Immobilie verkaufen in Schenkon: ein tiefer Steuerfuss

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Schenkon. Der Kanton Luzern erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Inseratezahlen zu Schenkon zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Schenkon zählt 580 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Sursee. 312 davon sind Einfamilienhäuser, also 53,8 %, im Kanton 45,3 %, Rang 8 von 19 im Wahlkreis Sursee. Insgesamt gibt es in Schenkon 1'460 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 32,8 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 5,4 Hektaren von 75,7 Hektaren Bauzone, also 7,1 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Schenkon auf Rang 43 von 79 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Schenkon zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

In Schenkon stammen 190 von 580 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 32,8 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 70, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Sursee Rang 16 von 19. Schenkon hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Schenkon: In Sursee sind es 56,5 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Schenkon 164 Gebäude mit Wohnnutzung, 28,3 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 54, gezählt vom höchsten Anteil. In Schenkon heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Schenkon: In Sursee heizen 45,8 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Schenkon verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Schenkon, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Schenkon zählt 3'163 Einwohnerinnen und Einwohner. 584 von ihnen, 18,5 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 36, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Sursee Rang 6 von 19. Zum Vergleich mit Schenkon: In Sursee sind es 19,5 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Schenkon 25 Wohnungen leer, 1,71 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 73, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Schenkon gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Schenkon beträgt 1,25 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 2, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Schenkon bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Schenkon, Dorf in 83 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴