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Die Stadt Zürich ist kein einheitlicher Markt. Eine Eigentumswohnung kostete 2025 in der ganzen Stadt im Median 1'681'598 Franken, im Kreis 11 1'550'000 Franken.1 Zwischen den Quartieren desselben Kreises liegen oft mehrere tausend Franken pro Quadratmeter.
Für Ihren Verkauf zählt deshalb nicht der Stadtdurchschnitt, sondern Ihr Quartier, Ihre Lage und Ihre Wohnung. Diese Seite zeigt die amtlichen Zahlen für Affoltern, Oerlikon und Seebach.
Und wie unterscheiden sich die Quartiere?
3 Quartiere im Kreis 11
Wohnungspreise je Quartier im Kreis 11
Verkaufte Eigentumswohnungen 2025: Anzahl, Median pro Wohnung und Preis pro Quadratmeter Wohnfläche, dazu der Quadratmeterpreis 2015. Bei wenigen Verkäufen schwanken die Werte stark.
| Quartier | Verkäufe 2025 | Median 2025 | Fr./m² 2025 | Fr./m² 2015 |
|---|---|---|---|---|
| Affoltern | 41 | 1'470'000 | 13'158 | 7'241 |
| Oerlikon | 28 | 1'802'500 | 18'955 | 11'250 |
| Seebach | 43 | 1'395'000 | 14'634 | 8'392 |
| Kreis 11 gesamt | 112 | 1'550'000 | 15'392 | 8'441 |
Franken. «–»: kein Verkauf oder kein ausgewiesener Wert. Spannen wie «2–6» stammen aus der Statistik (Datenschutz). Quelle: Statistik Stadt Zürich, BAU515OD5157, Lizenz CC0.
Welches Quartier im Kreis 11 ist am teuersten?
Am höchsten liegt der Quadratmeterpreis in Oerlikon mit 18'955 Franken (28 Verkäufe). Am tiefsten liegt er in Affoltern mit 13'158 Franken (41 Verkäufe).1 Der Quadratmeterpreis ist dabei aussagekräftiger als der Median pro Wohnung. Er gleicht aus, dass in einem Quartier mehr kleine, im anderen mehr grosse Wohnungen verkauft werden. Der ganze Kreis liegt bei 15'392 Franken pro Quadratmeter, die ganze Stadt bei 17'646 Franken.
Vorsicht bei kleinen Zahlen: Die Stadt weist Werte schon ab wenigen Verkäufen aus, zum Teil nur als Spanne. Bei weniger als 15 Verkäufen kann ein einzelner Abschluss den Median stark verschieben.
Was das für Sie heisst: Nehmen Sie den Quartierwert als Orientierung, nicht als Preis. Massgeblich sind Stockwerk, Aussicht, Zustand, Erneuerungsfonds und die Lage im Quartier. Wie man daraus einen belastbaren Wert herleitet, steht im Ratgeber zur hedonischen Bewertung.
Wie haben sich die Preise im Kreis 11 entwickelt?
Pro Quadratmeter Wohnfläche sind Eigentumswohnungen im Kreis 11 von 2015 bis 2025 um 82,3 Prozent teurer geworden.1 Der Median pro Wohnung ging von 914'772 auf 1'550'000 Franken. Die beiden Werte können sich unterscheiden, weil sich die Grösse der verkauften Wohnungen ändert. In der ganzen Stadt stieg der Quadratmeterpreis im gleichen Zeitraum um 60,2 Prozent.
Auch das Angebot ist knapp. Am 1. Juni 2026 standen 58 Wohnungen im Kreis 11 leer, 0,14 Prozent des Bestands. Zehn Jahre früher waren es 40.3 Im Kreis leben 80'964 Menschen, 10'365 davon sind 65 oder älter, also 12,8 Prozent.2
Was das für Sie heisst: Ein knapper Markt hilft beim Verkauf, ersetzt aber keine saubere Vorbereitung. Käufer vergleichen genau. Gute Unterlagen, ein klarer Preis und eine durchdachte Präsentation entscheiden auch hier über das Ergebnis.
Was gilt beim Verkauf im Kreis 11 bei Steuer und Notariat?
Die Grundstückgewinnsteuer folgt im ganzen Kanton demselben Tarif. Sie sinkt mit der Besitzdauer: ab fünf vollen Jahren um 5 Prozent, nach 20 vollen Jahren um die Hälfte.5 Ihr Ergebnis prüfen Sie im Rechner für den Kanton Zürich.
Für Einkommen und Vermögen gilt in allen zwölf Kreisen derselbe Steuerfuss: 119 Prozent für die Stadt, mit dem Staat 214 Prozent, ohne Kirche.4 Wer nach dem Verkauf aus der Stadt wegzieht, zahlt danach den Steuerfuss der neuen Gemeinde.
Welches Notariat den Kaufvertrag beurkundet, bestimmt die Lage des Grundstücks.6 Im Kreis 11 ist das Notariat, Grundbuchamt und Konkursamt Oerlikon-Zürich zuständig, Nansenstrasse 16, 8050 Zürich. Das Notariat ist im Kanton Zürich eine kantonale Amtsstelle, seine Gebühren fliessen in die Staatskasse. Sie erhalten zuerst einen Vertragsentwurf; erst wenn er bereinigt ist, wird der Termin vereinbart. Mehr zum Ablauf: Notariat und Grundbuch.
Immobilienmakler im Kreis 11
Mit Immosmile im Kreis 11 verkaufen: vier Phasen, eine Ansprechperson
Ich begleite Verkäufe im ganzen Kanton Zürich, auch im Kreis 11. Durch alle vier Phasen haben Sie eine Ansprechperson: mich, Dominik Devaja, Geschäftsführer von Immosmile. Im Voraus zahlen Sie nichts. Das Honorar ist erst mit der Beurkundung fällig, also mit der Unterschrift beim Notar.
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Klarheit
Unabhängige Bewertung, Netto-Rechnung nach Steuern und Kosten, Blick auf das Danach. Sie entscheiden auf Zahlen, nicht auf Zuruf.
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Vorpremiere
Bevor jemand Ihr Haus sieht, entstehen Film, Fotografie und Exposé. Dann zeigen wir es zuerst geprüften Interessenten – noch nicht auf den Portalen.
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Marktentscheid
Sie erhalten den Nachfrage-Bericht und jedes Angebot sofort. Dann entscheiden Sie den Weg zum besten Preis: annehmen, Bieterrunde – oder die breite öffentliche Phase auf den Portalen, der Normalfall.
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Abschluss & Wohnwechsel
Notartermin, Schlüsselübergabe, Unterlagen fürs Danach – und auf Wunsch die Begleitung ins nächste Zuhause. Unser Honorar wird erst jetzt fällig, mit der Beurkundung.
Der ganze Ablauf im Detail Was ist Ihre Immobilie im Kreis 11 wert?
Was fragen Eigentümer im Kreis 11 noch?
Begleiten Sie Verkäufe im Kreis 11?
Ja. Mein Büro liegt am Bahnhofplatz 1 im Kreis 1 der Stadt Zürich. Ich begleite Verkäufe in allen zwölf Kreisen und im ganzen Kanton. Die Bewertung mit Netto-Rechnung ist kostenlos und unverbindlich.
Woher stammen die Quartierpreise?
Aus der Statistik der Stadt Zürich zu den Verkäufen von Stockwerkeigentum. Sie weist Median und Quadratmeterpreis je Quartier aus, bei wenigen Verkäufen teils nur mit einer Spanne der Anzahl.
Gilt der Steuerfuss der Stadt auch für die Grundstückgewinnsteuer?
Nein. Die Grundstückgewinnsteuer folgt im ganzen Kanton demselben Tarif. Die 119 Prozent der Stadt betreffen Einkommen und Vermögen.
Ist der Quartier-Median der Wert meiner Wohnung?
Nein. Er ist der mittlere Preis der Verkäufe eines Jahres. Grösse, Stockwerk, Aussicht, Zustand und Erneuerungsfonds verschieben den Wert Ihrer Wohnung oft deutlich.
Ihr Quartier, Ihre Wohnung, Ihre Zahl: Ich rechne Ihnen schriftlich vor, was nach Steuer und Kosten bleibt.
Lieber reden? +41 76 325 11 95 – Sie sprechen direkt mit Dominik Devaja.
Stadt Zürich
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Quellen
- Statistik Stadt Zürich: Verkaufspreise Stockwerkeigentum nach Quartier und Kreis (BAU515OD5157) · Jahre 2015 und 2025, Lizenz CC0, abgerufen 15.10.2026
- Statistik Stadt Zürich: Bevölkerung nach Kreis, Quartier und Alter (BEV331OD3310) · Jahr 2025, eigene Summe 65+, CC0
- Statistik Stadt Zürich: Leerstehende Wohnungen nach Quartier (BAU542OD5427) · Stichtage 1.6.2016 und 1.6.2026, CC0
- Kanton Zürich, Statistisches Amt: Steuerfüsse der Zürcher Gemeinden 2026 · Stand 24.03.2026, definitiv
- Steuergesetz Kanton Zürich (StG ZH, LS 631.1), § 225 · Stand 1.4.2026
- Beschluss des Kantonsrates über die Notariatskreise (LS 242.5) · Stand 1.1.2023
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