Rechtliches

Nutzungsbedingungen.

Stand: 14. Oktober 2026

Diese Nutzungsbedingungen regeln den Zugriff auf die Website immosmile.ch und die Nutzung der darauf angebotenen Inhalte und Online-Werkzeuge der Immosmile GmbH, Bahnhofplatz 1, 8001 Zürich (nachfolgend «Immosmile», «wir»). Mit dem Zugriff auf die Website erklären Sie sich mit diesen Bedingungen, der Datenschutzerklärung und der Cookie-Richtlinie einverstanden. Wer damit nicht einverstanden ist, verzichtet auf die Nutzung der Website.

1. Geltungsbereich

Diese Bedingungen gelten für die Nutzung der Website und ihrer Online-Werkzeuge. Für Maklerdienstleistungen von Immosmile – insbesondere Bewertung vor Ort, Vermarktung und Verkaufsbegleitung – gelten sie nicht: Diese Leistungen werden ausschliesslich in einem separaten, schriftlichen Vermarktungsauftrag geregelt, den Sie vor Beginn erhalten, in Ruhe prüfen können und der alle Konditionen transparent festhält. Eine kostenlose Bewertung, die wir vor oder ohne einen solchen Auftrag abgeben, ist eine Markteinschätzung im Sinne von Ziffer 3.

2. Informationszweck, kein Angebot und keine Beratung

Die Inhalte dieser Website dienen der allgemeinen Information. Sie stellen weder ein verbindliches Angebot noch eine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Präsentierte Objekte und ihre Angaben sind unverbindliche Einladungen, mit uns in Kontakt zu treten («Einladung zur Offertstellung»); verbindlich werden Angaben erst in den dafür vorgesehenen Vertragsdokumenten. Wir bemühen uns um richtige und aktuelle Inhalte, übernehmen dafür aber keine Gewähr.

3. Rechner, Einschätzungen und Ratgeber: keine Beratung, keine Gewähr

Unsere Online-Werkzeuge und Inhalte sollen Ihnen helfen, Ihre Lage einzuordnen und gute Fragen zu stellen. Sie ersetzen aber nicht die Prüfung Ihres Einzelfalls. Damit klar ist, was Sie erwarten dürfen, gilt Folgendes.

3.1 Was unsere Werkzeuge und Inhalte sind

• Die Rechner (z. B. zu Grundstückgewinnsteuer und Nettoerlös, Pflegeheimkosten, Eigenmietwert, Vorfälligkeitsentschädigung, Erbteilung, Tragbarkeit und Kaufnebenkosten) liefern unverbindliche Richtwerte. Sie rechnen mit Ihren Eingaben und mit den auf der jeweiligen Seite genannten Grundlagen, Ständen und Vereinfachungen. Ein Ergebnis ist nur so genau wie diese Eingaben.
• Ersteinschätzungen und Online-Bewertungen beruhen auf Ihren Angaben und öffentlich verfügbaren Daten. Sie sind eine erste Orientierung – keine Verkehrswertschätzung im Sinne eines Gutachtens (etwa für Bank, Erbteilung, Gericht oder Steuerbehörde) und keine Zusicherung eines erzielbaren Preises.
• Eine kostenlose Bewertung nach einer Besichtigung ist eine sorgfältige Markteinschätzung. Sie ist ebenfalls kein Gutachten und keine Zusicherung eines Preises, sofern wir nichts anderes schriftlich vereinbaren.
• Ratgeber, Merkblätter, Tabellen und Vergleiche sind allgemeine Informationen zum jeweils angegebenen Stand.
• Die Standortbestimmung ordnet Ihre Situation ein und ist keine Empfehlung zum Abschluss bestimmter Geschäfte.

3.2 Keine Beratung

Unsere Werkzeuge und Inhalte sind keine Steuer-, Rechts-, Finanz- oder Anlageberatung und ersetzen keine Beratung durch eine Fachperson für Ihre Situation. Immosmile ist ein Maklerunternehmen – keine Steuerberatung, keine Anwaltskanzlei, keine Bank und kein Notariat.

3.3 Was verbindlich ist

Verbindlich sind ausschliesslich die Veranlagungen und Verfügungen der zuständigen Behörden, die Einträge im Grundbuch, die öffentlichen Urkunden des Notariats sowie die Verträge und Angebote von Banken, Heimen und anderen Beteiligten.

3.4 Stand und Änderungen

Gesetze, Tarife, Steuerfüsse und die Praxis der Behörden ändern sich. Unsere Inhalte geben den jeweils genannten Stand wieder. Wir passen sie sorgfältig an, aber nicht in jedem Fall sofort. Bitte beachten Sie deshalb die Stand-Angaben.

3.5 Keine Gewähr

Wir erstellen unsere Rechner und Inhalte mit Sorgfalt. Die Rechenwege prüfen wir an den genannten Grundlagen, etwa am Gesetzestext, und wo vorhanden an amtlichen Beispielen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr dafür, dass Ergebnisse und Angaben richtig, vollständig und aktuell sind oder auf Ihren Fall zutreffen.

3.6 Ihre Entscheidung

Entscheide, die Sie gestützt auf unsere Rechner, Einschätzungen oder Inhalte treffen – etwa zu Verkauf, Kauf, Finanzierung, Erbteilung, Steuern oder Pflege –, treffen Sie in eigener Verantwortung. Bevor Sie entscheiden, empfehlen wir Ihnen, Ihren Fall von einer Fachperson prüfen zu lassen, etwa von der Steuerverwaltung, einer Steuerberatung, einem Notariat oder Ihrer Bank. Aus den Ergebnissen der Online-Werkzeuge entstehen keine vertraglichen Ansprüche gegen Immosmile.

3.7 Haftung

Für Schäden aus der Nutzung unserer Rechner, Einschätzungen und Inhalte oder aus dem Vertrauen auf ihre Ergebnisse haften wir nicht, soweit das Gesetz dies zulässt. Vorbehalten bleibt die Haftung für rechtswidrige Absicht und grobe Fahrlässigkeit (Art. 100 Abs. 1 OR) sowie jede weitere Haftung, die von Gesetzes wegen nicht ausgeschlossen werden kann. Ergänzend gilt Ziffer 9.

4. Pflichten der Nutzerinnen und Nutzer

Bei der Nutzung der Website verpflichten Sie sich:

• wahrheitsgemässe Angaben zu machen und keine Daten Dritter ohne deren Zustimmung zu übermitteln;
• die Website nicht zu missbrauchen – insbesondere keine Schadsoftware einzuschleusen, keine Sicherheitsmechanismen zu umgehen und die Formulare nicht automatisiert zu verwenden;
• Inhalte, Rechner und Daten der Website nur im Rahmen von Ziffer 5 zu nutzen – insbesondere nicht ohne unsere schriftliche Zustimmung systematisch auszulesen («Scraping»), zu vervielfältigen oder gewerblich weiterzuverwenden.

Bei Verstössen können wir den Zugang zur Website ohne Ankündigung einschränken oder sperren und behalten uns weitere rechtliche Schritte vor.

5. Rechner, Daten und Inhalte

Hinter unseren Rechnern, Datensammlungen, Texten und Merkblättern steckt viel eigene Arbeit. Sie sollen Ihnen bei Ihren Entscheidungen helfen – dafür dürfen Sie sie gerne nutzen. Damit das so bleiben kann, gelten die folgenden Regeln.

5.1 Was geschützt ist

• Unsere Rechner – zum Beispiel zur Grundstückgewinnsteuer in den einzelnen Kantonen, zu Pflegeheimkosten, Eigenmietwert, Vorfälligkeitsentschädigung, Tragbarkeit und Kaufnebenkosten: ihr Programmcode, ihre Benutzerführung und die konkrete Umsetzung ihrer Berechnungen.
• Unsere Datensammlungen – zum Beispiel Steuerfüsse der Gemeinden, Heimtaxen und Kantonsvergleiche: ihre Auswahl, Prüfung, Aufbereitung und Anordnung. Amtliche Ausgangswerte bleiben frei; Sie finden sie bei den Behörden. Geschützt ist unsere Zusammenstellung.
• Unsere Texte und Gestaltung – Ratgeber, Merkblätter und andere Downloads, Grafiken, Tabellen, Fotos, Filme, Logos, Marken und das Erscheinungsbild der Website.

Diese Inhalte sind namentlich durch das Urheberrechtsgesetz (URG) geschützt – die Rechner als Computerprogramme (Art. 2 Abs. 3 URG), die Datensammlungen als Sammelwerke (Art. 4 URG) – sowie durch das Markenrecht und das Bundesgesetz gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG). Die Rechte liegen bei Immosmile oder den jeweiligen Rechteinhabern.

5.2 Was Sie gerne tun dürfen

• die Rechner und Inhalte für Ihre eigenen Entscheidungen nutzen, so oft Sie möchten;
• Ihre Ergebnisse ausdrucken oder speichern und mit Familie, Bank, Steuerberatung oder Notariat besprechen;
• Merkblätter für den persönlichen Gebrauch herunterladen;
• Links auf unsere Seiten teilen, auch in Medien, Foren und sozialen Netzwerken;
• kurze Stellen im gesetzlich erlaubten Rahmen zitieren, mit der Quelle «immosmile.ch» und einem Link.

5.3 Was unsere schriftliche Zustimmung braucht

Ohne unsere vorgängige schriftliche Zustimmung ist nicht erlaubt:

• Inhalte, Daten oder Rechenergebnisse systematisch auszulesen, zu sammeln oder zu speichern – automatisiert (etwa mit Scrapern, Bots oder Skripten) oder manuell –, insbesondere um eine eigene Sammlung, Datenbank oder ein Verzeichnis aufzubauen (vorbehalten bleibt Ziffer 5.4);
• Rechner, Datensammlungen, Texte oder Merkblätter ganz oder in wesentlichen Teilen zu übernehmen oder in eigene Websites, Rechner, Apps, Produkte oder Datenbanken einzubauen – auch verändert, übersetzt oder umformuliert;
• unsere Rechner oder ihre Berechnungslogik nachzubauen, zurückzuentwickeln oder nachbauen zu lassen – auch mit KI-Werkzeugen, etwa indem Seiten, Quelltext oder Ergebnisse einem KI-Programm als Vorlage dienen;
• Inhalte, Daten oder Code zu verwenden, um KI-Modelle, Datensätze oder Programme zu erstellen, zu trainieren oder zu verbessern, die unsere Rechner, Datensammlungen oder Texte nachbilden oder ersetzen (vorbehalten bleibt die wissenschaftliche Forschung nach Art. 24d URG);
• Rechner oder Inhalte in fremde Websites einzubetten (Framing) oder unter eigenem Namen anzubieten;
• technische Schutzvorkehrungen oder Zugriffsgrenzen zu umgehen oder Quellen- und Rechtehinweise zu entfernen.

5.4 Suchmaschinen und KI-Antwortdienste

Wir möchten gefunden werden. Suchmaschinen und KI-Dienste dürfen unsere öffentlichen Seiten gemäss unserer robots.txt erfassen, auffindbar machen und mit Quellenangabe in ihren Antworten wiedergeben. Diese Erlaubnis gilt nur für diese Zwecke. Sie berechtigt nicht dazu, unsere Rechner, Datensammlungen oder Texte in ein eigenes Angebot zu übernehmen oder nachzubauen (Ziffer 5.3).

5.5 Objektunterlagen

Objektunterlagen (z. B. Exposés, Fotos, Filme) dürfen Sie ausschliesslich zur Prüfung Ihres eigenen Kaufinteresses verwenden und nicht an Dritte weitergeben.

5.6 Folgen einer unerlaubten Nutzung

Eine unerlaubte Nutzung verletzt in der Regel das Urheber- und das Lauterkeitsrecht. Wir behalten uns vor, unsere Rechte zivil- und strafrechtlich durchzusetzen – insbesondere auf Unterlassung, Beseitigung, Auskunft, Schadenersatz und Herausgabe des erzielten Gewinns (namentlich Art. 62 und 67 URG, Art. 9 und 23 UWG). Für die Höhe des Schadens bei gewerblicher Nutzung ohne Zustimmung orientieren wir uns insbesondere an der Lizenzgebühr, die für eine erlaubte Nutzung angemessen gewesen wäre. Wir setzen technische Mittel ein, um automatisierte Zugriffe und Übernahmen unserer Inhalte zu erkennen und zu dokumentieren, und können den Zugang sperren.

5.7 Lizenzen und Zusammenarbeit

Sie möchten einen unserer Rechner, unsere Daten oder Texte auf Ihrer Website, in Ihrer Beratung oder in Ihrem Produkt verwenden? Wir finden gerne eine faire Lösung. Schreiben Sie uns an info@immosmile.ch.

6. Links und Dienste Dritter

Die Website kann Links auf Websites Dritter sowie Dienste Dritter (z. B. Immobilienportale, Terminbuchung, eingebettete Videos) enthalten. Für Inhalte, Richtigkeit, Funktion und Datenschutz dieser Angebote sind die jeweiligen Betreiber verantwortlich; wir übernehmen dafür keine Verantwortung. Die Nutzung solcher Angebote erfolgt auf eigenes Risiko und gegebenenfalls nach deren eigenen Bedingungen.

7. Verfügbarkeit und Änderungen der Website

Wir bemühen uns um einen unterbrechungsfreien Betrieb, garantieren ihn aber nicht. Wartung, Weiterentwicklung, Störungen oder höhere Gewalt können zu Unterbrüchen führen. Wir können Inhalte und Funktionen der Website jederzeit ändern, ergänzen oder einstellen.

8. Elektronische Kommunikation

E-Mail und andere unverschlüsselte elektronische Kanäle bergen Risiken (z. B. Verlust, Verzögerung, Mitlesen durch Dritte, Viren). Für Schäden aus der Nutzung elektronischer Kommunikationswege haften wir im gesetzlich zulässigen Rahmen nicht. Für vertrauliche Unterlagen bieten wir auf Wunsch sichere Übermittlungswege an. Zeitkritische oder rechtlich bedeutsame Mitteilungen gelten erst als zugegangen, wenn wir ihren Erhalt bestätigt haben.

9. Haftung

Soweit gesetzlich zulässig, schliessen wir jede Haftung für Schäden aus dem Zugriff auf die Website, ihrer Nutzung oder Nichtverfügbarkeit sowie aus dem Vertrauen auf ihre Inhalte aus. Dies gilt insbesondere für indirekte Schäden, Folgeschäden und entgangenen Gewinn. Vorbehalten bleibt die Haftung für rechtswidrige Absicht und grobe Fahrlässigkeit sowie jede weitere Haftung, die von Gesetzes wegen nicht ausgeschlossen werden kann. Für Rechner, Einschätzungen und Ratgeber gilt zudem Ziffer 3. Die Haftungsordnung eines allfälligen Vermarktungsauftrags bleibt von diesen Nutzungsbedingungen unberührt.

10. Datenschutz und Cookies

Wie wir Personendaten bearbeiten, beschreibt die Datenschutzerklärung. Den Einsatz von Cookies und ähnlichen Technologien beschreibt die Cookie-Richtlinie.

11. Änderungen dieser Bedingungen

Wir können diese Nutzungsbedingungen jederzeit anpassen. Es gilt die im Zeitpunkt der Nutzung auf dieser Seite veröffentlichte Fassung. Wesentliche Änderungen machen wir an geeigneter Stelle kenntlich.

12. Schlussbestimmungen

Sollte eine Bestimmung dieser Nutzungsbedingungen unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt; an die Stelle der unwirksamen Bestimmung tritt eine ihr wirtschaftlich möglichst nahekommende, wirksame Regelung. Diese Nutzungsbedingungen bestehen auf Deutsch und Englisch; bei Abweichungen ist die deutsche Fassung massgeblich.

Es gilt schweizerisches Recht unter Ausschluss der Kollisionsnormen. Ausschliesslicher Gerichtsstand für Streitigkeiten aus oder im Zusammenhang mit der Nutzung dieser Website ist Zürich, Schweiz – zwingende gesetzliche Gerichtsstände bleiben vorbehalten.

Siehe auch: Datenschutzerklärung · Cookie-Richtlinie · Impressum