Immobilie verkaufen in Lenzburg: nah an Zürich, nah an Aarau

Für Lenzburg gibt es keine amtliche Zahl, die Ihnen den Wert Ihres Hauses nennt. Der Kanton Aargau veröffentlicht keine Medianpreise je Gemeinde. Was im Umlauf ist, sind Angebotspreise aus Inseraten, keine bezahlten Preise.

Ehrlich herleiten lässt sich der Wert trotzdem. Zuerst der Boden: Lage, Fläche und was die Bauordnung darauf erlaubt. Dann das Gebäude: Baujahr, Zustand und was bald ansteht. Dazu kommen Verkäufe vergleichbarer Häuser aus der Region.

Die Lage ist in Lenzburg ein klares Argument. Die Bahn fährt ohne Umsteigen ab 20 Minuten nach Zürich HB und ab 6 Minuten nach Aarau. Der Leerstand von 1,04 Prozent liegt fast genau beim Kantonswert von 1,05 Prozent, weder auffällig knapp noch auffällig hoch.

Was das für Sie heisst: Wie die Herleitung Schritt für Schritt funktioniert, zeigen die Seiten Haus schätzen lassen und Wohnung schätzen lassen.

Die Grundstückgewinnsteuer folgt im Aargau einem einzigen Tarif. Der Satz hängt allein an den vollen Besitzjahren: 40 Prozent des Gewinns im ersten Jahr, 5 Prozent ab 25 vollen Jahren. Ein Steuerfuss der Stadt kommt nicht dazu. Veranlagt wird von der Steuerkommission Lenzburg, der Ertrag geht je zur Hälfte an Kanton und Stadt.

Nach mehr als 10 vollen Jahren gilt bei einem Haus mindestens eine Pauschale als Anlagekosten: 80 Prozent des Verkaufspreises im 11. Besitzjahr, 65 Prozent ab 25 vollen Jahren. Höhere Kosten zählen nur mit allen Belegen. Belegte wertvermehrende Investitionen senken den Gewinn, reiner Unterhalt nicht.

Kaufen Sie ein neues Eigenheim in der Schweiz, lässt sich die Steuer aufschieben. Altes und neues müssen Sie dauernd und ausschliesslich selbst bewohnen. Der Kauf liegt höchstens 2 Jahre vor oder 3 Jahre nach dem Verkauf. Kostet das neue weniger, bleibt ein Teil steuerbar. Aufgeschoben heisst nicht erlassen.

Eine Handänderungssteuer im engeren Sinn kennt der Aargau nicht. Der Kanton erhebt aber bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe: 4 Promille der Kaufsumme, mindestens CHF 100. Wer sie trägt, legen Sie im Kaufvertrag fest. Gegenüber dem Kanton haften beide Seiten solidarisch, also jede für den ganzen Betrag.

Den Vertrag beurkundet eine Notarin oder ein Notar mit Aargauer Befugnis, frei wählbar im ganzen Kanton. Eine Urkunde aus Zürich gilt für ein Grundstück in Lenzburg nicht. Die Gebühr steht im kantonalen Notariatstarif: 4 Promille auf dem ersten Teil des Preises, 2 Promille auf dem mittleren, 1 Promille darüber, plus Mehrwertsteuer.

Eingetragen wird der Verkauf beim Grundbuchamt Wohlen an der Wilstrasse 2. Es ist für die Bezirke Bremgarten, Lenzburg und Muri zuständig. Was das für Sie heisst: Grundbuchabgabe, Notariat und Grundstückgewinnsteuer sind drei getrennte Posten. Planen Sie alle drei vor der Unterschrift ein.