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Wenn Sie in der Region Pfannenstiel ein Haus verkaufen, verkaufen Sie nicht zu einem Durchschnittspreis. Sie verkaufen in einer von 12 Gemeinden, und zwischen ihnen liegen grosse Unterschiede. Wohnbauland setzt das Modell des Kantons in Herrliberg bei 5'582 Franken pro Quadratmeter an, in Hombrechtikon bei 1'139 Franken.2
Auch nach dem Verkauf rechnet jede Gemeinde anders. Der Steuerfuss für Einkommen und Vermögen reicht in der Region Pfannenstiel von 166 Prozent in Zumikon bis 209 Prozent in Oetwil am See, jeweils mit dem Staat und ohne Kirche.3 Diese Seite stellt alle Zahlen nebeneinander, Gemeinde für Gemeinde.
Und wie stehen die einzelnen Gemeinden da?
Alle 12 Gemeinden in der Region Pfannenstiel
Preise, Bauland und Steuerfuss in der Region Pfannenstiel
Medianpreise 2025 der frei verkauften Häuser und Wohnungen (ab 15 Verkäufen), Wohnbauland nach dem Modell des Kantons und Steuerfuss 2026 mit dem Staat, ohne Kirche. Sortiert nach Einwohnerzahl.
| Gemeinde | Haus 2025 | Wohnung 2025 | Bauland/m² | Steuerfuss | Einwohner |
|---|---|---|---|---|---|
| Stäfa | 1'960'000 | 1'780'000 | 2'991 | 178 % | 15'211 |
| Küsnacht | 6'205'000 | 2'998'000 | 4'522 | 168 % | 15'142 |
| Meilen | 2'955'005 | 2'400'000 | 2'998 | 174 % | 14'943 |
| Zollikon | 3'185'000 | 2'510'000 | 5'133 | 171 % | 13'704 |
| Männedorf | 2'200'000 | 1'980'000 | 3'189 | 182 % | 11'742 |
| Hombrechtikon | 1'450'000 | 1'100'000 | 1'139 | 208 % | 9'235 |
| Egg | 1'790'000 | 1'200'000 | 2'196 | 196 % | 8'726 |
| Herrliberg | 4'300'000 | 2'800'000 | 5'582 | 168 % | 6'785 |
| Uetikon am See | – | 1'785'000 | 4'114 | 179 % | 6'731 |
| Zumikon | – | 1'596'500 | 4'758 | 166 % | 5'775 |
| Erlenbach | 4'575'000 | 2'685'000 | 4'446 | 171 % | 5'745 |
| Oetwil am See | – | – | 1'266 | 209 % | 5'184 |
Franken. «–»: weniger als 15 Verkäufe, darum kein amtlicher Median. Quellen: Amt für Statistik und Daten des Kantons Zürich (KTZH_00000077, KTZH_00003158, Steuerfüsse 2026, KTZH_00000254); Werte 2023–2025 provisorisch.
Wo ist Bauland in der Region Pfannenstiel am teuersten?
Am höchsten setzt das Modell des Kantons Wohnbauland in Herrliberg an: 5'582 Franken pro Quadratmeter. Es folgen Zollikon mit 5'133 und Zumikon mit 4'758 Franken.2 Am anderen Ende steht Hombrechtikon mit 1'139 Franken.
Auch das Tempo unterscheidet sich. In zehn Jahren ist der Modellwert in Uetikon am See am stärksten gestiegen, um 151,8 Prozent. Das Modell schätzt den Bodenwert aus den Verkäufen der letzten Jahre. Es wird jedes Jahr rückwirkend neu berechnet. Zwischen der teuersten und der günstigsten Gemeinde liegt damit das 4,9-Fache.
Was das für Sie heisst: Bei einem älteren Haus macht der Boden oft den grössten Teil des Werts aus. Ein regionaler Durchschnitt kann deshalb weit danebenliegen. Massgeblich sind Ihre Parzelle, die Zone und was darauf gebaut werden darf. Eine nicht ausgeschöpfte Ausnützung kann den Bodenwert zusätzlich heben. Mehr dazu im Ratgeber Baulandpreise.
Wie stark unterscheidet sich die Steuer in der Region Pfannenstiel?
Beim Gewinn aus dem Verkauf gar nicht. Die Grundstückgewinnsteuer folgt im ganzen Kanton demselben Tarif.5 Sie sinkt mit der Besitzdauer: ab fünf vollen Jahren um 5 Prozent, nach 20 vollen Jahren um die Hälfte. Ihr Ergebnis prüfen Sie im Rechner für den Kanton Zürich.
Anders bei Einkommen und Vermögen. Hier zählt der Steuerfuss der Gemeinde, in der Sie nach dem Verkauf wohnen. In der Region Pfannenstiel reicht er von 166 Prozent in Zumikon bis 209 Prozent in Oetwil am See.3 Darin stecken überall 95 Prozent für den Staat, den Rest bestimmt die Gemeinde.
Bei gleichem Einkommen zahlen Sie in Oetwil am See damit rund 26 Prozent mehr Staats- und Gemeindesteuer als in Zumikon, ohne Kirchensteuer. Was das für Sie heisst: Wer verkauft und in der Region umzieht, rechnet den neuen Wohnort mit. Das gilt besonders bei Renten, Kapitalerträgen und grösserem Vermögen.
Wer verkauft in der Region Pfannenstiel?
In den 12 Gemeinden leben 118'923 Menschen, 26'765 davon sind 65 oder älter. Das sind 22,5 Prozent, im ganzen Kanton 17,7 Prozent.4 Den höchsten Anteil hat Stäfa mit 24,7 Prozent. In 11 der 12 Gemeinden ist mindestens jede fünfte Person 65 oder älter.
Viele Häuser wechseln nach einem Lebenseinschnitt den Besitzer: nach einer Erbschaft, beim Umzug in eine Wohnung oder wenn die Pflege näher rückt. Jede dieser Lagen bringt eigene Fragen zu Steuer, Fristen und Familie mit. Wer früh plant, kann Verkauf, Umzug und Steuer in Ruhe aufeinander abstimmen. Was nach dem Verkauf bleibt, zeigt der Netto-Rechner.
Was das für Sie heisst: Klären Sie vor dem Verkauf, wer mitentscheidet und welche Fristen laufen. In einer Erbengemeinschaft müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen. Einen Überblick über Ihre Lage gibt die Standortbestimmung.
Immobilienmakler in der Region Pfannenstiel
Mit Immosmile in der Region Pfannenstiel verkaufen: vier Phasen, eine Ansprechperson
Ich begleite Verkäufe im ganzen Kanton Zürich, auch in der Region Pfannenstiel. Durch alle vier Phasen haben Sie eine Ansprechperson: mich, Dominik Devaja, Geschäftsführer von Immosmile. Im Voraus zahlen Sie nichts. Das Honorar ist erst mit der Beurkundung fällig, also mit der Unterschrift beim Notar.
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Klarheit
Unabhängige Bewertung, Netto-Rechnung nach Steuern und Kosten, Blick auf das Danach. Sie entscheiden auf Zahlen, nicht auf Zuruf.
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Vorpremiere
Bevor jemand Ihr Haus sieht, entstehen Film, Fotografie und Exposé. Dann zeigen wir es zuerst geprüften Interessenten – noch nicht auf den Portalen.
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Marktentscheid
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Notartermin, Schlüsselübergabe, Unterlagen fürs Danach – und auf Wunsch die Begleitung ins nächste Zuhause. Unser Honorar wird erst jetzt fällig, mit der Beurkundung.
Der ganze Ablauf im Detail Was ist Ihre Immobilie in der Region Pfannenstiel wert?
Was fragen Eigentümer in der Region Pfannenstiel noch?
Begleiten Sie Verkäufe in allen Gemeinden in der Region Pfannenstiel?
Ja. Ich begleite Verkäufe im ganzen Kanton Zürich, in der Region Pfannenstiel etwa in Zollikon, Küsnacht, Meilen und Stäfa. Die Bewertung mit Netto-Rechnung ist kostenlos und unverbindlich.
Woher stammen die Preise auf dieser Seite?
Aus den Freihandverkäufen, die das Amt für Statistik und Daten des Kantons Zürich auswertet. Ein Median wird erst ab 15 Verkäufen im Jahr ausgewiesen. Die Werte 2023 bis 2025 sind provisorisch.
Warum fehlt bei manchen Gemeinden ein Hauspreis?
Weil dort 2025 weniger als 15 Einfamilienhäuser frei verkauft wurden. Das betrifft in der Region Pfannenstiel 3 von 12 Gemeinden. Dann lässt sich der Wert nur am Objekt herleiten, mit Vergleichen aus der Umgebung und dem Bodenwert.
Ist der Medianpreis der Wert meines Hauses?
Nein. Der Median ist der mittlere Preis aller Verkäufe eines Jahres. Lage, Grundstück, Zustand und Zone verschieben den Wert eines einzelnen Hauses oft deutlich nach oben oder unten.
Ihre Gemeinde in der Region Pfannenstiel, Ihr Haus, Ihre Zahl: Ich rechne Ihnen schriftlich vor, was nach Steuer und Kosten bleibt.
Lieber reden? +41 76 325 11 95 – Sie sprechen direkt mit Dominik Devaja.
Quellen
- Kanton Zürich, Amt für Statistik und Daten: Freihandverkäufe von Immobilien inkl. Medianpreisen seit 2007 (KTZH_00000077), Gemeinden und Planungsregionen · Datenstand 2025/Q4, Werte 2023–2025 provisorisch, abgerufen 23.10.2026
- Kanton Zürich, Amt für Statistik und Daten: Datensatz «Immobilienpreise im Kanton Zürich» (KTZH_00003158), Wohnbauland in Fr./m² · Stand 2025/Q4, Werte 2022–2025 provisorisch, abgerufen 23.10.2026
- Kanton Zürich, Statistisches Amt: Steuerfüsse der Zürcher Gemeinden 2026 · Stand 24.03.2026, definitiv
- Kanton Zürich, Statistisches Amt: Bevölkerung nach Gemeinde und Alter (KTZH_00000254), Zuordnung zu Bezirken und Planungsregionen · Jahr 2025, abgerufen 23.10.2026
- Steuergesetz Kanton Zürich (StG ZH, LS 631.1), § 225 · Stand 1.4.2026
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