Immobilie verkaufen in Zofingen: wenig Leerstand, nah an Aarau

Für Zofingen nennt Ihnen keine Behörde einen Durchschnittspreis. Der Kanton Aargau führt keine Preisstatistik je Gemeinde. Zahlen aus Portalen beruhen auf Angebotspreisen, nicht auf beurkundeten Verkäufen.

Amtlich gibt es dafür ein Bild vom Wohnungsmarkt. Am 1. Juni 2026 standen in Zofingen 41 Wohnungen leer, 0,6 Prozent des Bestands. Im ganzen Kanton waren es 1,05 Prozent. Wer in Zofingen eine Wohnung sucht, findet also weniger Auswahl als im Kantonsschnitt.

Ein knapper Markt ist ein gutes Zeichen für die Nachfrage, ein Preis lässt sich daraus aber nicht ablesen. Der Wert Ihres Hauses ergibt sich aus Boden, Gebäude und vergleichbaren Verkäufen in der Region. Zur Lage gehört die Bahn: ab 18 Minuten nach Aarau, ab 45 Minuten nach Zürich HB mit einmal Umsteigen.

Was das für Sie heisst: Wie Sie den Wert herleiten, zeigen die Seiten Haus schätzen lassen und Wohnung schätzen lassen.

Im Aargau gilt für die Grundstückgewinnsteuer ein einziger Tarif, der Steuerfuss von Zofingen fliesst nicht ein. Der Satz sinkt mit jedem vollen Besitzjahr, von 40 Prozent auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren. Wer wie im Beispiel 24 volle Jahre besitzt, zahlt 6 Prozent. Die Steuerkommission Zofingen veranlagt, der Ertrag geht je zur Hälfte an Kanton und Stadt.

Nach mehr als 10 vollen Jahren zählt bei einem überbauten Grundstück mindestens die Pauschale als Anlagekosten. Im 25. Besitzjahr sind das 66 Prozent des Verkaufspreises, ab 25 vollen Jahren 65 Prozent. Belegen Sie höhere Kosten vollständig, zählen diese. Unterhalt gehört nicht dazu, wertvermehrende Investitionen schon.

Ersetzen Sie das selbst bewohnte Haus durch ein Eigenheim in der Schweiz, wird die Steuer aufgeschoben. Der Kauf liegt innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren nach dem Verkauf. Beide müssen Sie dauernd und ausschliesslich selbst bewohnen. Ist das neue Eigenheim billiger, wird nur ein Teil aufgeschoben. Erlassen ist die Steuer damit nicht, nur aufgeschoben.

Neben der Grundstückgewinnsteuer kommen in Zofingen zwei feste Posten dazu. Der erste ist die kantonale Grundbuchabgabe von 4 Promille der Kaufsumme, mindestens CHF 100. Sie tritt im Aargau an die Stelle einer Handänderungssteuer. Wer sie übernimmt, steht im Kaufvertrag; haften müssen Käufer und Verkäufer solidarisch.

Der zweite ist die Beurkundung. Sie wählen eine Notarin oder einen Notar mit Aargauer Befugnis, auch aus einer anderen Aargauer Gemeinde. Eine Urkunde aus einem Nachbarkanton wird für ein Zofinger Grundstück nicht anerkannt. Die Gebühr folgt dem kantonalen Tarif in drei Stufen, mit 4, 2 und 1 Promille, plus Mehrwertsteuer.

Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Zofingen an der Brühlstrasse 5, das auch die Bezirke Aarau und Kulm betreut. Was das für Sie heisst: Die Steuer veranlagt die Gemeinde, die Abgabe fällt beim Grundbucheintrag an, die Gebühr verrechnet das Notariat. Drei Rechnungen von drei Stellen.