Immobilie verkaufen in Eich: ein tiefer Steuerfuss

Für Eich gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Luzern veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Inseratezahlen zu Eich zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Eich zählt 413 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Sursee. 224 davon sind Einfamilienhäuser, also 54,2 %, im Kanton 45,3 %, Rang 7 von 19 im Wahlkreis Sursee. Insgesamt gibt es in Eich 866 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 36,8 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 0,4 Hektaren von 48 Hektaren Bauzone, also 0,8 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Eich auf Rang 78 von 79 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Eich zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

In Eich stammen 152 von 413 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 36,8 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 65, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Sursee Rang 13 von 19. Eich hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Eich: In Sursee sind es 56,5 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Eich 120 Gebäude mit Wohnnutzung, 29,1 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 48, gezählt vom höchsten Anteil. In Eich heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Eich: In Sursee heizen 45,8 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Eich verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Eich, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Eich zählt 1'779 Einwohnerinnen und Einwohner. 405 von ihnen, 22,8 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 7, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Sursee Rang 2 von 19. Zum Vergleich mit Eich: In Sursee sind es 19,5 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Eich 8 Wohnungen leer, 0,92 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 59, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Eich umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Eich beträgt 1,3 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 3, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Eich bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Eich, Dorf in 87 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴