Immobilie verkaufen in Ruswil: Abstimmung über ein neues Gemeindehaus

Für Ruswil gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Luzern veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Was Portale für Ruswil nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Ruswil zählt 1'409 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Sursee. 519 davon sind Einfamilienhäuser, also 36,8 %, im Kanton 45,3 %, Rang 19 von 19 im Wahlkreis Sursee. Insgesamt gibt es in Ruswil 3'419 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 48,0 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 14,4 Hektaren von 148 Hektaren Bauzone, also 9,7 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Ruswil auf Rang 26 von 79 im Kanton.

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An einer Abstimmung im November 2019 wählte die Ruswiler Bevölkerung das ehemalige Landi-Areal im Dorfkern Südwest als Standort für ein neues Gemeindehaus.¹¹ Das Siegerprojekt «zäme» von TGS Architekten sieht ein viergeschossiges Holzgebäude für die Gemeindeverwaltung vor.¹¹ Dazu kommen ein Gemeindeplatz an der Wolhuserstrasse und ein Hofgarten am Chasteleweg.¹¹ Beides soll einen Beitrag zur Aufwertung des Dorfkerns leisten.¹¹

Die Orientierungsversammlung findet am 16. November 2026 statt, die Urnenabstimmung über den Baukredit am 29. November 2026.¹¹ Bei einem Ja ist der Bezug bis 2030 vorgesehen.¹¹ Ruswil hat zugleich einen tiefen Anteil an Einfamilienhäusern: Nur 36,8 Prozent der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser.¹² Nur sechs der 79 Luzerner Gemeinden haben einen noch tieferen Anteil an Einfamilienhäusern.¹² Für einen Verkauf heisst das: Ein Einfamilienhaus ist in Ruswil vergleichsweise selten, und der Dorfkern kann sich bis 2030 sichtbar verändern.

In Ruswil stammen 677 von 1'409 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 48,0 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 32, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Sursee Rang 3 von 19. Ruswil hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Ruswil: In Sursee sind es 56,5 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Ruswil 390 Gebäude mit Wohnnutzung, 27,7 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 56, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Ruswil seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Ruswil: In Sursee heizen 45,8 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Ruswil verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Ruswil, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Ruswil zählt 7'645 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'449 von ihnen, 19,0 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 33, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Sursee Rang 5 von 19. Zum Vergleich mit Ruswil: In Sursee sind es 19,5 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Ruswil 6 Wohnungen leer, 0,18 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 18, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Ruswil gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Ruswil beträgt 2 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 44, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Ruswil, Rottalcenter in 81 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴