Immobilie verkaufen in Geuensee: Zahlen und Regeln

Für Geuensee gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Luzern veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Inseratezahlen zu Geuensee zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Geuensee zählt 553 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Sursee. 288 davon sind Einfamilienhäuser, also 52,1 %, im Kanton 45,3 %, Rang 10 von 19 im Wahlkreis Sursee. Insgesamt gibt es in Geuensee 1'322 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 31,3 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 5 Hektaren von 59,1 Hektaren Bauzone, also 8,5 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Geuensee auf Rang 34 von 79 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Geuensee wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

In Geuensee stammen 173 von 553 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 31,3 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 72, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Sursee Rang 17 von 19. Geuensee hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Geuensee: In Sursee sind es 56,5 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Geuensee 176 Gebäude mit Wohnnutzung, 31,8 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 39, gezählt vom höchsten Anteil. In Geuensee heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Geuensee: In Sursee heizen 45,8 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Geuensee verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Geuensee, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Geuensee zählt 3'069 Einwohnerinnen und Einwohner. 516 von ihnen, 16,8 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 61, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Sursee Rang 14 von 19. Zum Vergleich mit Geuensee: In Sursee sind es 19,5 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Geuensee 17 Wohnungen leer, 1,29 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 69, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Geuensee gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Geuensee beträgt 2,05 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 49, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Geuensee bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Geuensee, Sternen in 83 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴