Grundstückgewinnsteuer Solothurn berechnen: was Ihnen netto bleibt.

Auf den Franken, wenn Ihre Zahlen stimmen, Ihr Kauf nicht mehr als 30 Jahre zurückliegt und Sie früher keinen Gewinn aus einem Hausverkauf aufgeschoben haben. Ein solcher früherer Aufschub erhöht die Steuer, im Rechner fehlt dafür ein Feld. Auch den Rentensatz für Verkäufe im Alter rechnet er nicht (siehe unten). Der Rechner nutzt den Tarif 2026 und die Steuerfüsse 2026 aller 104 Gemeinden, auch die nachträgliche Erhöhung in Dornach auf 92 Prozent.

Bei der Kirchensteuer sind die amtlichen Angaben in einigen Gemeinden nicht eindeutig, oder die Kirchgemeinde hängt vom Ortsteil ab, etwa im Steingrubenquartier der Stadt Solothurn. Dann zeigt der Rechner einen Hinweis; die Kirchensteuer kann dort abweichen. In unseren Prüfungen stimmte er auf den Rappen mit dem Online-Rechner des Kantons überein, in einem seltenen Grenzfall um knapp 2 Franken nicht. Das Ergebnis ist ein Richtwert. Verbindlich ist erst der Steuerentscheid, den Sie nach dem Verkauf vom Kanton erhalten.

Nein. Der Rechner rechnet in Ihrem Browser, und Ihre Zahlen gehen nicht an uns. Niemand ruft Sie deswegen an. Sie können also in Ruhe auch für Ihre Eltern rechnen.

Nicht als eigene Regel. Aber die ersten 12'400 Franken des steuerbaren Gewinns bleiben steuerfrei, solange er unter 319'900 Franken liegt. Das ist die erste Stufe des Tarifs und hilft vor allem bei kleineren Gewinnen.

Bei 13'000 Franken Gewinn und kurzem Besitz zahlen Sie in der Stadt Solothurn 58.30 Franken, ohne Kirchensteuer. Ab 319'900 Franken steuerbarem Gewinn fällt dieser Vorteil weg: Dann gelten 10,5 Prozent auf den ganzen Betrag.

Belegte wertvermehrende Investitionen und die Kosten von Kauf und Verkauf. Dazu zählen etwa ein Anbau, die übliche Maklerprovision, soweit die Steuerpraxis sie anerkennt, und die Kosten der Beurkundung. Auch die Vorfälligkeitsentschädigung zählt: die Gebühr der Bank, wenn Sie die Festhypothek wegen des Verkaufs vorzeitig ablösen. Unterhalt wie ein Neuanstrich zählt nicht (§ 56 Steuergesetz; Steuerbuch § 56 Nr. 1).

Nach fünf vollen Jahren Besitz. Ab dem sechsten vollen Jahr wird der Gewinn um 2 Prozent gekürzt, mit jedem weiteren vollen Jahr um 2 Prozent mehr. Höchstens sind es 50 Prozent ab 30 Jahren (§ 57 Steuergesetz). Nach einer Erbschaft zählen die Jahre ab dem letzten Kauf, meist dem Ihrer Eltern; lesen Sie dazu, was beim Verkauf eines geerbten Hauses gilt.

Ja. Wer etwa mit 70 das Haus verkauft, um vom Erlös zu leben, kann einen tieferen Steuersatz beantragen, den Rentensatz. Er gilt, wenn Sie wegen Alters oder Invalidität verkaufen, das Grundstück mehr als einen Viertel Ihres Vermögens ausmacht und der Erlös Ihrer Vorsorge dient.

Dann zählt für den Steuersatz nicht der ganze Gewinn auf einmal, sondern ein Betrag, wie er jedes Jahr als Rente fliessen würde. Der Satz fällt dadurch tiefer aus (§ 58 Absatz 3 Steuergesetz). Möglich ist das nur einmal in zehn Jahren, nach der Praxis des Steueramts ab 58 Jahren.

Weder unser Rechner noch der Online-Rechner des Kantons berücksichtigen den Rentensatz. Trifft er auf Sie zu, kann die Zahl oben zu hoch sein.

Dann gilt der Verkehrswert von vor 30 Jahren als Kaufpreis, ausser Sie weisen einen höheren Kaufpreis nach (§ 55 Absatz 4 Steuergesetz). Der Verkehrswert ist der damalige Marktwert des Grundstücks. Im Zweifel schätzt ihn das Steueramt selbst. Im Rechner tragen Sie diesen Wert ab 31 Jahren Besitz selbst ein.