Für Eigentümerinnen und Eigentümer im Kanton Zürich
Nicht der Verkaufspreis zählt. Sondern was Ihnen am Ende bleibt.
Auf dem Inserat steht ein Preis. Auf Ihrem Konto landet ein anderer. Dazwischen liegen die Steuer, die Bank, der Notar – und Entscheidungen, die man nur einmal trifft. Wir rechnen Ihnen das alles durch, schwarz auf weiss, bevor Sie irgendetwas unterschreiben. Und wenn die ehrliche Antwort lautet: «Verkaufen Sie jetzt noch nicht» – dann sagen wir Ihnen genau das.
Nicht für jeden ist die Bewertung der richtige erste Schritt.
Wo stehen Sie?
Kein Verkauf beginnt mit einem Makler. Er beginnt mit einer Frage.
Wählen Sie Ihre. Sie bekommen zuerst eine Antwort – kein Verkaufsgespräch.
Die Rechnung, die kaum jemand zeigt
Zwei Makler, zwei Preise – und der tiefere war am Ende mehr.
So läuft es meistens: Zwei Makler kommen vorbei. Der eine sagt 1,25 Millionen, der andere 1,35 – und der mit der höheren Zahl bekommt den Auftrag. Klingt logisch. Ist aber oft der teurere Entscheid. Denn die Zahl auf dem Papier ist nicht der Betrag, der auf Ihrem Konto landet.
Ein Beispiel aus unserem Kerngebiet: Ein Einfamilienhaus, 22 Jahre im Besitz der gleichen Familie. Allein die Grundstückgewinnsteuer macht bei 480'000 Franken Gewinn rund 90'700 Franken aus – im Kanton Zürich auf den Franken berechenbar. Dazu kommen die Gebühr der Bank für die vorzeitige Ablösung der Hypothek, der Notar, das Honorar. Und die eine Frage, die alles verändern kann: Fliesst der Erlös in ein neues Zuhause? Dann lässt sich die Steuer aufschieben.
Wir rechnen diese Kette zuerst – jede Position einzeln, schriftlich. Dann reden wir über den Preis.
Wodurch der Unterschied entsteht
Drei Dinge, die wir anders machen – und weshalb sie sich auszahlen.
Eine typische Situation
«Wir werden uns beim Elternhaus nie einig.»
Drei Geschwister, ein leer stehendes Elternhaus, und jedes Gespräch endet beim Preis – so beginnt ein Verkauf aus einer Erbschaft öfter, als man denkt. Der Weg hinaus ist fast immer derselbe: eine neutrale Bewertung als gemeinsame Grundlage, ein schriftlicher Fahrplan für alle, und erst dann der Markt.
Kanton Zürich
Steuern, Preise und Käufer sind in jeder Gemeinde anders.
Wir arbeiten im ganzen Kanton – und schauen jede Gemeinde einzeln an: Steuerfuss, Marktlage, und wer dort gerade kauft.
Immobilienmakler in Zürich
Wie finde ich den richtigen Immobilienmakler in Zürich?
Den richtigen Immobilienmakler in Zürich erkennen Sie nicht an der höchsten Schätzung, sondern daran, wie er seine Zahl herleitet. Eine Zahl ohne Herleitung können Sie nicht prüfen. Verlässlich ist eine Spanne statt einer Wunschzahl, gestützt auf vergleichbare Objekte aus Ihrer Region. Genauer wird sie, wenn der Makler Küche, Bäder und Haustechnik vor Ort anschaut.
Stellen Sie jedem Makler drei Fragen: «Woher stammt Ihre Zahl?» «Legen Sie mir jedes Angebot vor, auch die tiefen?» «Wann wird Ihr Honorar fällig?» Unsere Antworten: vergleichbare Objekte und rund 45 Minuten vor Ort, jedes Angebot sofort, das Honorar erst beim Notar (Immosmile GmbH, Stand September 2026).
Was das für Sie heisst: Laden Sie zwei oder drei Makler ein, an Ihren Küchentisch oder an den Ihrer Eltern. Vorher können Sie nachlesen, wie ein Verkauf mit uns abläuft. Am Tisch stellen Sie allen dieselben Fragen und vergleichen Herleitungen, nicht die höchste Zahl.
Stellen Sie die drei Fragen ruhig zuerst uns. Die Herleitung unserer Zahl erhalten Sie schriftlich, zusammen mit dem, was Ihnen bleibt.
Steuern beim Hausverkauf
Welche Steuern zahle ich, wenn ich mein Haus in Zürich verkaufe?
Wenn Sie ein Haus im Kanton Zürich verkaufen, zahlen Sie die Grundstückgewinnsteuer: eine Steuer auf den Gewinn, nicht auf den Preis. Die Handänderungssteuer, eine Steuer auf den Eigentümerwechsel, gibt es im Kanton seit 2005 nicht mehr. Als Gewinn zählt vereinfacht, was Sie heute mehr erhalten, als Sie damals bezahlt haben. Belegte Investitionen, die das Haus mehr wert machen, senken diesen Gewinn.
Ab fünf vollen Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr. Nach zwanzig Jahren ist sie halbiert, tiefer wird sie nicht (§ 225 Steuergesetz des Kantons Zürich, Stand September 2026). Zum Beispiel: 22 Jahre Besitz, 480'000 Franken Gewinn mit Belegen, 90'700 Franken Steuer. Ohne Belege für 120'000 Franken sind es 114'700 Franken Steuer.
Was das für Sie heisst: Im Beispiel bleiben Ihnen dank der Belege 24'000 Franken mehr. Das ist Geld für die nächste Wohnung oder für die Kinder. Werfen Sie den alten Kaufvertrag und die Rechnungen für Anbau oder Dachausbau nicht weg. Mit dem Rechner zur Grundstückgewinnsteuer rechnen Sie Ihren eigenen Fall durch.
Rechenbeispiel nach § 225 Steuergesetz des Kantons Zürich, vor Abzug der Verkaufskosten, kein Steuerbescheid. Tarifstufen, Ermässigung und Gebühren erklärt die Seite Verkaufen im Kanton Zürich. Allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall.
Ihre Fragen
Bevor Sie jemanden an Ihren Küchentisch einladen.
Lohnt sich eine Bewertung, wenn ich noch gar nicht verkaufen will?
Ja, gerade dann. Sie sehen schriftlich, was Ihnen bei einem Verkauf heute bliebe, und entscheiden danach in Ruhe.
Die Bewertung mit Netto-Rechnung ist kostenlos und unverbindlich, der Bericht gehört Ihnen. Ist Warten oder Behalten die bessere Rechnung, steht genau das darin. Wer die eigene Lage zuerst sortieren will, allein oder mit den Kindern, beginnt mit der Eigenheim-Standortbestimmung, einem Fragebogen.
Was kostet mich die Bewertung mit Netto-Rechnung?
Nichts: Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos. Ihre Angaben verkaufen wir nicht und geben sie nicht an andere Makler weiter. Wenn Sie später mit uns verkaufen, erklären wir Ihnen das Honorar persönlich und schriftlich, bevor Sie etwas unterschreiben. Fällig wird es erst bei der Beurkundung, also wenn beim Notar unterschrieben ist.
Kann ich mein Haus in Zürich auch privat verkaufen?
Ja, Pflicht ist der Notar, nicht der Makler. Nach Artikel 216 Obligationenrecht (Stand September 2026) muss der Kaufvertrag öffentlich beurkundet werden, also beim Notar unterschrieben. Preis, Inserat, Besichtigungen und Verhandlung liegen dann bei Ihnen.
Steht der Käufer schon fest, etwa ein Nachbar, brauchen Sie keinen Makler, sondern einen Notar und eine Zahl, der beide Seiten glauben. Unsere Bewertung liefert die schriftliche Herleitung dafür, auch dann kostenlos, und der Bericht gehört Ihnen.
Was muss ich beim Hausverkauf in Zürich beachten?
Drei Dinge, bevor Sie über den Preis reden. Erstens: Suchen Sie die Belege für Umbauten, die das Haus mehr wert machen. Diese Belege senken die Grundstückgewinnsteuer, die Steuer auf den Gewinn.
Zweitens: Fragen Sie die Bank, wann Ihre Hypothek ausläuft. Lösen Sie eine Festhypothek vorher auf, kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen, also eine Gebühr.
Drittens: Klären Sie, wer beim Notar unterschreiben muss. Bei einem geerbten Haus sind es alle Erben, persönlich oder mit Vollmacht.
Ist Immosmile dieselbe Firma wie Immosmile in Deutschland?
Nein, die Immosmile GmbH ist ein Schweizer Unternehmen. Mit gleichnamigen Firmen in Deutschland, etwa in Chemnitz oder Nürnberg, hat sie keine Verbindung.
Die Firma wurde im Juni 2022 gegründet, ihr Büro liegt am Bahnhofplatz 1, 8001 Zürich. Sie sprechen direkt mit Geschäftsführer Dominik Devaja. Lesen Sie gern nach, wer hinter Immosmile steht.
Auf Google
Was Menschen schreiben, die wir begleitet haben.
Wörtlich zitiert – Kürzungen sind mit «…» markiert.
Einschätzung der Immobilie
«Gemeinsam mit meinen Eltern waren wir auf der Suche nach einer passenden Immobilie und wurden dabei von ImmoSmile sehr professionell begleitet. Besonders bei der Erstbeurteilung und Einschätzung der Immobilie war die Beratung für uns sehr hilfreich. Die Kommunikation war zuverlässig, verständlich und man merkt sofort, dass ein sehr tiefes Know how im Bereich Immobilienbewertung vorhanden ist. …» Begleitung bis zur Unterschrift
«Von A-Z sehr zu empfehlen! Wir wurden bis hin zur Vertragsunterzeichnung stets professionell und unkompliziert begleitet. Die Kommunikation war immer sehr schnell und das gesamte Team ging auch die Extrameile um unseren komplexeren Ansprüchen gerecht zu werden. …» Geerbtes Haus verkauft
«… Sie haben mein geerbtes Haus erfolgreich verkauft und ich muss sagen, das hat sich wirklich gelohnt. …» Ihr direkter Kontakt
Sie haben eine Frage? Rufen Sie mich an.
Sie sprechen direkt mit der Person, die Ihren Verkauf begleiten würde. Kein Callcenter, keine Weiterleitung – und wenn Sie eine halbe Stunde brauchen, nehmen wir uns die halbe Stunde.
Dominik Devaja, Geschäftsführer · Bahnhofplatz 1, 8001 Zürich – direkt beim Hauptbahnhof
