Immobilie verkaufen in Knutwil: kaum leere Wohnungen

Wer in Knutwil verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton Luzern nicht, der Kanton Zürich schon. Portalwerte für Knutwil beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Knutwil zählt 582 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Sursee. 335 davon sind Einfamilienhäuser, also 57,6 %, im Kanton 45,3 %, Rang 4 von 19 im Wahlkreis Sursee. Insgesamt gibt es in Knutwil 1'132 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 39,5 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 2,4 Hektaren von 69,9 Hektaren Bauzone, also 3,4 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Knutwil auf Rang 69 von 79 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Knutwil wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

In Knutwil stammen 230 von 582 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 39,5 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 58, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Sursee Rang 10 von 19. Knutwil hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Knutwil: In Sursee sind es 56,5 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Knutwil 168 Gebäude mit Wohnnutzung, 28,9 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 50, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Knutwil seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Knutwil: In Sursee heizen 45,8 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Für einen Verkauf in Knutwil zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Knutwil wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Knutwil zählt 2'499 Einwohnerinnen und Einwohner. 405 von ihnen, 16,2 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 68, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Sursee Rang 17 von 19. Zum Vergleich mit Knutwil: In Sursee sind es 19,5 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Knutwil 1 Wohnungen leer, 0,09 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 6, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Knutwil gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Knutwil beträgt 2,25 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 71, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Knutwil, Dorf in 79 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴