Handänderungssteuer: Was Sie in Ihrem Kanton zahlen

In Zürich, Zug und Schwyz zahlen Sie keine Handänderungssteuer. Zürich schaffte sie auf den 1. Januar 2005 ab, Zug und Schwyz erheben keine.^{2 3 1} Dort fallen nur Gebühren für Grundbuch und Beurkundung an.⁴ In Luzern zahlt dagegen die Käuferschaft 1,5 Prozent des Kaufpreises, Geschäfte unter 20’000 Franken sind steuerfrei.⁵

Der Aargau kennt keine klassische Handänderungssteuer, verlangt aber eine Grundbuchabgabe von 0,4 Prozent mit Steuercharakter, für die Käufer- und Verkäuferschaft gemeinsam haften.^{6 1} St. Gallen und Appenzell Innerrhoden erheben je 1 Prozent von der Käuferschaft, St. Gallen halbiert den Satz zwischen Eltern und Kindern.^{7 9} Appenzell Ausserrhoden verlangt höchstens 2 Prozent, die Gemeinde kann tiefer gehen. Ohne abweichende Vereinbarung zahlen beide Seiten je die Hälfte.⁸

Was das für Sie heisst: Bei gleichem Kaufpreis entscheidet der Kanton, ob null oder bis zu mehrere zehntausend Franken Steuer anfallen.

Die Regel ist einfach: In den meisten Kantonen schuldet die Käuferschaft die Steuer.¹ Allein schuldet sie sie unter anderem in Bern, Luzern, Freiburg, Solothurn, Basel-Stadt, Wallis, Neuenburg und Jura.¹ In Nidwalden, St. Gallen, Appenzell Innerrhoden, Thurgau und im Tessin haftet die Verkäuferschaft solidarisch mit. Der Staat kann die Steuer dort also auch von ihr verlangen.¹

Das gilt ausdrücklich auch für Luzern und Freiburg: Dort schuldet grundsätzlich allein die Käuferschaft die Steuer, so die amtliche Übersicht.^{1 5} Nur wenige Kantone teilen die Steuer von Gesetzes wegen hälftig, etwa Basel-Landschaft und Obwalden.¹ In Appenzell Ausserrhoden und im Aargau vereinbaren die Parteien selbst, wer zahlt, haften dafür aber gemeinsam.^{8 6 1}

Was das für Sie heisst: Lesen Sie im Kaufvertrag nach, wer die Steuer laut Vereinbarung trägt. Das Gesetz gibt nur den Normalfall vor, nicht jede Klausel im Vertrag.

Eine Steuer verlangt der Staat ohne Gegenleistung, als Einnahme für die Allgemeinheit.¹ Eine Gebühr bezahlen Sie dagegen für eine konkrete Leistung, etwa den Eintrag ins Grundbuch oder die Beurkundung durch den Notar. Ihre Höhe darf die Kosten dieser Leistung grundsätzlich nicht übersteigen.¹

In Zürich, Zug, Schwyz, Uri, Glarus und Schaffhausen gibt es gar keine Handänderungssteuer, nur solche Gebühren.¹ Im Tessin sind beide Elemente kombiniert: Ein Achtel der Abgabe gilt als Gebühr, sieben Achtel als eigentliche Steuer.¹ In den übrigen Kantonen kommt die Handänderungssteuer zusätzlich zu den Grundbuchgebühren hinzu, sie ersetzt diese nicht.¹

Verwechseln Sie die Handänderungssteuer auch nicht mit der Grundstückgewinnsteuer. Diese besteuert nur den Gewinn aus dem Verkauf, nicht den Eigentumswechsel als solchen.¹ Mehr dazu unter Grundstückgewinnsteuer berechnen und Notariat und Grundbuch.

Was das für Sie heisst: Auf der Abrechnung des Notars finden Sie oft mehrere Posten, nicht nur einen.