Immobilie verkaufen in Rheinfelden: tiefer Steuerfuss, mehr Leerstand

Eine amtliche Preisstatistik für Rheinfelden existiert nicht. Der Kanton Aargau sammelt Verkaufspreise nicht je Gemeinde, wie es der Kanton Zürich tut. Inseratpreise zeigen, was verlangt wird, nicht, was bezahlt wurde.

Für eine ehrliche Zahl braucht es drei Bausteine. Den Boden mit Lage, Fläche und Nutzung nach Bauordnung. Das Gebäude mit Alter, Zustand und anstehenden Sanierungen. Und Vergleichsverkäufe von der Schweizer Seite, nicht aus Rheinfelden (Baden) mit seinen deutschen Regeln.

Zwei amtliche Zahlen prägen das Bild. Nach Zürich HB fährt die Bahn ab 61 Minuten, ohne Umsteigen. Der Leerstand liegt mit 1,31 Prozent über dem Kantonswert von 1,05 Prozent. Wohnungssuchende sehen hier also mehr Alternativen, ein Verkaufspreis muss sich entsprechend gut begründen lassen.

Was das für Sie heisst: Die Herleitung erklären die Seiten Haus schätzen lassen und Wohnung schätzen lassen.

Mit 90 Prozent hat Rheinfelden einen tiefen Steuerfuss, nur 22 der 196 Aargauer Gemeinden liegen tiefer. Für die Grundstückgewinnsteuer nützt Ihnen das nichts. Sie folgt einem kantonsweit gleichen Tarif ohne Steuerfuss: 40 Prozent im ersten Besitzjahr, 5 Prozent ab 25 vollen Jahren. Die Steuerkommission Rheinfelden veranlagt, Kanton und Stadt teilen den Ertrag hälftig.

Nach über 10 vollen Jahren rechnet das Gesetz bei überbauten Grundstücken mit einer Pauschale. Mindestens 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises gelten dann als Anlagekosten. Höhere Kosten zählen nur mit vollständigen Belegen, gemischt wird nicht. Unterhalt senkt den Gewinn nicht, belegte wertvermehrende Investitionen schon.

Kaufen Sie danach ein Eigenheim in der Schweiz, das Sie wie das alte dauernd und ausschliesslich selbst bewohnen, wird die Steuer auf Antrag aufgeschoben. Der Kauf darf 2 Jahre vor bis 3 Jahre nach dem Verkauf liegen. Ist das neue günstiger, bleibt ein Teil des Gewinns steuerbar. Aufgeschoben heisst nicht erlassen.

Der Aargau erhebt keine Handänderungssteuer, wohl aber eine Grundbuchabgabe. Sie beträgt 4 Promille der Kaufsumme, mindestens CHF 100, und fällt bei jedem Eigentümerwechsel an. Wer sie bezahlt, ist Verhandlungssache. Der Kanton kann sich an beide Parteien halten, sie haften solidarisch.

Wichtig in Grenznähe: Den Kaufvertrag muss eine Urkundsperson mit Aargauer Befugnis beurkunden. Eine Urkunde aus Basel oder aus Deutschland wird für ein Grundstück in Rheinfelden nicht anerkannt. Innerhalb des Kantons wählen Sie frei. Die Gebühr rechnet der Notariatstarif in drei Stufen, mit 4, 2 und 1 Promille, plus Mehrwertsteuer.

Ins Grundbuch eingetragen wird beim Grundbuchamt Laufenburg im Haus Roter Löwe am Marktplatz 6. Es betreut die Bezirke Brugg, Laufenburg und Rheinfelden. Was das für Sie heisst: Rechnen Sie Grundbuchabgabe, Notariat und Grundstückgewinnsteuer getrennt. Jeder Posten hat eine andere Grundlage und eine andere Stelle.