Immobilie verkaufen in Holderbank (AG): Zahlen und Regeln

Für Holderbank (AG) gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Aargau veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Portalwerte für Holderbank (AG) beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Holderbank (AG) zählt 301 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Lenzburg. 189 davon sind Einfamilienhäuser, also 62,8 %, im Kanton 65,9 %, Rang 18 von 20 im Bezirk Lenzburg. Insgesamt gibt es in Holderbank (AG) 806 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 57,5 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 6,8 Hektaren von 64,1 Hektaren Bauzone, also 10,6 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Holderbank (AG) auf Rang 43 von 196 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Holderbank (AG) wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

In Holderbank (AG) stammen 173 von 301 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 57,5 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 41, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Lenzburg Rang 2 von 20. Holderbank (AG) hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Holderbank (AG): In Lenzburg sind es 65,2 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Holderbank (AG) 183 Gebäude mit Wohnnutzung, 60,8 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 32, gezählt vom höchsten Anteil. Bei vielen Häusern in Holderbank (AG) steht damit die Frage nach der Heizung an.

Für einen Verkauf in Holderbank (AG) zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Holderbank (AG) wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Holderbank (AG) zählt 1'610 Einwohnerinnen und Einwohner. 244 von ihnen, 15,2 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 186, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Lenzburg Rang 17 von 20. Zum Vergleich mit Holderbank (AG): In Lenzburg sind es 18,4 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Holderbank (AG) 5 Wohnungen leer, 0,62 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 68, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Holderbank (AG) gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Holderbank (AG) beträgt 106 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 89, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Holderbank AG in 37 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵