Immobilienbewertung · Kostenlos · Schriftlich, 48 Stunden nach dem Termin
Was ist Ihre Immobilie heute wert – und was bleibt Ihnen davon?
Sie erhalten drei Zahlen statt einer: den realistischen Verkaufspreis, belegt mit vergleichbaren Objekten aus Ihrer Region, den Betrag nach Steuern und Kosten – und eine ehrliche Empfehlung, ob ein Verkauf jetzt sinnvoll ist.
Was die meisten übersehen: Die höchste Schätzung auf dem Tisch kann am Ende die teuerste sein.
Bevor Sie vergleichen
Die höchste Bewertung ist selten die beste.
Wer drei Makler einlädt, bekommt drei Zahlen – und die höchste fühlt sich richtig an. Doch eine Bewertung kostet den Makler nichts, und eine hohe Zahl gewinnt Mandate. Bezahlt wird später: mit Monaten ohne Angebote, einer sichtbaren Preisreduktion auf den Portalen und Käufern, die genau darauf warten.
Unsere Bewertung ist deshalb keine Verkaufsunterlage, sondern ein Dokument, mit dem Sie zur Bank oder zum Treuhänder gehen können: vergleichbare Objekte aus Ihrer Region, der Zustand Ihres Hauses, die Nachfrage im Quartier – und die Rechnung bis zum Nettoerlös.
Was Sie erhalten
Drei Zahlen, ein Dokument, eine Empfehlung.
Drei Quellen, eine Spanne
Wie wird der Wert eines Hauses ermittelt?
Den Wert eines Hauses ermittelt Immosmile aus drei Quellen: einem Rechenmodell mit Daten ähnlicher Objekte, einzelnen Vergleichsobjekten aus Ihrer Region und dem Zustand vor Ort. Keine reicht allein. Das Rechenmodell eines unabhängigen Anbieters kennt Adresse, Objektart, Fläche und Baujahr, den Zustand Ihres Hauses aber nur aus Angaben. Ob Küche und Bäder neu sind oder aus der Bauzeit stammen, zeigt sich verlässlich erst vor Ort.
Bei der Besichtigung prüft Dominik Devaja in rund 45 Minuten auch Haustechnik, Dach und Fassade. Mit den Vergleichsobjekten und der Nachfrage im Quartier entsteht daraus eine Spanne. Ohne Besuch, nur mit Ihren Unterlagen, bleibt die Spanne etwas breiter. Im Bericht steht jede Zahl mit ihrer Quelle.
Was das für Sie heisst: Fragen Sie bei jeder Schätzung, woher die Zahl kommt und ob jemand das Haus gesehen hat. Eine Spanne sagt noch nicht, was Ihnen für die Zeit danach bleibt. Vom Verkaufspreis gehen Steuer, Hypothek und Verkaufskosten ab. Mit Ihrer eigenen Schätzung können Sie den Nettoerlös vorab berechnen.
Angaben zum Ablauf: Immosmile, Stand Oktober 2026.
Ob Ihre Schätzung trägt, weiss erst, wer Küche, Bäder und Haustechnik gesehen hat.
Was nach Ihrer Anfrage passiert
Zwei Minuten von Ihnen. Danach übernehmen wir.
Kanton Zürich · Post vom Gemeindesteueramt im Januar 2027
Steuerwert oder Verkehrswert: Was ist der Unterschied?
Der Steuerwert ist der Wert, zu dem Ihr Haus im Kanton Zürich als Vermögen versteuert wird. Der Verkehrswert ist, was ein Käufer heute realistisch bezahlt. Nach den rechtlichen Vorgaben muss der Steuerwert zwischen 70 und 100 Prozent des Verkehrswerts liegen.
Im Januar 2027 kommt Post vom Gemeindesteueramt: die Neubewertung Ihres Hauses, die erste allgemeine seit 2009. Seither sind die Verkehrswerte deutlich gestiegen, vor allem weil der Boden teurer wurde. Grundlage ist die Weisung 2026, eine Vorgabe des Regierungsrats vom 28. August 2024. Sie gilt ab dem Steuerjahr 2026 (Kanton Zürich, Liegenschaftenbewertung 2026, abgerufen am 29. September 2026).
Was das für Sie heisst: Der Brief zeigt, was Sie versteuern, nicht, was ein Käufer bezahlt. Der Verkehrswert zählt beim Verkauf und auch, wenn Geschwister ein Elternhaus erben und eines von ihnen übernimmt. Den Steuerwert legt das Gemeindesteueramt fest, nicht wir. Die Bewertung von Immosmile zeigt Ihnen für Verkauf oder Übernahme den realistischen Verkaufspreis als Spanne.
Allgemeine Information, keine Steuerberatung im Einzelfall. Unsere Bewertung ist eine unverbindliche Markteinschätzung, kein Gutachten. Nutzungsbedingungen
Der Vergleich
Online-Rechner, Bank oder Besichtigung – was wann reicht.
Ein Online-Rechner ist ein guter erster Anhaltspunkt. Für eine Entscheidung, bei der es um mehrere hunderttausend Franken geht, reicht er nicht.
Bewertung mit Besichtigung Unsere Online-Bewertung ist kein Rechner: Dominik Devaja liest Ihre Angaben selbst und antwortet innert 24 Stunden. Für eine erste Richtung ohne Besuch reicht sie. Steht eine Entscheidung an, rechnet die Bewertung mit Netto-Rechnung weiter: bis zu dem Betrag, der Ihnen bleibt.
Fragen zur Bewertung
Was Eigentümer uns vorher fragen.
Muss ich danach mit Ihnen verkaufen?
Nein. Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich. Manche Eigentümer entscheiden sich danach, noch zu warten – für uns ist das ein gutes Ergebnis, kein schlechtes.
Warum ist die Bewertung kostenlos?
Weil sie unser erster Arbeitsschritt ist, wenn Sie später verkaufen möchten. Wir rechnen damit, dass ein Teil der Eigentümer uns danach das Mandat gibt. Wer es nicht tut, schuldet uns nichts.
Was passiert mit meinen Daten?
Sie werden für die Bewertung verwendet und bei uns gespeichert. Wir geben sie nicht an Dritte weiter und verkaufen keine Anfragen an andere Makler.
Kann die Bewertung ohne Besichtigung erfolgen?
Ja, anhand von Grundrissen, Fotos und Grundbuchauszug. Die Spanne wird dann etwas breiter; eine Besichtigung von rund 45 Minuten macht sie genauer.
Was unterscheidet die Bewertung vom Verkaufspreis?
Die Bewertung ist eine begründete Spanne. Den Verkaufspreis legen Sie danach gemeinsam mit uns fest – abhängig davon, ob Ihnen Tempo oder Maximum wichtiger ist.
Kann ich die Bewertung für meine Eltern anfragen?
Ja. Tragen Sie Ihre eigenen Kontaktdaten ein und schreiben Sie unter «Ihre Nachricht», dass es um das Haus Ihrer Eltern geht. Ob Besichtigung oder Unterlagen, entscheiden Ihre Eltern und Sie danach gemeinsam. Der Bericht ist eine sachliche Grundlage für das Gespräch in der Familie, kein Verkaufsauftrag.
Was kostet es, ein Haus bewerten zu lassen?
Bei Immosmile nichts. Ein Honorar zahlen Sie nur, wenn Sie mit uns verkaufen, und keinen Franken im Voraus. Es wird vor dem Auftrag schriftlich vereinbart und erst bei der Beurkundung fällig, also wenn beim Notar unterschrieben ist. Falls Sie später verkaufen: So läuft ein Verkauf mit Immosmile ab.
Wer bewertet mein Haus?
Dominik Devaja, Geschäftsführer der Immosmile GmbH mit Büro am Bahnhofplatz 1 in Zürich. Er ruft Sie an, sieht sich Ihr Haus oder Ihre Unterlagen an und schreibt den Bericht. Er bleibt Ihre einzige Ansprechperson, ein Callcenter gibt es nicht. Wer ihn vorher kennenlernen möchte, findet mehr über Dominik Devaja.
Auf Google
Was Menschen schreiben, die wir begleitet haben.
Wörtlich zitiert – Kürzungen sind mit «…» markiert.
Einschätzung der Immobilie
«Gemeinsam mit meinen Eltern waren wir auf der Suche nach einer passenden Immobilie und wurden dabei von ImmoSmile sehr professionell begleitet. Besonders bei der Erstbeurteilung und Einschätzung der Immobilie war die Beratung für uns sehr hilfreich. Die Kommunikation war zuverlässig, verständlich und man merkt sofort, dass ein sehr tiefes Know how im Bereich Immobilienbewertung vorhanden ist. …» Begleitung bis zur Unterschrift
«Von A-Z sehr zu empfehlen! Wir wurden bis hin zur Vertragsunterzeichnung stets professionell und unkompliziert begleitet. Die Kommunikation war immer sehr schnell und das gesamte Team ging auch die Extrameile um unseren komplexeren Ansprüchen gerecht zu werden. …» Kostenlos anfordern
Ihre Bewertung – schriftlich und begründet.
Nach dem Absenden meldet sich innerhalb eines Werktags die Person, die Ihr Objekt bewerten wird. Sie entscheiden dann, ob Besichtigung oder Unterlagen.
- Kostenlos und ohne Verpflichtung zum Verkauf
- Ihre Daten bleiben bei uns – kein Weiterverkauf an Makler-Netzwerke
- Der Bericht gehört Ihnen, auch wenn Sie nicht mit uns verkaufen
Lieber reden? +41 76 325 11 95 – Sie sprechen direkt mit Dominik Devaja.