Immobilie verkaufen in Nottwil: Zahlen und Regeln

Für Nottwil gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Luzern veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Was Portale für Nottwil nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Nottwil zählt 775 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Sursee. 409 davon sind Einfamilienhäuser, also 52,8 %, im Kanton 45,3 %, Rang 9 von 19 im Wahlkreis Sursee. Insgesamt gibt es in Nottwil 1'836 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 27,0 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 2,6 Hektaren von 93,7 Hektaren Bauzone, also 2,8 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Nottwil auf Rang 72 von 79 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Nottwil zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

In Nottwil stammen 209 von 775 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 27,0 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 76, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Sursee Rang 18 von 19. Nottwil hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Nottwil: In Sursee sind es 56,5 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Nottwil 221 Gebäude mit Wohnnutzung, 28,5 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 51, gezählt vom höchsten Anteil. In Nottwil heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Nottwil: In Sursee heizen 45,8 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Für einen Verkauf in Nottwil zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Nottwil wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Nottwil zählt 4'104 Einwohnerinnen und Einwohner. 677 von ihnen, 16,5 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 65, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Sursee Rang 16 von 19. Zum Vergleich mit Nottwil: In Sursee sind es 19,5 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Nottwil 4 Wohnungen leer, 0,22 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 22, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Nottwil gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Nottwil beträgt 1,85 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 26, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Nottwil bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Nottwil in 82 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴