Immobilie verkaufen in Mauensee: Zahlen und Regeln

Wer in Mauensee verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton Luzern nicht, der Kanton Zürich schon. Portalwerte für Mauensee beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Mauensee zählt 362 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Sursee. 213 davon sind Einfamilienhäuser, also 58,8 %, im Kanton 45,3 %, Rang 3 von 19 im Wahlkreis Sursee. Insgesamt gibt es in Mauensee 685 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 25,1 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 3 Hektaren von 41 Hektaren Bauzone, also 7,3 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Mauensee auf Rang 42 von 79 im Kanton. Auf ein Gebäude mit Wohnnutzung kommen in Mauensee im Schnitt 1,9 Wohnungen.

Wie viel Ihr Haus in Mauensee wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

In Mauensee stammen 91 von 362 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 25,1 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 78, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Sursee Rang 19 von 19. Mauensee hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Mauensee: In Sursee sind es 56,5 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Mauensee 86 Gebäude mit Wohnnutzung, 23,8 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 66, gezählt vom höchsten Anteil. In Mauensee heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Mauensee: In Sursee heizen 45,8 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Für einen Verkauf in Mauensee zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Mauensee wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Mauensee zählt 1'533 Einwohnerinnen und Einwohner. 276 von ihnen, 18,0 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 46, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Sursee Rang 8 von 19. Zum Vergleich mit Mauensee: In Sursee sind es 19,5 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Mauensee 10 Wohnungen leer, 1,46 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 70, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Mauensee umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Mauensee beträgt 2,1 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 53, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Mauensee bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Mauensee, Dorf in 83 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴