Immobilie verkaufen in Fahrwangen: Zahlen und Regeln

Wer in Fahrwangen verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton Aargau nicht, der Kanton Zürich schon. Inseratezahlen zu Fahrwangen zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Fahrwangen zählt 640 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Lenzburg. 427 davon sind Einfamilienhäuser, also 66,7 %, im Kanton 65,9 %, Rang 12 von 20 im Bezirk Lenzburg. Insgesamt gibt es in Fahrwangen 1'229 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 46,9 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 4,6 Hektaren von 73,4 Hektaren Bauzone, also 6,3 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Fahrwangen auf Rang 102 von 196 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Fahrwangen wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

In Fahrwangen stammen 300 von 640 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 46,9 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 106, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Lenzburg Rang 10 von 20. Fahrwangen hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Fahrwangen: In Lenzburg sind es 65,2 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Fahrwangen 267 Gebäude mit Wohnnutzung, 41,7 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 117, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Fahrwangen seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Fahrwangen: In Lenzburg heizen 63,9 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Für einen Verkauf in Fahrwangen zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Fahrwangen wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Fahrwangen zählt 2'587 Einwohnerinnen und Einwohner. 497 von ihnen, 19,2 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 109, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Lenzburg Rang 7 von 20. Zum Vergleich mit Fahrwangen: In Lenzburg sind es 18,4 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Fahrwangen 5 Wohnungen leer, 0,41 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 37, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Fahrwangen umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Fahrwangen beträgt 118 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 158, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Fahrwangen, Bahnhof in 62 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵