Immobilie verkaufen in Seon: kaum leere Wohnungen

Wer in Seon verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton Aargau nicht, der Kanton Zürich schon. Portalwerte für Seon beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Seon zählt 1'382 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Lenzburg. 945 davon sind Einfamilienhäuser, also 68,4 %, im Kanton 65,9 %, Rang 10 von 20 im Bezirk Lenzburg. Insgesamt gibt es in Seon 2'689 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 54,6 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 11,8 Hektaren von 197,1 Hektaren Bauzone, also 6,0 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Seon auf Rang 108 von 196 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Seon bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

In Seon stammen 754 von 1'382 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 54,6 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 54, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Lenzburg Rang 5 von 20. Seon hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Seon: In Lenzburg sind es 65,2 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Seon 708 Gebäude mit Wohnnutzung, 51,2 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 65, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Seon seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Seon: In Lenzburg heizen 63,9 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Für einen Verkauf in Seon zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Seon wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Seon zählt 5'716 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'110 von ihnen, 19,4 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 104, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Lenzburg Rang 6 von 20. Zum Vergleich mit Seon: In Lenzburg sind es 18,4 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Seon 3 Wohnungen leer, 0,11 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 8, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Seon umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Seon beträgt 108 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 98, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Seon in 36 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵