Immobilie verkaufen in Sempach: Zahlen und Regeln

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Sempach. Der Kanton Luzern erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Portalwerte für Sempach beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Sempach zählt 777 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Sursee. 383 davon sind Einfamilienhäuser, also 49,3 %, im Kanton 45,3 %, Rang 14 von 19 im Wahlkreis Sursee. Insgesamt gibt es in Sempach 1'973 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 37,5 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 8,5 Hektaren von 110,7 Hektaren Bauzone, also 7,7 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Sempach auf Rang 41 von 79 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Sempach zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

In Sempach stammen 291 von 777 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 37,5 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 63, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Sursee Rang 11 von 19. Sempach hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Sempach: In Sursee sind es 56,5 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Sempach 228 Gebäude mit Wohnnutzung, 29,3 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 46, gezählt vom höchsten Anteil. In Sempach heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Sempach: In Sursee heizen 45,8 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Sempach. Für selbst bewohnte Häuser in Sempach fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Sempach vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Sempach zählt 4'404 Einwohnerinnen und Einwohner. 919 von ihnen, 20,9 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 17, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Sursee Rang 3 von 19. Zum Vergleich mit Sempach: In Sursee sind es 19,5 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Sempach 20 Wohnungen leer, 1,01 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 62, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Sempach gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Sempach beträgt 1,65 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 16, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Sempach bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Sempach Stadt, Luzernertor in 81 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴