Immobilie verkaufen in Teufen (AR): tiefster Steuerfuss im Kanton

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Teufen (AR). Der Kanton Appenzell Ausserrhoden erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Inseratezahlen zu Teufen (AR) zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Teufen (AR) zählt 1'664 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Mittelland. 891 davon sind Einfamilienhäuser, also 53,5 %, im Kanton 56,8 %, Rang 3 von 5 im Bezirk Mittelland. Insgesamt gibt es in Teufen (AR) 3'493 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 68,9 %, im Kanton 71,8 %. Unüberbaut sind 8,2 Hektaren von 183,8 Hektaren Bauzone, also 4,5 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Teufen (AR) auf Rang 14 von 20 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Teufen (AR) zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

Teufen erhebt im Steuerjahr 2026 mit 2,6 Einheiten den tiefsten Gemeindesteuerfuss aller 20 Ausserrhoder Gemeinden. Das geltende Baureglement datiert vom 6. Februar 2007, mit Stand 2017.¹¹ Eine eigene kommunale Mehrwertabgabe auf Um- oder Aufzonungen sieht es nicht vor.¹¹ 2023 erliess der Gemeinderat zudem einen neuen Gemeinderichtplan.¹² Der Kanton hat ihn genehmigt.¹² Der Plan ist behördenverbindlich und hat einen Zeithorizont von rund 25 Jahren.¹² Er bildet die strategische Grundlage für die Nutzungsplanung.¹²

Teufen hat zudem seine Altersversorgung untersuchen lassen.¹³ Ein Schlussbericht an den Gemeinderat vom 17. Mai 2021 zählte 99 effektiv betriebene Pflegeplätze.¹³ Sie verteilen sich auf die zwei Standorte Unteres Gremm und Lindenhügel.¹³ Bis 2035 rechnet der Bericht mit einem Bedarf von rund 120 Plätzen.¹³ Zusätzlich erwartet er bis 2035 einen Bedarf von rund 70 Alterswohnungen.¹³ Das betrifft Eigentümerinnen und Eigentümer, die ein Elternhaus erben oder selbst ins Heim ziehen.

In Teufen (AR) stammen 1'147 von 1'664 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 68,9 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 20 Ausserrhoder Gemeinden ist das Rang 15, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Mittelland Rang 3 von 5. Teufen (AR) hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 71,8 %. Zum Vergleich mit Teufen (AR): In Speicher sind es 66,8 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Teufen (AR) 831 Gebäude mit Wohnnutzung, 49,9 %, im Kanton 48,9 %. Unter den 20 Ausserrhoder Gemeinden ist das Rang 9, gezählt vom höchsten Anteil. Bei vielen Häusern in Teufen (AR) steht damit die Frage nach der Heizung an.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Teufen (AR). Für selbst bewohnte Häuser in Teufen (AR) fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Teufen (AR) vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Teufen (AR) zählt 6'646 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'521 von ihnen, 22,9 %, sind 65 oder älter, im Kanton 22,2 %. Unter den 20 Ausserrhoder Gemeinden ist das Rang 7, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Mittelland Rang 3 von 5. Zum Vergleich mit Teufen (AR): In Speicher sind es 21,7 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Teufen (AR) 52 Wohnungen leer, 1,49 % des Bestands, im Kanton 1,12 %. Unter den 20 Ausserrhoder Gemeinden ist das Rang 16, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Teufen (AR) gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Teufen (AR) beträgt 2,6 Einheiten. Unter den 20 Ausserrhoder Gemeinden ist das Rang 1, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Teufen AR in 83 Minuten, mit 1 Umstieg.

Appenzell Ausserrhoden besteuert den Gewinn aus einem Hausverkauf mit festen 30 Prozent, unabhängig von der Gewinnhöhe.² Unter vier Jahren Besitz zahlen Sie einen Zuschlag. Ab dem elften vollen Jahr sinkt die Steuer, nach 30 Jahren um die Hälfte.²

Ersetzen Sie Ihr dauernd selbst bewohntes Zuhause durch ein neues in der Schweiz, schiebt der Kanton die Steuer auf, soweit der Erlös dorthin fliesst.^{2 3} Frist: drei Jahre nach oder ein Jahr vor dem Verkauf.³ Kaufen Sie erst nach dem Verkauf, zahlen Sie zunächst, der Aufschub folgt auf Antrag.³

Zusätzlich erhebt die Gemeinde eine Handänderungssteuer von höchstens 2 Prozent; den Satz kann sie tiefer ansetzen.² Wer zahlt, vereinbaren Käuferin und Verkäufer frei, sonst gilt die Hälfte je Seite.³

Den Kaufvertrag beurkundet die Grundbuchverwaltung der Gemeinde, in der das Haus liegt.⁴ Käufer und Verkäufer unterschreiben dort, wie andernorts beim Notar.⁴