Immobilie verkaufen im Kanton Zürich
Verkaufen im Kanton Zürich: Steuer, Preis und Käufer sind hier anders.
Hohe Nachfrage, ein progressiver Steuertarif mit Ermässigung für lange Besitzdauer und Käufer, die genau vergleichen. Was das für Ihren Verkauf heisst – Gemeinde für Gemeinde.
Stand Oktober 2026 · Steuergesetz des Kantons Zürich · die genaue Rechnung für Ihr Objekt liefert die kostenlose Netto-Rechnung.
Was die meisten übersehen: Nach dem zwanzigsten vollen Besitzjahr bringt längeres Warten keine weitere Ermässigung. Etwas, das die Steuer trotzdem senken kann, liegt vielleicht längst in einer Schublade.
Steuer beim Verkauf
Haus verkaufen im Kanton Zürich: Wie viel Steuer zahle ich?
Beim Verkauf im Kanton Zürich hängt die Grundstückgewinnsteuer an zwei Zahlen: Ihrem Gewinn und Ihrer Besitzdauer, also der Zeit seit Ihrem Kauf. Gewinn ist der Verkaufspreis minus die Anlagekosten. Anlagekosten sind der Kaufpreis plus Investitionen, die Haus oder Wohnung mehr wert machen. Der Steuersatz steigt mit dem Gewinn, bis 40 Prozent.
Ab fünf vollen Jahren sinkt die Steuer, ab zwanzig um die Hälfte. Ein Beispiel: 200'000 Franken Gewinn ergeben nach 25 Jahren Besitz 34'700 statt 69'400 Franken Steuer (§ 225 Zürcher Steuergesetz, Stand Oktober 2026). Nach 20 vollen Jahren wären es ebenfalls 34'700 Franken. Beim geerbten Elternhaus zählen die Jahre seit dem Kauf durch Ihre Eltern.
Was das für Sie heisst: Liegt Ihr Kauf zwanzig volle Jahre oder länger zurück, haben Sie die volle Ermässigung schon erreicht. Über den Zeitpunkt entscheiden dann Hypothek, nächstes Zuhause und Ihre Pläne. Den Gewinn senken Belege aus der Schublade: alter Kaufvertrag, Rechnungen für Anbau oder Umbau. Beide Beträge können Sie im Grundstückgewinnsteuer-Rechner für den Kanton Zürich einsetzen.
Eine Zahl fehlt noch: was Ihr Haus heute bringt. Die Netto-Rechnung zeigt schriftlich, was Ihnen nach Grundstückgewinnsteuer, Ablösung der Hypothek und Verkaufskosten bleibt – bevor Sie etwas unterschreiben.
Neues Zuhause
Kann ich mein Haus im Kanton Zürich steuerfrei verkaufen?
Ohne Grundstückgewinnsteuer verkaufen Sie im Kanton Zürich, wenn kein Gewinn entsteht oder er unter 5'000 Franken liegt (§ 225 Absatz 5 Zürcher Steuergesetz). Für Ihr selbst bewohntes Zuhause gibt es die Ersatzbeschaffung: einen Steueraufschub, wenn der Erlös in ein neues eigenes Zuhause fliesst. Gekauft wird in der Schweiz, in der Regel innert zwei Jahren. Beim Neukauf gilt: aufgeschoben, nicht erlassen.
Ganz aufgeschoben wird die Steuer nur, wenn das neue Zuhause mindestens den Verkaufspreis kostet. Kostet es weniger, wird die Differenz trotz Neukauf sofort besteuert. Im Beispiel der Finanzdirektion trifft das 180'000 von 500'000 Franken Gewinn, 320'000 bleiben aufgeschoben. Kostet es nicht mehr als Ihre Anlagekosten, entfällt der Aufschub ganz (Rundschreiben zu § 216 Zürcher Steuergesetz, Stand Oktober 2026).
Was das für Sie heisst: Klären Sie den Preis des neuen Zuhauses, bevor Sie verkaufen. Beantragen Sie den Aufschub, bevor der Steuerentscheid endgültig ist. Ist das neue Zuhause günstiger, rechnen wir auch das Bleiben durch. Bei der Frage «Wo soll ich hin?» hilft die Eigenheim-Standortbestimmung.
Preisatlas · alle 160 Gemeinden
Was kosten Häuser und Wohnungen in Ihrer Gemeinde?
Im ganzen Kanton kostete ein frei verkauftes Einfamilienhaus 2025 im Median 1'590'000 Franken, eine Eigentumswohnung 1'200'000 Franken. Das sind +47,2 % und +37,1 % gegenüber 2015. Je Gemeinde liegen die Zahlen weit auseinander.
Wo Wohnungen 2025 am meisten kosteten
- Küsnacht 3,00 Mio. 53 Verkäufe
- Kilchberg 2,92 Mio. 31 Verkäufe
- Herrliberg 2,80 Mio. 47 Verkäufe
- Erlenbach 2,69 Mio. 32 Verkäufe
- Rüschlikon 2,66 Mio. 36 Verkäufe
Wo Häuser 2025 am meisten kosteten
- Küsnacht 6,21 Mio. 24 Verkäufe
- Erlenbach 4,58 Mio. 16 Verkäufe
- Herrliberg 4,30 Mio. 23 Verkäufe
- Zollikon 3,19 Mio. 17 Verkäufe
- Meilen 2,96 Mio. 20 Verkäufe
Wo Wohnungen seit 2015 am stärksten zulegten
- Maur +91,6 % 52 Verkäufe
- Bassersdorf +78,8 % 36 Verkäufe
- Illnau-Effretikon +60,4 % 122 Verkäufe
- Küsnacht +59,9 % 53 Verkäufe
- Wallisellen +54,9 % 45 Verkäufe
Am günstigsten waren Wohnungen 2025 in Rüti mit 660'000 Franken im Median. Den Anstieg zeigen wir nur für Gemeinden mit mindestens 30 Wohnungsverkäufen in beiden Jahren. Bei wenigen Verkäufen schwankt ein Median stark.
| Gemeinde | Wohnung 2025 | Haus 2025 | Wohnung seit 2015 | Bauland pro m² | Steuerfuss |
|---|---|---|---|---|---|
| Adliswil Zimmerberg | 1'450'00065 | – (8) | +31,2 % | 2'338 | 199 % |
| Aesch Limmattal | – (9) | – (2) | – | 1'895 | 186 % |
| Aeugst am Albis Knonaueramt | – (8) | – (7) | – | 1'577 | 187 % |
| Affoltern am Albis Knonaueramt | 1'129'50082 | 1'775'00022 | +37,7 % | 1'978 | 217 % |
| Altikon Winterthur und Umgebung | – (1) | – (4) | – | 501 | 209 % |
| Andelfingen Weinland | – (10) | 1'408'00018 | – | 978 | 214 % |
| Bachenbülach Zürcher Unterland | 1'260'00064 | – (6) | – | 1'711 | 201 % |
| Bachs Zürcher Unterland | – (1) | – (0) | – | 829 | 223 % |
| Bäretswil Zürcher Oberland | – (13) | – (9) | – | 1'491 | 199 % |
| Bassersdorf Glattal | 1'327'50036 | 1'560'00017 | +78,8 % | 1'988 | 209 % |
| Bauma Zürcher Oberland | – (13) | 1'150'00015 | – | 471 | 215 % |
| Benken Weinland | – (2) | – (2) | – | 1'031 | 205 % |
| Berg am Irchel Weinland | – (1) | – (5) | – | 463 | 193 % |
| Birmensdorf Limmattal | 1'175'00028 | – (13) | +65,5 % | 2'039 | 207 % |
| Bonstetten Knonaueramt | – (11) | 1'250'00016 | – | 2'335 | 201 % |
| Boppelsen Furttal | – (4) | – (4) | – | 1'636 | 189 % |
| Brütten Winterthur und Umgebung | – (13) | – (3) | – | 2'321 | 180 % |
| Bubikon Zürcher Oberland | 975'00033 | – (10) | +28,3 % | 1'451 | 213 % |
| Buch am Irchel Weinland | – (0) | – (2) | – | 555 | 201 % |
| Buchs Furttal | 900'00021 | – (5) | +6,5 % | 1'601 | 200 % |
| Bülach Zürcher Unterland | 1'100'00071 | 1'385'00018 | +22,8 % | 2'536 | 209 % |
| Dachsen Weinland | 957'50026 | – (10) | – | 906 | 206 % |
| Dägerlen Winterthur und Umgebung | 980'00026 | – (12) | – | 688 | 201 % |
| Dällikon Furttal | – (4) | – (5) | – | 1'787 | 202 % |
| Dänikon Furttal | – (1) | – (6) | – | 1'596 | 215 % |
| Dättlikon Winterthur und Umgebung | – (0) | – (6) | – | 1'210 | 207 % |
| Dielsdorf Zürcher Unterland | 1'030'00021 | – (9) | – | 1'809 | 200 % |
| Dietikon Limmattal | 1'010'00051 | 1'350'00023 | +20,6 % | 1'926 | 216 % |
| Dietlikon Glattal | 1'165'00025 | – (8) | +8,8 % | 2'417 | 200 % |
| Dinhard Winterthur und Umgebung | – (2) | – (7) | – | 1'053 | 185 % |
| Dorf Weinland | – (3) | – (11) | – | 729 | 194 % |
| Dübendorf Glattal | 935'500130 | 1'875'00028 | −2 % | 3'092 | 187 % |
| Dürnten Zürcher Oberland | 1'077'50042 | 1'190'00023 | +48 % | 989 | 208 % |
| Egg Pfannenstiel | 1'200'00037 | 1'790'00027 | +40,8 % | 2'196 | 196 % |
| Eglisau Zürcher Unterland | 1'127'50030 | – (9) | +105,4 % | 944 | 208 % |
| Elgg Winterthur und Umgebung | 787'50060 | – (12) | +15,3 % | 1'055 | 214 % |
| Ellikon an der Thur Winterthur und Umgebung | – (1) | – (1) | – | 640 | 212 % |
| Elsau Winterthur und Umgebung | – (10) | – (12) | – | 1'109 | 212 % |
| Embrach Zürcher Unterland | 927'50040 | 1'583'65018 | +49,8 % | 1'415 | 207 % |
| Erlenbach Pfannenstiel | 2'685'00032 | 4'575'00016 | +84,2 % | 4'446 | 171 % |
| Fällanden Glattal | 1'100'00036 | – (10) | +4,8 % | 1'765 | 194 % |
| Fehraltorf Zürcher Oberland | 882'00039 | – (3) | +22 % | 1'995 | 206 % |
| Feuerthalen Weinland | – (9) | – (12) | – | 998 | 209 % |
| Fischenthal Zürcher Oberland | – (3) | – (12) | – | 517 | 217 % |
| Flaach Weinland | 900'00018 | – (7) | – | 435 | 202 % |
| Flurlingen Weinland | – (7) | – (6) | – | 1'334 | 206 % |
| Freienstein-Teufen Zürcher Unterland | – (8) | – (9) | – | 1'007 | 194 % |
| Geroldswil Limmattal | 1'905'00016 | 1'500'00017 | – | 2'260 | 207 % |
| Glattfelden Zürcher Unterland | 920'00038 | – (9) | +50,8 % | 1'076 | 215 % |
| Gossau Zürcher Oberland | 1'125'00034 | 1'300'00023 | +52 % | 1'491 | 212 % |
| Greifensee Glattal | – (14) | – (3) | – | 2'111 | 196 % |
| Grüningen Zürcher Oberland | – (7) | – (7) | – | 1'372 | 211 % |
| Hagenbuch Winterthur und Umgebung | – (4) | – (2) | – | 687 | 216 % |
| Hausen am Albis Knonaueramt | – (6) | – (10) | – | 1'854 | 207 % |
| Hedingen Knonaueramt | – (7) | 1'875'00015 | – | 2'036 | 195 % |
| Henggart Weinland | – (6) | – (5) | – | 1'472 | 206 % |
| Herrliberg Pfannenstiel | 2'800'00047 | 4'300'00023 | +45,8 % | 5'582 | 168 % |
| Hettlingen Winterthur und Umgebung | – (10) | 1'732'50016 | – | 1'782 | 192 % |
| Hinwil Zürcher Oberland | 870'00053 | 1'370'00034 | +22,5 % | 1'264 | 211 % |
| Hittnau Zürcher Oberland | – (10) | – (9) | – | 1'191 | 208 % |
| Hochfelden Zürcher Unterland | – (7) | – (7) | – | 1'350 | 211 % |
| Hombrechtikon Pfannenstiel | 1'100'00026 | 1'450'00024 | +43,1 % | 1'139 | 208 % |
| Horgen Zimmerberg | 1'535'00075 | 2'450'00043 | +18,1 % | 1'957 | 185 % |
| Höri Zürcher Unterland | – (14) | – (14) | – | 1'049 | 205 % |
| Hüntwangen Zürcher Unterland | – (4) | – (4) | – | 944 | 203 % |
| Hüttikon Furttal | – (0) | – (4) | – | 767 | 208 % |
| Illnau-Effretikon Winterthur und Umgebung | 1'122'500122 | 1'355'00029 | +60,4 % | 1'657 | 208 % |
| Kappel am Albis Knonaueramt | – (1) | – (4) | – | 1'582 | 197 % |
| Kilchberg Zimmerberg | 2'920'00031 | – (10) | +43,3 % | 5'077 | 167 % |
| Kleinandelfingen Weinland | – (6) | – (9) | – | 504 | 213 % |
| Kloten Glattal | 1'150'00035 | – (12) | +53,3 % | 2'043 | 195 % |
| Knonau Knonaueramt | – (7) | – (6) | – | 1'550 | 211 % |
| Küsnacht Pfannenstiel | 2'998'00053 | 6'205'00024 | +59,9 % | 4'522 | 168 % |
| Langnau am Albis Zimmerberg | 1'240'00015 | 1'825'00018 | – | 2'201 | 201 % |
| Laufen-Uhwiesen Weinland | – (14) | – (10) | – | 968 | 199 % |
| Lindau Winterthur und Umgebung | 900'00015 | 1'500'00024 | +23,3 % | 1'265 | 201 % |
| Lufingen Zürcher Unterland | – (9) | – (14) | – | 957 | 192 % |
| Männedorf Pfannenstiel | 1'980'00061 | 2'200'00021 | +43,5 % | 3'189 | 182 % |
| Marthalen Weinland | – (1) | – (2) | – | 749 | 202 % |
| Maschwanden Knonaueramt | – (3) | – (2) | – | 850 | 223 % |
| Maur Glattal | 1'456'50052 | 2'415'00037 | +91,6 % | 2'140 | 176 % |
| Meilen Pfannenstiel | 2'400'00051 | 2'955'00520 | +34,8 % | 2'998 | 174 % |
| Mettmenstetten Knonaueramt | 1'050'00025 | – (13) | +14,8 % | 1'834 | 193 % |
| Mönchaltorf Zürcher Oberland | 1'260'00032 | 1'776'00042 | – | 1'318 | 203 % |
| Neerach Zürcher Unterland | – (5) | – (8) | – | 1'709 | 172 % |
| Neftenbach Winterthur und Umgebung | 905'00027 | – (9) | – | 1'445 | 193 % |
| Niederglatt Zürcher Unterland | – (7) | – (8) | – | 1'928 | 201 % |
| Niederhasli Zürcher Unterland | 785'00018 | 1'305'00036 | +30,8 % | 1'889 | 207 % |
| Niederweningen Zürcher Unterland | – (12) | – (9) | – | 1'510 | 195 % |
| Nürensdorf Glattal | 1'095'00021 | 1'637'50016 | +40,4 % | 2'369 | 185 % |
| Oberembrach Zürcher Unterland | – (2) | – (5) | – | 1'253 | 212 % |
| Oberengstringen Limmattal | 1'265'00036 | – (6) | +74,5 % | 2'379 | 204 % |
| Oberglatt Zürcher Unterland | – (10) | – (4) | – | 989 | 214 % |
| Oberrieden Zimmerberg | 1'765'00018 | – (6) | +33,7 % | 3'293 | 179 % |
| Oberweningen Zürcher Unterland | – (6) | – (11) | – | 1'431 | 189 % |
| Obfelden Knonaueramt | 1'249'00023 | 1'625'00016 | +59,7 % | 1'456 | 213 % |
| Oetwil an der Limmat Limmattal | 1'410'00016 | – (8) | – | 1'668 | 202 % |
| Oetwil am See Pfannenstiel | – (4) | – (11) | – | 1'266 | 209 % |
| Opfikon Glattal | 1'365'00024 | – (12) | +60,6 % | 3'614 | 189 % |
| Ossingen Weinland | – (8) | – (9) | – | 696 | 208 % |
| Otelfingen Furttal | – (4) | – (6) | – | 957 | 203 % |
| Ottenbach Knonaueramt | – (3) | – (13) | – | 1'367 | 210 % |
| Pfäffikon Zürcher Oberland | 1'074'00043 | 1'612'50020 | +42,3 % | 2'270 | 205 % |
| Pfungen Winterthur und Umgebung | – (11) | – (9) | – | 1'058 | 207 % |
| Rafz Zürcher Unterland | 1'018'50028 | – (9) | +61,7 % | 1'008 | 208 % |
| Regensberg Zürcher Unterland | – (0) | – (1) | – | 991 | 210 % |
| Regensdorf Furttal | 850'00035 | 1'440'00022 | +19,7 % | 2'439 | 212 % |
| Rheinau Weinland | – (0) | – (5) | – | 568 | 207 % |
| Richterswil Zimmerberg | 1'065'00039 | 2'000'00033 | −5,3 % | 2'028 | 194 % |
| Rickenbach Winterthur und Umgebung | – (11) | – (10) | – | 901 | 207 % |
| Rifferswil Knonaueramt | – (9) | – (8) | – | 1'253 | 215 % |
| Rorbas Zürcher Unterland | – (13) | – (6) | – | 693 | 198 % |
| Rümlang Glattal | – (14) | – (12) | – | 1'866 | 208 % |
| Rüschlikon Zimmerberg | 2'662'50036 | – (14) | +81,4 % | 6'690 | 170 % |
| Russikon Zürcher Oberland | 1'075'50026 | 1'430'00021 | – | 1'145 | 208 % |
| Rüti Zürcher Oberland | 660'00035 | 1'313'00035 | −9 % | 1'197 | 214 % |
| Schlatt Winterthur und Umgebung | – (0) | – (7) | – | 560 | 218 % |
| Schleinikon Zürcher Unterland | – (2) | – (4) | – | 916 | 201 % |
| Schlieren Limmattal | 1'185'00035 | – (12) | +74,3 % | 2'929 | 206 % |
| Schöfflisdorf Zürcher Unterland | – (5) | – (4) | – | 1'634 | 189 % |
| Schwerzenbach Glattal | – (14) | – (4) | – | 1'950 | 198 % |
| Seegräben Zürcher Oberland | – (5) | – (4) | – | 1'708 | 206 % |
| Seuzach Winterthur und Umgebung | 1'265'00049 | 1'680'00024 | +70,4 % | 2'031 | 195 % |
| Stadel Zürcher Unterland | – (5) | – (9) | – | 979 | 206 % |
| Stäfa Pfannenstiel | 1'780'00048 | 1'960'00022 | +45,9 % | 2'991 | 178 % |
| Stallikon Knonaueramt | – (13) | 1'500'00015 | – | 864 | 196 % |
| Stammheim Weinland | – (7) | – (10) | – | 642 | 207 % |
| Steinmaur Zürcher Unterland | 930'00015 | – (10) | – | 1'274 | 203 % |
| Thalheim an der Thur Weinland | – (1) | – (10) | – | 519 | 212 % |
| Thalwil Zimmerberg | 1'985'00069 | 2'480'00025 | +44,9 % | 3'259 | 173 % |
| Trüllikon Weinland | – (10) | – (6) | – | 570 | 205 % |
| Truttikon Weinland | – (0) | – (2) | – | 491 | 202 % |
| Turbenthal Winterthur und Umgebung | 758'50020 | – (10) | +33,3 % | 853 | 217 % |
| Uetikon am See Pfannenstiel | 1'785'00034 | – (10) | +56,4 % | 4'114 | 179 % |
| Uitikon Limmattal | 1'750'00055 | – (13) | +7 % | 4'115 | 173 % |
| Unterengstringen Limmattal | 1'450'00021 | – (7) | +68,6 % | 3'153 | 197 % |
| Urdorf Limmattal | – (14) | – (8) | – | 3'038 | 210 % |
| Uster Zürcher Oberland | 1'100'000123 | 1'630'00047 | +20,2 % | 2'203 | 207 % |
| Volken Weinland | – (0) | – (2) | – | 600 | 206 % |
| Volketswil Glattal | 1'020'00076 | 1'500'00035 | +37,8 % | 2'131 | 196 % |
| Wädenswil Zimmerberg | 1'368'64093 | 2'195'00028 | +25,9 % | 1'558 | 197 % |
| Wald Zürcher Oberland | 955'00033 | 1'100'00021 | +42,5 % | 753 | 217 % |
| Wallisellen Glattal | 1'425'00045 | 1'750'00019 | +54,9 % | 3'373 | 188 % |
| Wangen-Brüttisellen Glattal | 1'195'00020 | – (13) | +75,7 % | 1'587 | 196 % |
| Wasterkingen Zürcher Unterland | – (1) | – (4) | – | 552 | 211 % |
| Weiach Zürcher Unterland | – (3) | – (1) | – | 798 | 191 % |
| Weiningen Limmattal | 1'150'00035 | 1'550'00017 | +29,2 % | 2'071 | 202 % |
| Weisslingen Winterthur und Umgebung | – (6) | – (13) | – | 904 | 211 % |
| Wettswil am Albis Knonaueramt | 1'320'00019 | 2'125'00022 | +18,9 % | 3'452 | 184 % |
| Wetzikon Zürcher Oberland | 990'00065 | 1'145'00035 | +32,9 % | 2'580 | 214 % |
| Wiesendangen Winterthur und Umgebung | 927'00021 | 1'325'00028 | −10 % | 1'646 | 181 % |
| Wil Zürcher Unterland | – (11) | – (2) | – | 943 | 192 % |
| Wila Zürcher Oberland | – (11) | – (12) | – | 636 | 217 % |
| Wildberg Zürcher Oberland | – (1) | – (3) | – | 656 | 219 % |
| Winkel Zürcher Unterland | 1'290'00031 | – (11) | +52,3 % | 2'968 | 171 % |
| Winterthur Winterthur und Umgebung | 1'050'000245 | 1'422'000124 | +40,9 % | 2'349 | 220 % |
| Zell Winterthur und Umgebung | 770'00025 | – (13) | +43,9 % | 524 | 210 % |
| Zollikon Pfannenstiel | 2'510'00064 | 3'185'00017 | +32,5 % | 5'133 | 171 % |
| Zumikon Pfannenstiel | 1'596'50036 | – (14) | +5,7 % | 4'758 | 166 % |
| Stadt Zürich Stadt Zürich | 1'745'000690 | 2'880'00099 | +47,3 % | 7'836 | 214 % |
Keine Gemeinde gefunden. In der Statistik heissen manche Gemeinden abgekürzt, etwa «Affoltern a.A.».
So lesen Sie die Tabelle: Franken, Median der 2025 frei verkauften Objekte. Die kleine Zahl ist die Zahl der Verkäufe. Der Kanton weist einen Median erst ab 15 Verkäufen aus, sonst steht «–» mit der Zahl der Verkäufe. Grau: weniger als 30 Verkäufe in einem der Jahre. Bauland: Modellpreis des Kantons pro m². Steuerfuss 2026 mit Staat, ohne Kirche. 81 Gemeinden haben einen Wohnungs-, 52 einen Hausmedian.
Ein Median ist nie der Preis Ihres Hauses. Er zeigt die Mitte der verkauften Objekte eines Jahres; Lage, Grösse und Zustand verschieben den Wert stark. Quellen: Statistisches Amt des Kantons Zürich (Medianpreise Freihandverkäufe, Datenstand 2025/Q4, 2023 bis 2025 provisorisch; Wohnbauland-Modell), Steuerfüsse 2026, Bevölkerung 2025.
Zitieren: Immosmile (2026): Preisatlas Kanton Zürich – Haus- und Wohnungspreise 2025 aller 160 Gemeinden. Auswertung amtlicher Daten des Statistischen Amts des Kantons Zürich. https://immosmile.ch/region/zuerich#preisatlas, Stand 23. Oktober 2026.
Was hier anders ist
Was Sie über den Verkauf im Kanton Zürich wissen sollten.
Progressiv, mit Ermässigung für Geduld
Der Kanton Zürich besteuert den Gewinn mit 10 bis 40 %, gewährt aber ab dem fünften Besitzjahr eine Ermässigung bis 50 %. Keine Handänderungssteuer. Die Steuer geht an die Gemeinde – deshalb prüft sie genau.
Wenig Angebot, viel Nachfrage
Einfamilienhäuser sind im Kanton Zürich knapp – wenn der Preis stimmt, geht es schnell. Überteuerte Objekte bleiben dagegen Monate liegen und werden von Käufern gezielt gemieden.
Informiert und wählerisch
Zürcher Käufer haben Zugang zu allen Portalen, Preisdaten und Beratern. Ein Verkauf funktioniert hier über nachvollziehbare Unterlagen und einen realistischen Einstiegspreis – nicht über Verhandlungsreserve.
Gemeinden
Zwischen Zürichsee und Weinland liegen Welten – auch im Preis.
Wir schauen jede Gemeinde einzeln an: Steuerfuss, Marktlage, und wer dort gerade kauft. Über Ihr Objekt sprechen wir gerne persönlich.
Alle 160 Gemeinden mit Preisen, Bauland und Steuerfuss: zum Preisatlas
Anfahrt
Vom Büro am Bahnhofplatz Zürich
Mit dem Zug ab Zürich HB, schnellste Verbindung an einem Werktag ab 9 Uhr (SBB-Fahrplan 2026, geprüft am 30.09.2026).
- Zürich HB → Uster 14 Min. · direkt
- Zürich HB → Bülach 17 Min. · direkt
- Zürich HB → Winterthur 20 Min. · direkt
- Zürich HB → Dielsdorf 23 Min. · direkt
Immobilienmakler im Kanton Zürich
Mit Immosmile im Kanton Zürich verkaufen: vier Phasen, eine Ansprechperson
Ich begleite Verkäufe im ganzen Kanton Zürich, von der Stadt bis ins Weinland. Durch alle vier Phasen haben Sie eine Ansprechperson: mich, Dominik Devaja, Geschäftsführer von Immosmile. Im Voraus zahlen Sie nichts. Das Honorar ist erst mit der Beurkundung fällig, also mit der Unterschrift beim Notar.
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Klarheit
Unabhängige Bewertung, Netto-Rechnung nach Steuern und Kosten, Blick auf das Danach. Sie entscheiden auf Zahlen, nicht auf Zuruf.
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Vorpremiere
Bevor jemand Ihr Haus sieht, entstehen Film, Fotografie und Exposé. Dann zeigen wir es zuerst geprüften Interessenten – noch nicht auf den Portalen.
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Marktentscheid
Sie erhalten den Nachfrage-Bericht und jedes Angebot sofort. Dann entscheiden Sie den Weg zum besten Preis: annehmen, Bieterrunde – oder die breite öffentliche Phase auf den Portalen, der Normalfall.
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Abschluss & Wohnwechsel
Notartermin, Schlüsselübergabe, Unterlagen fürs Danach – und auf Wunsch die Begleitung ins nächste Zuhause. Unser Honorar wird erst jetzt fällig, mit der Beurkundung.
Der ganze Ablauf im Detail Was ist Ihre Immobilie im Kanton Zürich wert?
Fragen aus dem Kanton Zürich
Was Eigentümer hier wissen wollen.
In welcher Zürcher Gemeinde sind Häuser am teuersten?
In Küsnacht. Ein frei verkauftes Einfamilienhaus kostete dort 2025 im Median 6'205'000 Franken, bei 24 Verkäufen. Es folgen Erlenbach mit 4'575'000 und Herrliberg mit 4'300'000 Franken. Im ganzen Kanton lag der Median bei 1'590'000 Franken. Alle Gemeinden zeigt der Preisatlas auf dieser Seite.
Wo sind Eigentumswohnungen im Kanton Zürich am günstigsten?
Unter den Gemeinden mit amtlichem Median in Rüti: 660'000 Franken für eine Wohnung im Jahr 2025. Am teuersten waren Küsnacht mit 2'998'000 und Kilchberg mit 2'920'000 Franken. Viele kleine Gemeinden haben weniger als 15 Verkäufe und deshalb keinen amtlichen Median.
Wie stark sind die Immobilienpreise im Kanton Zürich seit 2015 gestiegen?
Im Median um 47,2 Prozent bei Einfamilienhäusern und um 37,1 Prozent bei Eigentumswohnungen, von 2015 bis 2025. Unter den Gemeinden mit mindestens 30 Wohnungsverkäufen in beiden Jahren legte Maur am stärksten zu, um 91,6 Prozent, vor Bassersdorf mit 78,8 Prozent.
Welche Zürcher Gemeinde hat den tiefsten Steuerfuss?
Zumikon mit 166 Prozent im Jahr 2026, vor Kilchberg mit 167 Prozent, jeweils mit dem Staat und ohne Kirche. Der Steuerfuss gilt für Einkommen und Vermögen. Die Grundstückgewinnsteuer beim Verkauf ist davon unabhängig: Ihr Tarif gilt in allen Zürcher Gemeinden gleich.
Gibt es im Kanton Zürich eine Handänderungssteuer?
Nein, der Kanton Zürich erhebt seit dem 1. Januar 2005 keine Handänderungssteuer mehr. Es fallen eine Beurkundungsgebühr und eine Grundbuchgebühr von je 1 Promille des Verkehrswerts an, mindestens je 100 Franken. Von Gesetzes wegen schulden Käufer und Verkäufer sie je zur Hälfte, sofern der Kaufvertrag nichts anderes regelt (§ 29 Notariatsgesetz, Notariatsgebührenverordnung).
Wie wird die Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich berechnet?
Progressiv auf den Gewinn: 10 % auf die ersten 4'000 Franken, ansteigend bis 40 % auf den Teil über 100'000 Franken. Ab fünf vollen Besitzjahren gibt es eine Ermässigung von 5 %, danach 3 % pro weiteres Jahr – bis höchstens 50 % nach zwanzig Jahren.
In welchen Gemeinden sind Sie vor allem tätig?
Im ganzen Kanton Zürich – mit Heimvorteil im Unterland und Furttal, wo wir herkommen. Ob wir für Ihr Objekt die richtige Wahl sind, klären wir im ersten Gespräch offen.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt für den Verkauf?
Das hängt weniger vom Markt ab als von Ihrer Besitzdauer, Ihrer Hypothek und Ihrem nächsten Schritt. Genau das rechnen wir in der kostenlosen Bewertung durch – die Antwort kann auch «noch nicht» sein.
Ich habe vor über zwanzig Jahren gekauft: Zählt immer der alte Kaufpreis?
Nein. Liegt der Kauf über zwanzig Jahre zurück, dürfen Sie statt des Kaufpreises den Verkehrswert von vor zwanzig Jahren anrechnen (§ 220 Absatz 2 Zürcher Steuergesetz). Das ist der Preis, den ein Käufer damals realistisch bezahlt hätte. Bei der Grundstückgewinnsteuer ist das ein Wahlrecht, keine Pflicht: Welche Variante weniger Steuer ergibt, zeigt erst die Rechnung mit Ihren Zahlen.
Muss ich den Hausverkauf im Kanton Zürich beim Steueramt melden?
Ja. Wer verkauft, reicht innert 30 Tagen nach der Handänderung, also dem Eigentümerwechsel, eine Steuererklärung ein (§§ 217 und 226 Zürcher Steuergesetz). Zuständig ist das Steueramt der Gemeinde, in der das Haus liegt; die Frist lässt sich verlängern. Fällig wird die Steuer am 90. Tag nach der Handänderung, ab dem 91. Tag laufen Zinsen (§ 71 Verordnung zum Steuergesetz).
Was kostet der Kauf im Kanton Zürich?
Keine Handänderungssteuer (seit 1. Januar 2005 aufgehoben). Dazu kommen Gebühren für Grundbuch und Beurkundung. Bei einem Kaufpreis von 1 Million Franken ergibt das für die Käuferschaft 1'041 bis 2'081 Franken, je nach Kaufvertrag und ohne Schuldbriefe (Stand 30.09.2026).
Alle acht Kantone und einen Rechner finden Sie unter Kaufnebenkosten je Kanton.
Quellen
- Grundstückgewinnsteuer – Kantonales Steueramt Zürich
- Steuergesetz des Kantons Zürich (LS 631.1), §§ 216–226
- Kaufvertrag und Grundbuch – Notariate des Kantons Zürich
- Notariatsgesetz des Kantons Zürich (LS 242), § 29
- Notariatsgebührenverordnung des Kantons Zürich (LS 243), Gebührentarif
Allgemeine Information, keine Steuerberatung. Die genaue Rechnung für Ihr Objekt erhalten Sie in der kostenlosen Bewertung.
Ihre Ansprechperson für den Kanton Zürich
Sie möchten wissen, was Ihr Objekt heute bringt? Rufen Sie mich an.
Ich kenne die Gemeinden, die Käufer und die Abläufe der Steuerämter. Sie erhalten eine ehrliche Einschätzung – auch wenn sie «warten» lautet.
