für Notar und Grundbuch. Das Grundbuch ist das amtliche Verzeichnis, wem ein Grundstück gehört. Die Beurkundung ist der Termin, an dem Sie beim Notar unterschreiben.

Die Unterschiede sind gross. Bei 1 Million Franken Kaufpreis zahlt die Käuferschaft in Zürich 1'041 bis 2'081 Franken. In Luzern sind es 17'375 bis 19'750 Franken, weil 1,5 Prozent Steuer dazukommen. Die Spanne entsteht, weil der Kaufvertrag die Kosten anders verteilen kann. Jeder Kanton regelt Steuer und Gebühren in seinem eigenen Recht (kantonale Tarife, Stand September 2026).

Was das für Sie heisst: Rechnen Sie mit dem Kanton, in dem das Objekt liegt, nicht mit einer Pauschale. Nicht enthalten sind die Kosten für Schuldbriefe. Ein Schuldbrief ist die Sicherheit der Bank im Grundbuch für Ihre Hypothek.

In St. Gallen, Luzern und Appenzell Innerrhoden zahlt die Käuferschaft die Handänderungssteuer, so steht es im Gesetz. In Innerrhoden gilt das sogar, wenn der Verkäufer die Zahlung im Vertrag übernimmt. In Appenzell Ausserrhoden sind es 2 Prozent. Ohne Vereinbarung tragen dort beide Seiten je die Hälfte.

Die Handänderungssteuer betrifft den Kauf – nicht zu verwechseln mit der Grundstückgewinnsteuer auf den Gewinn des Verkäufers. Wer sie zahlt, regelt je nach Kanton das Gesetz oder der Kaufvertrag.

Zürich, Zug und Schwyz erheben keine Handänderungssteuer. Der Aargau erhebt stattdessen eine Grundbuchabgabe von 4 Promille. Wer sie trägt, lässt das Gesetz dort offen. Das regelt der Kaufvertrag (Stand September 2026).

Was das für Sie heisst: Lesen Sie im Entwurf des Kaufvertrags die Klausel zu Steuern und Gebühren. Dort steht, wer was zahlt. Tun Sie das vor dem Termin beim Notar, nicht erst dort.

Notar und Grundbuch kosten bei 1 Million Franken Kaufpreis in sieben Kantonen zwischen 900 Franken in Schwyz und 4'750 Franken in Luzern. Zug rechnet anders. Jeder Kanton legt seinen Tarif selbst fest, meist in Promille des Kaufpreises.

Zug rechnet nach Zeitaufwand. Die Grundbuchgebühr beträgt dort höchstens 6'000 Franken, die Beurkundung 300 bis 4'000 Franken. In Schwyz, St. Gallen und beiden Appenzell beurkundet ein Amt, kein freier Notar.

Wer zahlt? In Zürich teilen sich beide Seiten die Gebühren von Gesetzes wegen hälftig, in Zug die Grundbuchgebühr. Beides gilt, wenn der Vertrag nichts anderes sagt. In den übrigen Kantonen regelt es der Kaufvertrag (Stand September 2026).

Was das für Sie heisst: Die Gebühren sind planbar, sobald Kanton und Preis feststehen. Für Zug fragen Sie das Grundbuchamt nach der genauen Zahl. Was Ihre Bank für die Hypothek rechnet, zeigt der Tragbarkeitsrechner.