Immobilie verkaufen in Büron: Zahlen und Regeln

Für Büron gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Luzern veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Was Portale für Büron nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Büron zählt 494 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Sursee. 254 davon sind Einfamilienhäuser, also 51,4 %, im Kanton 45,3 %, Rang 12 von 19 im Wahlkreis Sursee. Insgesamt gibt es in Büron 1'221 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 41,7 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 8,5 Hektaren von 82,2 Hektaren Bauzone, also 10,3 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Büron auf Rang 23 von 79 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Büron wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

In Büron stammen 206 von 494 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 41,7 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 51, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Sursee Rang 9 von 19. Büron hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Büron: In Sursee sind es 56,5 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Büron 178 Gebäude mit Wohnnutzung, 36,0 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 23, gezählt vom höchsten Anteil. In Büron heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Büron: In Sursee heizen 45,8 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Büron verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Büron, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Büron zählt 2'759 Einwohnerinnen und Einwohner. 440 von ihnen, 15,9 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 70, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Sursee Rang 18 von 19. Zum Vergleich mit Büron: In Sursee sind es 19,5 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Büron 3 Wohnungen leer, 0,25 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 26, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Büron gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Büron beträgt 1,9 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 37, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Büron bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Büron, Dorf in 85 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴