Immobilie verkaufen in Grosswangen: Zahlen und Regeln

Für Grosswangen gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Luzern veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Inseratezahlen zu Grosswangen zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Grosswangen zählt 722 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Sursee. 295 davon sind Einfamilienhäuser, also 40,9 %, im Kanton 45,3 %, Rang 17 von 19 im Wahlkreis Sursee. Insgesamt gibt es in Grosswangen 1'529 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 48,6 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 3,7 Hektaren von 72,3 Hektaren Bauzone, also 5,1 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Grosswangen auf Rang 59 von 79 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Grosswangen zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

In Grosswangen stammen 351 von 722 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 48,6 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 28, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Sursee Rang 2 von 19. Grosswangen hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Grosswangen: In Sursee sind es 56,5 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Grosswangen 206 Gebäude mit Wohnnutzung, 28,5 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 51, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Grosswangen seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Grosswangen: In Sursee heizen 45,8 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Grosswangen. Für selbst bewohnte Häuser in Grosswangen fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Grosswangen vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Grosswangen zählt 3'492 Einwohnerinnen und Einwohner. 597 von ihnen, 17,1 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 57, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Sursee Rang 12 von 19. Zum Vergleich mit Grosswangen: In Sursee sind es 19,5 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Grosswangen 7 Wohnungen leer, 0,46 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 39, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Grosswangen umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Grosswangen beträgt 1,85 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 26, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Grosswangen, Post in 100 Minuten, mit 3 Umstiegen.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴