Immobilie verkaufen in Dintikon: Zahlen und Regeln

Für Dintikon gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Aargau veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Was Portale für Dintikon nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Dintikon zählt 518 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Lenzburg. 345 davon sind Einfamilienhäuser, also 66,6 %, im Kanton 65,9 %, Rang 13 von 20 im Bezirk Lenzburg. Insgesamt gibt es in Dintikon 1'021 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 37,5 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 9,8 Hektaren von 79 Hektaren Bauzone, also 12,4 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Dintikon auf Rang 26 von 196 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Dintikon wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

In Dintikon stammen 194 von 518 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 37,5 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 163, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Lenzburg Rang 18 von 20. Dintikon hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Dintikon: In Lenzburg sind es 65,2 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Dintikon 305 Gebäude mit Wohnnutzung, 58,9 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 40, gezählt vom höchsten Anteil. Für viele Eigentümer in Dintikon ist die Heizung damit ein Thema. Zum Vergleich mit Dintikon: In Lenzburg heizen 63,9 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Für einen Verkauf in Dintikon zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Dintikon wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Dintikon zählt 2'405 Einwohnerinnen und Einwohner. 440 von ihnen, 18,3 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 135, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Lenzburg Rang 10 von 20. Zum Vergleich mit Dintikon: In Lenzburg sind es 18,4 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Dintikon 5 Wohnungen leer, 0,49 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 51, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Dintikon umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Dintikon beträgt 98 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 42, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Dintikon bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Dintikon, Dorfstrasse in 47 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵