Immobilie verkaufen in Wil: Leerstand stieg gegen den Kantonstrend

Für Wil veröffentlicht keine Behörde einen Medianpreis, anders als der Kanton Zürich für seine Gemeinden. Angebotspreise aus Portalen zeigen, was Verkäufer verlangen, nicht was Käufer am Ende zahlten. Für ein einzelnes Haus taugen sie deshalb wenig.

Belegt ist dagegen die Bevölkerung. Wil zählt 25'444 Einwohner, 5'134 davon sind 65 oder älter.⁴ Das sind 20,2 Prozent, etwas mehr als im Kanton mit 19,9 Prozent. Seit dem 1. Januar 2013 gehört auch die frühere Gemeinde Bronschhofen zu Wil.⁶ Ein einziger Preis für die ganze Stadt würde sehr verschiedene Lagen vermischen.

Massgebend ist deshalb eine Bewertung, die Lage, Grundstück und Gebäude getrennt ansieht und mit tatsächlichen Verkäufen vergleicht. Auf diesem Weg rechnen die Hausbewertung und die Wohnungsbewertung. Was das für Sie bedeutet: Verlangen Sie zu jeder Zahl die Vergleichsobjekte dahinter. Die persönliche Bewertung kostet Sie nichts.

Die Grundstückgewinnsteuer erhebt in Wil nicht die Stadt, sondern der Kanton.¹ Das Kantonale Steueramt veranlagt sie mit einem Gesamtsteuerfuss von 325 Prozent, in allen 75 Gemeinden gleich. Der Streit um 115, 118 oder 121 Prozent betraf allein die Einkommens- und Vermögenssteuer.⁹

Gerechnet wird in zwei Schritten. Die einfache Steuer steigt in Stufen bis 11 Prozent, über 600'000 Franken Gewinn gelten 10 Prozent auf den ganzen Betrag. Diese Zahl mal 325 Prozent ergibt den Steuerbetrag. Wer weniger als fünf volle Jahre besass, zahlt einen Zuschlag. Ab dem 16. vollen Jahr sinkt die Steuer, nach langer Selbstnutzung stärker.

Ziehen Sie aus Ihrem selbst bewohnten Haus in ein neues Eigenheim in der Schweiz, lässt sich die Steuer aufschieben. Aufgeschoben wird nur, soweit das neue Zuhause mehr kostet als Ihre bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Fristen und Bedingungen zeigt der Rechner für St. Gallen.

In Wil schuldet die Käuferschaft eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises.¹ Sie fliesst an die Stadt, den Satz legt aber das kantonale Steuergesetz fest. Die Stadt kann ihn weder senken noch erhöhen. Als Verkäufer haften Sie solidarisch mit. Bei Eltern und Kindern halbiert sich der Satz auf 0,5 Prozent, unter Ehegatten entfällt er.

Den Kaufvertrag beurkundet die Grundbuchverwalterin oder der Grundbuchverwalter der Stadt.⁸ Das Grundbuchamt sitzt im Rathaus an der Marktgasse 58 und ist für die ganze politische Gemeinde zuständig, also auch für Bronschhofen.⁶ Es erstellt die Verträge, führt das Grundbuch und berät in Grundbuchfragen. Pläne aus dem Grundbuch liefert die Geoinfo Vermessungen AG.

Für Ehe-, Erb- und Gesellschaftsrecht sind das Amtsnotariat und eingetragene Anwälte zuständig, nicht das Grundbuchamt. Bitten Sie das Amt vorab um die Gebühren für Beurkundung und Eintrag.