Immobilie verkaufen in Schwende-Rüte: viele Einfamilienhäuser

Für Schwende-Rüte gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Appenzell Innerrhoden veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Was Portale für Schwende-Rüte nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Schwende-Rüte zählt 2'104 Gebäude mit Wohnnutzung. 1'272 davon sind Einfamilienhäuser, also 60,5 %, im Kanton 54,5 %. Insgesamt gibt es in Schwende-Rüte 3'147 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 59,5 %, im Kanton 64,7 %. Unüberbaut sind 8,7 Hektaren von 153,1 Hektaren Bauzone, also 5,7 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Schwende-Rüte auf Rang 5 von 5 im Kanton. Auf ein Gebäude mit Wohnnutzung kommen in Schwende-Rüte im Schnitt 1,5 Wohnungen.

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Mehr als sechs von zehn Gebäuden mit Wohnnutzung in Schwende-Rüte sind Einfamilienhäuser: 60,5 %. Das ist der zweithöchste Anteil unter den fünf Bezirken im Kanton Appenzell Innerrhoden, nur Oberegg liegt höher. Für Verkäufer heisst das: Der Markt im Bezirk ist stark von klassischen Einfamilienhäusern geprägt, nicht von Mehrfamilienhäusern.

Politisch ist Schwende-Rüte jung. Die Bezirke Schwende und Rüte schlossen sich erst am 1. Mai 2022 zusammen.¹¹ Seither führt der neue Bezirk einen eigenen Fonds für eine aktive Bodenpolitik. Er kann Grundstücke kaufen, verkaufen, tauschen und im Baurecht abgeben, etwa um sie zu tragbaren Bedingungen Dritten zu überlassen.¹² Der Bezirksrat kann Änderungen am Zonenplan zudem dem fakultativen Referendum unterstellen.¹³

Für einen Hausverkauf zählt das doppelt: Der Bezirk kann selbst als Käufer von Grundstücken auftreten, und über eine Zonenänderung kann am Ende die Bezirksgemeinde entscheiden.¹³ Im Grundbuch führt der Kanton Schwende und Rüte zudem bis heute als getrennte Grundbuchkreise.¹⁴

In Schwende-Rüte stammen 1'251 von 2'104 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 59,5 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 5 Innerrhoder Gemeinden ist das Rang 5, gezählt vom höchsten Anteil. Schwende-Rüte hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 64,7 %. Zum Vergleich mit Schwende-Rüte: In Appenzell sind es 64,6 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Schwende-Rüte 706 Gebäude mit Wohnnutzung, 33,6 %, im Kanton 37,2 %. Unter den 5 Innerrhoder Gemeinden ist das Rang 3, gezählt vom höchsten Anteil. In Schwende-Rüte heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Schwende-Rüte: In Appenzell heizen 50,2 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Schwende-Rüte. Für selbst bewohnte Häuser in Schwende-Rüte fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Schwende-Rüte vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Schwende-Rüte zählt 6'194 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'252 von ihnen, 20,2 %, sind 65 oder älter, im Kanton 21,9 %. Unter den 5 Innerrhoder Gemeinden ist das Rang 4, gezählt vom höchsten Anteil. Zum Vergleich mit Schwende-Rüte: In Appenzell sind es 23,1 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Schwende-Rüte 35 Wohnungen leer, 1,11 % des Bestands, im Kanton 0,96 %. Unter den 5 Innerrhoder Gemeinden ist das Rang 3, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Schwende-Rüte gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss des Bezirks von Schwende-Rüte beträgt 18 %. Unter den 5 Innerrhoder Gemeinden ist das Rang 2, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Schwende-Rüte bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Schwende in 122 Minuten, mit 1 Umstieg.

Beim Verkauf im Kanton Appenzell Innerrhoden fällt auf den Gewinn die Grundstückgewinnsteuer an, gestaffelt von 10 bis 40 Prozent.² Die Steuer sinkt ab fünf vollen Besitzjahren und halbiert sich ab zwanzig vollen Jahren.² Bei weniger als drei Jahren Besitz steigt sie um 1 Prozent je fehlendem Monat.²

Haben Sie das Haus dauernd selbst bewohnt und fliesst der Erlös in ein neues, selbst bewohntes Zuhause in der Schweiz, wird die Steuer aufgeschoben.² Das heisst Ersatzbeschaffung und gilt nur, soweit der Erlös ins neue Zuhause fliesst.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen.

Zusätzlich erhebt der Kanton eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises oder des höheren Verkehrswerts.² Sie schuldet die Käuferschaft, die Verkäuferschaft haftet solidarisch mit.² Für Beurkundung und Grundbucheintrag gilt je ein Promille des Werts, jeweils mit einer Mindestgebühr.³

Beurkundet wird der Kaufvertrag ausschliesslich beim Grundbuch- und Erbschaftsamt Appenzell als Amtsnotariat.⁴ Externe Beurkundungen nimmt es nicht an.⁴