Immobilie verkaufen in Oberkirch: kein neues Wohnbauland eingezont

Wer in Oberkirch verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton Luzern nicht, der Kanton Zürich schon. Was Portale für Oberkirch nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Oberkirch zählt 717 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Sursee. 371 davon sind Einfamilienhäuser, also 51,7 %, im Kanton 45,3 %, Rang 11 von 19 im Wahlkreis Sursee. Insgesamt gibt es in Oberkirch 2'228 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 35,1 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 5,4 Hektaren von 114,9 Hektaren Bauzone, also 4,7 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Oberkirch auf Rang 63 von 79 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Oberkirch bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

Am 27. September 2026 haben die Stimmberechtigten von Oberkirch die Gesamtrevision der Ortsplanung angenommen, mit 79,21 Prozent Ja.¹¹ Die Revision überführt das Bau- und Zonenreglement ins neue kantonale Recht.¹¹ Neues Wohnbauland wird nicht eingezont, die Gemeinde setzt auf Verdichtung im Bestand.¹¹ Besonders hervorgehoben werden die Weiterentwicklung des Arbeitsgebiets Länggass und ein naturnaher Campingplatz Steibüel.¹¹ Aus den öffentlichen Auflagen gingen insgesamt 18 Einsprachen ein.¹¹

Bereits am 7. März 2021 hatten die Stimmberechtigten das Areal Feld umgezont, damit dort vorwiegend Alterswohnungen entstehen können.¹² Der Regierungsrat wies eine Beschwerde dagegen am 7. April 2022 ab, danach wurde der Entscheid ans Kantonsgericht weitergezogen.¹² Nur 16,6 Prozent der Einwohnerinnen und Einwohner sind 65 oder älter, Rang 64 von 79 im Kanton.¹³ Für einen Verkauf zählt damit vor allem eines: Neuer Wohnraum entsteht in Oberkirch im bestehenden Siedlungsgebiet, nicht auf neu eingezontem Land.

In Oberkirch stammen 252 von 717 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 35,1 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 68, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Sursee Rang 15 von 19. Oberkirch hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Oberkirch: In Sursee sind es 56,5 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Oberkirch 139 Gebäude mit Wohnnutzung, 19,4 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 72, gezählt vom höchsten Anteil. In Oberkirch heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Oberkirch: In Sursee heizen 45,8 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Oberkirch. Für selbst bewohnte Häuser in Oberkirch fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Oberkirch vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Oberkirch zählt 5'213 Einwohnerinnen und Einwohner. 863 von ihnen, 16,6 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 64, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Sursee Rang 15 von 19. Zum Vergleich mit Oberkirch: In Sursee sind es 19,5 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Oberkirch 4 Wohnungen leer, 0,18 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 18, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Oberkirch umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Oberkirch beträgt 1,65 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 16, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Oberkirch bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Oberkirch LU in 79 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴