Wie viel ungenutztes Potenzial steckt in Ihrem Grundstück?

Der Grundstückspotenzial-Check beginnt bei der Zone: Welche Nutzung erlaubt die Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde auf Ihrem Grundstück? Die Ausnützungsziffer legt fest, wie viel Wohn- und Arbeitsfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche gebaut werden darf.¹ Ob und welche Ausnützungsziffer für Ihr Grundstück gilt, regelt die Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde oder ein Gestaltungsplan.¹ Auch ob sich ein Teil Ihres Landes abtrennen lässt, gehört zur Prüfung.

Wir prüfen auch, ob bei einer Zonenänderung ein Mehrwertausgleich fällig würde und wer ihn am Ende trägt.² Zum Schluss rechnen wir die Grundstückgewinnsteuer auf einen möglichen Verkaufsgewinn ein, damit Sie wissen, was netto bleiben könnte.⁴

Was der Check nicht ist: keine Machbarkeitsstudie und keine Baubewilligung. Beides braucht ein eigenes Verfahren mit Architekt und Bauamt. Wir erarbeiten Ihre Ersteinschätzung aus öffentlichen Unterlagen – dem Zonenplan, der Bauordnung Ihrer Gemeinde, dem Mehrwertausgleichsgesetz und dem Steuergesetz. Mehr zur Ausnützungsziffer zeigt die eigene Seite dazu.

Wir arbeiten für Sie als Eigentümer, nicht für den Käufer. Deshalb zeigen wir Ihnen vier Wege, nicht nur einen.

Der erste: Verkauf an geprüfte Entwickler oder Investoren im Bieterverfahren – mehrere Interessenten bieten gleichzeitig, nach denselben schriftlichen Regeln. Der zweite: Verkauf an Private, die das Grundstück selbst nutzen oder als Anlage halten möchten – oft der einfachere, schnellere Weg.

Der dritte: Sie vergeben ein Baurecht und behalten das Land in Ihrem Eigentum, während jemand anderes darauf baut und Ihnen dafür einen laufenden Zins zahlt.⁵ Der vierte: Sie behalten das Grundstück und entwickeln es selbst – auf Wunsch ziehen wir dafür Architekten und Fachplaner bei.

Welcher Weg zu Ihnen passt, hängt von Ihrem Grundstück, Ihrem Alter und davon ab, ob Sie laufenden Ertrag oder einen Einmalerlös möchten. Bei allen vier Wegen gilt: Sie entscheiden, wir legen die Fakten dafür offen.

Zwei Begriffe klingen ähnlich und meinen Verschiedenes. Der Mehrwert ist, was Ihr Land durch eine neue Zone zusätzlich wert wird. Der Mehrwertausgleich ist die Abgabe auf einen Teil davon. Bei einer Einzonung schulden Sie dem Kanton 20 Prozent des Mehrwerts, sofern dieser mindestens 30'000 Franken beträgt.² Diese kantonale Abgabe wird beim Verkauf oder bei der Überbauung fällig.

Bei einer Auf- oder Umzonung kann Ihre Gemeinde eine eigene Abgabe erheben, sofern sie das beschlossen hat.² Diese wird erst bei der Überbauung fällig, nicht beim Verkauf. Verkaufen Sie vorher, geht die Abgabepflicht auf die Käuferschaft über – das gehört in den Kaufvertrag.³ Eine Ausnahme: Wird eine Zone für öffentliche Bauten umgezont, erhebt der Kanton die Abgabe wie bei einer Einzonung.²

Dazu kommt die Grundstückgewinnsteuer auf Ihren Verkaufsgewinn. Ab fünf vollen Besitzjahren sinkt sie schrittweise, nach 20 Jahren um die Hälfte.⁴ Wie sie bei Bauland berechnet wird, zeigt die zugehörige Seite. Was am Ende netto bleibt, rechnet der Rechner für den Kanton Zürich vor. Mehr zum Mehrwertausgleich zeigt die eigene Seite dazu.

Erben Sie ein Grundstück zu mehreren, entscheidet nicht die Mehrheit. Für Verkauf, Entwicklung oder ein Baurecht braucht es die Zustimmung aller Erbinnen und Erben – vorbehalten die Befugnisse einer Willensvollstreckerin oder eines Erbenvertreters. Der Erbgang selbst löst dabei noch keine Grundstückgewinnsteuer aus.⁴ Erst ein späterer Verkauf löst die Steuer aus. Gerechnet wird dabei in der Regel ab dem Erwerb durch die Erblasserin oder den Erblasser, nicht erst ab dem Erbgang.⁴ Bis dahin gilt die Steuer als aufgeschoben, nicht als erlassen.

Gerade bei Bauland lohnt sich deshalb ein gemeinsamer erster Schritt: eine neutrale Einschätzung, was das Grundstück heute wert ist. Und welcher der vier Wege für alle passt, bevor einzelne Geschwister eigene Pläne verfolgen. So entscheiden Sie gemeinsam, nicht gegeneinander. Wollen nicht alle verkaufen, bietet ein Baurecht oder das gemeinsame Behalten oft einen Mittelweg. Mehr zu Aufteilung, Auszahlung und Fristen zeigt die Seite Erbengemeinschaft mit Grundstück.