Immobilie verkaufen in Rapperswil-Jona: Steuerfuss-Rang 4 im Kanton

Für Rapperswil-Jona führt keine Behörde eine Preisstatistik. Der Kanton Zürich veröffentlicht Medianpreise je Gemeinde, St. Gallen nicht. Was Portale zeigen, sind Angebote, keine bezahlten Preise. Ob ein Objekt verkauft wurde und zu welchem Betrag, sehen Sie dort nicht.

Die heutige Stadt entstand am 1. Januar 2007 aus den Gemeinden Rapperswil und Jona. Sie zählt 28'836 Einwohner, 21,9 Prozent sind 65 oder älter, mehr als im Kanton mit 19,9 Prozent.⁴ Vom Bahnhof Rapperswil SG ist Zürich HB ab 36 Minuten erreichbar, St. Gallen erst ab 48 Minuten.⁷ Einen Preis leiten diese Zahlen nicht her.

Bewertet wird deshalb Stück für Stück: die Lage, das Grundstück, das Gebäude, gemessen an tatsächlichen Verkäufen ähnlicher Objekte. Das leisten die Schätzung für Häuser und die Schätzung für Wohnungen. Für Sie heisst das: Eine runde Zahl ohne Vergleichsobjekte ist keine Bewertung. Die kostenlose Einordnung zeigt Ihnen den Weg zur Zahl.

Die Grundstückgewinnsteuer ist auch in Rapperswil-Jona eine Staatssteuer.¹ Veranlagt wird sie vom Kantonalen Steueramt, nicht von der Stadt. Der tiefe städtische Steuerfuss von 74 Prozent fliesst nicht ein. Massgebend sind kantonsweit 325 Prozent, davon gehen 120 Prozentpunkte fest an die Gemeinde.

Bei Gewinnen über 600'000 Franken gilt ein Einheitssatz: 10 Prozent auf den ganzen Gewinn, mal 325 Prozent. Darunter steigt die einfache Steuer in Stufen bis 11 Prozent. Nach mehr als 15 vollen Jahren sinkt der Betrag um 1 Prozent je Jahr, höchstens um 20 Prozent. Wer mindestens 15 Jahre selbst darin wohnte, erhält auf den ersten 500'000 Franken Gewinn mehr, bis 40,5 Prozent.

Liegt Ihr Kauf mehr als 20 Jahre zurück, dürfen Sie statt des Kaufpreises den amtlichen Verkehrswert von vor 20 Jahren einsetzen. Dann zählen nur die Investitionen dieser 20 Jahre, und die Ermässigung rechnet mit 20 Besitzjahren. Ob sich das lohnt, zeigt der Rechner für St. Gallen.

Wer in Rapperswil-Jona verkauft, löst eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises aus.¹ Steuerpflichtig ist die Käuferin oder der Käufer, die Verkäuferseite haftet solidarisch. Die Stadt erhebt die Steuer, darf den Satz aber nicht selbst bestimmen. Halb so viel gilt zwischen Eltern und Kindern, steuerfrei ist die Übertragung unter Ehegatten.

Beurkundet wird im städtischen Grundbuchamt an der St. Gallerstrasse 23 in Jona, Telefon 055 225 71 10.⁶⁸ Das Amt bereitet Verträge vor, führt das Grundbuch, gibt Auskunft über Einträge und veranlagt Handänderungssteuer und Gebühren. Pläne aus dem Grundbuch liefert das Geometerbüro Lukas Domeisen AG an derselben Adresse.

Ehe-, Erb- und Gesellschaftsverträge gehören zum Amtsnotariat See-Gaster an der Neuen Jonastrasse 59 in Rapperswil. Für Sie heisst das: Ein Erbvertrag und der Hausverkauf laufen über zwei verschiedene Stellen. Die Gebühren des Grundbuchamts erfragen Sie am besten vor der Beurkundung.