Haus bei Scheidung: Wer bleibt, wer wird ausbezahlt?

Einen Zwang zum Verkauf an eine fremde Käuferschaft kennt das Gesetz nicht. Steht das Haus im Miteigentum beider Ehepartner, kann die Seite mit überwiegendem Interesse die Zuweisung verlangen. Sie übernimmt das Haus dann ungeteilt und entschädigt die andere Seite dafür.¹ Gehört das Haus nur einer Person, kann das Gericht der anderen ein befristetes Wohnrecht einräumen. Voraussetzung: Sie ist wegen der Kinder oder aus anderen wichtigen Gründen auf die Wohnung angewiesen. Das geschieht gegen Entschädigung oder Anrechnung auf den Unterhalt. Es ist kein Eigentum und keine Garantie auf Dauer.¹

Das ist aber kein Freibrief gegen jeden Verkauf. Verlangt eine Seite die Aufhebung des Miteigentums und einigen sich beide nicht, ordnet das Gericht die körperliche Teilung an. Ist diese ohne wesentlichen Wertverlust nicht möglich, wird versteigert, öffentlich oder unter den beiden.¹ Was «überwiegendes Interesse» heisst, legt das Gesetz nicht fest.

Was das für Sie heisst: Welcher Weg es am Ende wird – Behalten gegen Auszahlung oder gemeinsamer Verkauf –, Sie brauchen so oder so dieselbe schriftliche Einordnung des Hauswerts für beide Seiten.

Ohne Ehevertrag gilt die Errungenschaftsbeteiligung – der gesetzliche Güterstand, der automatisch greift, wenn nichts anderes vereinbart ist.² Ein mit Erwerbseinkommen finanziertes Haus zählt zur Errungenschaft. Geteilt wird nicht das Haus selbst, sondern der Vorschlag: der Nettowert der Errungenschaft nach Abzug der Schulden. Jede Seite erhält davon die Hälfte als Geldforderung, kein Miteigentum am Haus.²

Was eine Person schon vor der Heirat besass oder geerbt hat, bleibt ihr Eigengut. Es wird grundsätzlich nicht geteilt.² Massgebend für den Hauswert ist nicht der Tag der Trennung, sondern der Zeitpunkt der tatsächlichen Einigung.³ Bei einem Gerichtsverfahren zählt der Tag des Urteils. Bei einer lange dauernden Scheidung kann das spürbar vom heutigen Wert abweichen.

Was das für Sie heisst: Die Rechnung beginnt beim Verkehrswert, zieht die Hypothek ab und teilt den Rest hälftig. Eine spätere, noch nicht fällige Steuer auf einen künftigen Verkauf mindert diesen Wert zusätzlich – wie stark, entscheidet das Gericht nach Ermessen.⁵ Das folgende Beispiel zeigt die Rechnung mit runden Zahlen, ohne diese Steuer.

Im Grundbuch eingetragen zu sein, beweist das Eigentum – solange niemand das Gegenteil beweist.⁶ Diese Vermutung gilt nur für die tatsächlich eingetragene Person. Steht nur ein Ehepartner im Grundbuch, bleibt das Haus trotzdem sein Eigentum.

Für die Scheidung zählt etwas anderes: Der Wert des Hauses gehört zur Errungenschaft der eingetragenen Person, bis das Gegenteil, also Eigengut, bewiesen ist.⁶ Die andere Seite erhält daraus die Hälfte des Vorschlags als Geldforderung – kein Eigentum am Haus selbst.² Schon während intakter Ehe darf die Familienwohnung zudem nicht ohne ausdrückliche Zustimmung der anderen Seite verkauft werden, unabhängig vom Grundbuch.⁶

Was das für Sie heisst: Wer im Grundbuch steht, entscheidet über das Eigentum am Haus. Wie der Wert güterrechtlich aufgeteilt wird, entscheidet das aber nicht allein. Dafür braucht es dieselbe unabhängige Einordnung des Hauswerts für beide Seiten.

Eine Schenkung des Familienhauses an die Kinder zählt als Übertragung der Familienwohnung. Auch dafür braucht es während intakter Ehe die ausdrückliche Zustimmung der anderen Seite.⁶ Überschreibt eine Person das Haus unentgeltlich an die Kinder, ohne dass die andere Seite zustimmt, zählt das als Zuwendung. Sie wird der Errungenschaft rechnerisch wieder hinzugerechnet, wenn sie in den letzten fünf Jahren vor Auflösung des Güterstands geschah. Bei einer Scheidung ist das der Tag, an dem das Begehren eingereicht wurde.⁷ Sollte die Zuwendung gezielt den Anspruch der anderen Seite schmälern, gilt das für die ganze Dauer der Ehe.⁷

Reicht das Vermögen der schenkenden Person nicht aus, kann die berechtigte Seite die Forderung bei den beschenkten Kindern einfordern.⁷ Die Frist: ein Jahr ab Kenntnis, spätestens zehn Jahre nach Auflösung des Güterstands.

Was das für Sie heisst: Eine Überschreibung an die Kinder löst die güterrechtliche Rechnung nicht auf, sie verschiebt sie höchstens. Besprechen Sie einen solchen Schritt vorher mit Anwalt oder Notariat, bevor er unterschrieben wird.

Eine private Abmachung, wer die Hypothek künftig trägt, befreit die andere Seite nicht gegenüber der Bank. Nötig ist ein Vertrag mit der Bank, eine befreiende Schuldübernahme.¹⁰ Das Gesetz kennt zudem eine Jahresfrist. Hat die übernehmende Seite die Pfandschuld übernommen, wird die andere frei – ausser die Bank erklärt binnen eines Jahres schriftlich das Gegenteil.¹⁰ Ob das auch aus einem separaten Kreditvertrag entlässt, ist offen. Verlässlich ist nur die schriftliche Entlassung durch die Bank.

Unabhängig vom Haus wird das während der Ehe angesparte Pensionskassen-Guthaben beider Seiten hälftig geteilt, der sogenannte Vorsorgeausgleich.⁸ Bezieht eine Seite bei Einleitung des Verfahrens bereits eine Altersrente, entscheidet stattdessen das Gericht nach Ermessen. Die Ehepartner dürfen aber per Vereinbarung davon abweichen, wenn die Vorsorge beider gewahrt bleibt.⁸

Wurde für das Haus ein Pensionskassen-Vorbezug verwendet, muss dieser beim späteren Verkauf grundsätzlich zurückbezahlt werden, begrenzt auf den Erlös.⁹ Diese Pflicht endet, sobald der Anspruch auf Altersleistungen der Pensionskasse entstanden ist, je nach Reglement auch bei Frühpensionierung.⁹

Was das für Sie heisst: Klären Sie Hypothek und Pensionskasse als zwei getrennte Rechnungen.