Immobilie verkaufen in der Stadt Zürich: zwölf Kreise, zwölf Preise

Der Stadtmedian hilft dabei wenig. Für Eigentumswohnungen lag er 2025 bei 1'681'598 Franken, aus 720 Verkäufen.⁴ In den Kreisen reicht er von 950'000 Franken in Kreis 4 bis 2'370'000 Franken in Kreis 7. Pro Quadratmeter Wohnfläche reicht er von 13'595 Franken in Kreis 4 bis 24'000 Franken in Kreis 1. Der Wert für Kreis 1 beruht allerdings auf nur 5 Verkäufen.

Auch die Richtung ist nicht überall dieselbe. In Kreis 4 lag der Median je Wohnung 2025 tiefer als 2015. Pro Quadratmeter sank er nur leicht, von 14'263 auf 13'595 Franken. Das kann daran liegen, dass kleinere Wohnungen verkauft wurden. In Kreis 6 und Kreis 10 hat sich der Quadratmeterpreis seit 2015 dagegen mehr als verdoppelt.

Was das für Sie heisst: Rechnen Sie mit dem Quadratmeterpreis Ihres Kreises, nicht mit dem der ganzen Stadt. Auch der ist nur ein Mittelwert. Stockwerk, Grundriss und Zustand Ihrer Wohnung zeigt er nicht.

Weil der Gewinn gross ist, nicht weil die Stadt mehr verlangt. Die Grundstückgewinnsteuer folgt im ganzen Kanton demselben Tarif; die Gemeinde erhebt sie, ohne Steuerfuss.¹ Der Steuerfuss der Stadt von 119 Prozent gilt für Einkommen und Vermögen.³ Der Tarif steigt aber mit dem Gewinn. Und im Beispiel hat sich der Hausmedian seit 2007 rund verdreifacht.

So gehen 426'384 Franken an die Steuer, 22,1 Prozent des Gewinns und 14,8 Prozent des Preises. Unter den Zürcher Gemeinden mit amtlichem Hausvergleich ist dieser Anteil nur in Küsnacht höher.² Bei einer Wohnung zum Median des Kantons für die Stadt, 730'000 Franken 2007 und 1'745'000 Franken 2025, sind es 221'424 Franken.

Zwei Hebel liegen bei Ihnen. Ab 20 vollen Jahren Besitz halbiert sich die Steuer.¹ Bei gleichem Gewinn wären 380'700 Franken fällig, 45'684 Franken weniger. Für einen Kauf im Jahr 2007 ist diese Schwelle 2027 erreicht. Dazu kommen die Belege: Wertvermehrende Investitionen senken den Gewinn, reiner Unterhalt nicht. Was das für Sie heisst: Prüfen Sie Datum und Belege, bevor Sie einen Termin setzen.

In Kreis 7 ist rund jede fünfte Person 65 oder älter, mehr als in jedem anderen Kreis.⁶ Wer in der Stadt kleiner wohnen möchte, sucht in einem engen Markt. Am 1. Juni 2026 standen 252 von 238'459 Wohnungen leer, 0,106 Prozent.⁷ 2016 war der Anteil rund doppelt so hoch.

Haben Sie dauernd und ausschliesslich selbst in der Wohnung gewohnt? Kaufen Sie dann innert angemessener Frist wieder ein selbst bewohntes Eigenheim in der Schweiz, wird die Steuer auf Antrag aufgeschoben.¹ Kostet das neue Eigenheim weniger als der Erlös, aber mehr als Ihre Anlagekosten, ist die Differenz zum Erlös sofort steuerbar. Kostet es nicht mehr als die Anlagekosten, gibt es keinen Aufschub.¹⁴ Erlassen ist der aufgeschobene Teil nicht: Beim späteren Verkauf ohne neuen Ersatz wird er mitbesteuert.¹⁴

Auch der Wohnort zählt. In Kilchberg zahlen Sie bei gleichem Einkommen rund 22 Prozent weniger Staats- und Gemeindesteuer, ohne Kirchensteuer. In Winterthur sind es rund 3 Prozent mehr.³ Was das für Sie heisst: Planen Sie das nächste Zuhause, bevor Sie den Verkauf festlegen.