Immobilie verkaufen in Bühler: Zahlen und Regeln

Wer in Bühler verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton Appenzell Ausserrhoden nicht, der Kanton Zürich schon. Portalwerte für Bühler beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Bühler zählt 469 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Mittelland. 230 davon sind Einfamilienhäuser, also 49,0 %, im Kanton 56,8 %, Rang 5 von 5 im Bezirk Mittelland. Insgesamt gibt es in Bühler 973 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 74,8 %, im Kanton 71,8 %. Unüberbaut sind 2,2 Hektaren von 57 Hektaren Bauzone, also 3,8 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Bühler auf Rang 17 von 20 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Bühler wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

In Bühler stammen 351 von 469 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 74,8 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 20 Ausserrhoder Gemeinden ist das Rang 9, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Mittelland Rang 2 von 5. Bühler hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 71,8 %. Zum Vergleich mit Bühler: In Teufen (AR) sind es 68,9 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Bühler 245 Gebäude mit Wohnnutzung, 52,2 %, im Kanton 48,9 %. Unter den 20 Ausserrhoder Gemeinden ist das Rang 8, gezählt vom höchsten Anteil. Bei vielen Häusern in Bühler steht damit die Frage nach der Heizung an.

Für einen Verkauf in Bühler zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Bühler wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Bühler zählt 1'958 Einwohnerinnen und Einwohner. 367 von ihnen, 18,7 %, sind 65 oder älter, im Kanton 22,2 %. Unter den 20 Ausserrhoder Gemeinden ist das Rang 19, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Mittelland Rang 5 von 5. Zum Vergleich mit Bühler: In Teufen (AR) sind es 22,9 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Bühler 17 Wohnungen leer, 1,75 % des Bestands, im Kanton 1,12 %. Unter den 20 Ausserrhoder Gemeinden ist das Rang 18, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Bühler gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Bühler beträgt 3,7 Einheiten. Unter den 20 Ausserrhoder Gemeinden ist das Rang 7, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Bühler in 90 Minuten, mit 1 Umstieg.

Appenzell Ausserrhoden besteuert den Gewinn aus einem Hausverkauf mit festen 30 Prozent, unabhängig von der Gewinnhöhe.² Unter vier Jahren Besitz zahlen Sie einen Zuschlag. Ab dem elften vollen Jahr sinkt die Steuer, nach 30 Jahren um die Hälfte.²

Ersetzen Sie Ihr dauernd selbst bewohntes Zuhause durch ein neues in der Schweiz, schiebt der Kanton die Steuer auf, soweit der Erlös dorthin fliesst.^{2 3} Frist: drei Jahre nach oder ein Jahr vor dem Verkauf.³ Kaufen Sie erst nach dem Verkauf, zahlen Sie zunächst, der Aufschub folgt auf Antrag.³

Zusätzlich erhebt die Gemeinde eine Handänderungssteuer von höchstens 2 Prozent; den Satz kann sie tiefer ansetzen.² Wer zahlt, vereinbaren Käuferin und Verkäufer frei, sonst gilt die Hälfte je Seite.³

Den Kaufvertrag beurkundet die Grundbuchverwaltung der Gemeinde, in der das Haus liegt.⁴ Käufer und Verkäufer unterschreiben dort, wie andernorts beim Notar.⁴