Immobilie verkaufen im Zürcher Kreis 12

Am höchsten liegt der Quadratmeterpreis in Schwamendingen-Mitte mit 15'227 Franken (15 bis 21 Verkäufe). Am tiefsten liegt er in Saatlen mit 10'933 Franken (2 bis 6 Verkäufe).¹ Der Quadratmeterpreis ist dabei aussagekräftiger als der Median pro Wohnung. Er gleicht aus, dass in einem Quartier mehr kleine, im anderen mehr grosse Wohnungen verkauft werden. Der ganze Kreis liegt bei 15'000 Franken pro Quadratmeter, die ganze Stadt bei 17'646 Franken.

Vorsicht bei kleinen Zahlen: Die Stadt weist Werte schon ab wenigen Verkäufen aus, zum Teil nur als Spanne. Bei weniger als 15 Verkäufen kann ein einzelner Abschluss den Median stark verschieben.

Was das für Sie heisst: Nehmen Sie den Quartierwert als Orientierung, nicht als Preis. Massgeblich sind Stockwerk, Aussicht, Zustand, Erneuerungsfonds und die Lage im Quartier. Wie man daraus einen belastbaren Wert herleitet, steht im Ratgeber zur hedonischen Bewertung.

Pro Quadratmeter Wohnfläche sind Eigentumswohnungen im Kreis 12 von 2015 bis 2025 um 63,4 Prozent teurer geworden.¹ Der Median pro Wohnung ging von 800'000 auf 1'650'000 Franken. Die beiden Werte können sich unterscheiden, weil sich die Grösse der verkauften Wohnungen ändert. In der ganzen Stadt stieg der Quadratmeterpreis im gleichen Zeitraum um 60,2 Prozent.

Auch das Angebot ist knapp. Am 1. Juni 2026 standen 11 Wohnungen im Kreis 12 leer, 0,07 Prozent des Bestands. Zehn Jahre früher waren es 14.³ Im Kreis leben 32'832 Menschen, 4'643 davon sind 65 oder älter, also 14,1 Prozent.²

Was das für Sie heisst: Ein knapper Markt hilft beim Verkauf, ersetzt aber keine saubere Vorbereitung. Käufer vergleichen genau. Gute Unterlagen, ein klarer Preis und eine durchdachte Präsentation entscheiden auch hier über das Ergebnis.

Die Grundstückgewinnsteuer folgt im ganzen Kanton demselben Tarif. Sie sinkt mit der Besitzdauer: ab fünf vollen Jahren um 5 Prozent, nach 20 vollen Jahren um die Hälfte.⁵ Ihr Ergebnis prüfen Sie im Rechner für den Kanton Zürich.

Für Einkommen und Vermögen gilt in allen zwölf Kreisen derselbe Steuerfuss: 119 Prozent für die Stadt, mit dem Staat 214 Prozent, ohne Kirche.⁴ Wer nach dem Verkauf aus der Stadt wegzieht, zahlt danach den Steuerfuss der neuen Gemeinde.

Welches Notariat den Kaufvertrag beurkundet, bestimmt die Lage des Grundstücks.⁶ Im Kreis 12 ist das Notariat, Grundbuchamt und Konkursamt Oerlikon-Zürich zuständig, Nansenstrasse 16, 8050 Zürich. Das Notariat ist im Kanton Zürich eine kantonale Amtsstelle, seine Gebühren fliessen in die Staatskasse. Sie erhalten zuerst einen Vertragsentwurf; erst wenn er bereinigt ist, wird der Termin vereinbart. Mehr zum Ablauf: Notariat und Grundbuch.