Immobilie verkaufen im Kreis 3: Alt-Wiedikon, Friesenberg und Sihlfeld

Am höchsten liegt der Quadratmeterpreis in Alt-Wiedikon mit 17'157 Franken (15 Verkäufe). Am tiefsten liegt er in Friesenberg mit 16'562 Franken (2 bis 6 Verkäufe).¹ Der Quadratmeterpreis ist dabei aussagekräftiger als der Median pro Wohnung. Er gleicht aus, dass in einem Quartier mehr kleine, im anderen mehr grosse Wohnungen verkauft werden. Der ganze Kreis liegt bei 17'048 Franken pro Quadratmeter, die ganze Stadt bei 17'646 Franken.

Vorsicht bei kleinen Zahlen: Die Stadt weist Werte schon ab wenigen Verkäufen aus, zum Teil nur als Spanne. Bei weniger als 15 Verkäufen kann ein einzelner Abschluss den Median stark verschieben.

Was das für Sie heisst: Nehmen Sie den Quartierwert als Orientierung, nicht als Preis. Massgeblich sind Stockwerk, Aussicht, Zustand, Erneuerungsfonds und die Lage im Quartier. Wie man daraus einen belastbaren Wert herleitet, steht im Ratgeber zur hedonischen Bewertung.

Pro Quadratmeter Wohnfläche sind Eigentumswohnungen im Kreis 3 von 2015 bis 2025 um 56,7 Prozent teurer geworden.¹ Der Median pro Wohnung ging von 1'215'000 auf 1'435'000 Franken. Die beiden Werte können sich unterscheiden, weil sich die Grösse der verkauften Wohnungen ändert. In der ganzen Stadt stieg der Quadratmeterpreis im gleichen Zeitraum um 60,2 Prozent.

Auch das Angebot ist knapp. Am 1. Juni 2026 standen 20 Wohnungen im Kreis 3 leer, 0,07 Prozent des Bestands. Zehn Jahre früher waren es 44.³ Im Kreis leben 51'608 Menschen, 6'167 davon sind 65 oder älter, also 12 Prozent.²

Was das für Sie heisst: Ein knapper Markt hilft beim Verkauf, ersetzt aber keine saubere Vorbereitung. Käufer vergleichen genau. Gute Unterlagen, ein klarer Preis und eine durchdachte Präsentation entscheiden auch hier über das Ergebnis.

Die Grundstückgewinnsteuer folgt im ganzen Kanton demselben Tarif. Sie sinkt mit der Besitzdauer: ab fünf vollen Jahren um 5 Prozent, nach 20 vollen Jahren um die Hälfte.⁵ Ihr Ergebnis prüfen Sie im Rechner für den Kanton Zürich.

Für Einkommen und Vermögen gilt in allen zwölf Kreisen derselbe Steuerfuss: 119 Prozent für die Stadt, mit dem Staat 214 Prozent, ohne Kirche.⁴ Wer nach dem Verkauf aus der Stadt wegzieht, zahlt danach den Steuerfuss der neuen Gemeinde.

Welches Notariat den Kaufvertrag beurkundet, bestimmt die Lage des Grundstücks.⁶ Im Kreis 3 ist das Notariat, Grundbuchamt und Konkursamt Wiedikon-Zürich zuständig, Weststrasse 70, 8003 Zürich. Das Notariat ist im Kanton Zürich eine kantonale Amtsstelle, seine Gebühren fliessen in die Staatskasse. Sie erhalten zuerst einen Vertragsentwurf; erst wenn er bereinigt ist, wird der Termin vereinbart. Mehr zum Ablauf: Notariat und Grundbuch.