Immobilie verkaufen in Schafisheim: kaum leere Wohnungen

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Schafisheim. Der Kanton Aargau erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Was Portale für Schafisheim nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Schafisheim zählt 856 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Lenzburg. 627 davon sind Einfamilienhäuser, also 73,2 %, im Kanton 65,9 %, Rang 4 von 20 im Bezirk Lenzburg. Insgesamt gibt es in Schafisheim 1'416 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 45,4 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 21,7 Hektaren von 133,3 Hektaren Bauzone, also 16,2 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Schafisheim auf Rang 14 von 196 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Schafisheim bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

In Schafisheim stammen 389 von 856 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 45,4 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 121, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Lenzburg Rang 13 von 20. Schafisheim hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Schafisheim: In Lenzburg sind es 65,2 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Schafisheim 328 Gebäude mit Wohnnutzung, 38,3 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 144, gezählt vom höchsten Anteil. In Schafisheim heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Schafisheim: In Lenzburg heizen 63,9 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Für einen Verkauf in Schafisheim zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Schafisheim wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Schafisheim zählt 3'131 Einwohnerinnen und Einwohner. 637 von ihnen, 20,3 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 77, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Lenzburg Rang 4 von 20. Zum Vergleich mit Schafisheim: In Lenzburg sind es 18,4 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Schafisheim 1 Wohnungen leer, 0,07 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 7, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Schafisheim gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Schafisheim beträgt 99 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 48, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Schafisheim bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Schafisheim, Gemeindehaus in 40 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵