Immobilie verkaufen in Boniswil: Zahlen und Regeln

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Boniswil. Der Kanton Aargau erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Portalwerte für Boniswil beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Boniswil zählt 507 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Lenzburg. 366 davon sind Einfamilienhäuser, also 72,2 %, im Kanton 65,9 %, Rang 5 von 20 im Bezirk Lenzburg. Insgesamt gibt es in Boniswil 902 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 49,5 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 4,1 Hektaren von 63,7 Hektaren Bauzone, also 6,4 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Boniswil auf Rang 101 von 196 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Boniswil zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

In Boniswil stammen 251 von 507 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 49,5 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 86, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Lenzburg Rang 8 von 20. Boniswil hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Boniswil: In Lenzburg sind es 65,2 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Boniswil 251 Gebäude mit Wohnnutzung, 49,5 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 77, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Boniswil seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Boniswil: In Lenzburg heizen 63,9 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Für einen Verkauf in Boniswil zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Boniswil wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Boniswil zählt 1'795 Einwohnerinnen und Einwohner. 365 von ihnen, 20,3 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 77, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Lenzburg Rang 4 von 20. Zum Vergleich mit Boniswil: In Lenzburg sind es 18,4 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Boniswil 6 Wohnungen leer, 0,67 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 78, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Boniswil gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Boniswil beträgt 105 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 78, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Boniswil in 46 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵