Immobilie verkaufen in Gais: ein tiefer Steuerfuss

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Gais. Der Kanton Appenzell Ausserrhoden erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Portalwerte für Gais beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Gais zählt 1'006 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Mittelland. 577 davon sind Einfamilienhäuser, also 57,4 %, im Kanton 56,8 %, Rang 2 von 5 im Bezirk Mittelland. Insgesamt gibt es in Gais 1'662 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 68,9 %, im Kanton 71,8 %. Unüberbaut sind 1,5 Hektaren von 95,6 Hektaren Bauzone, also 1,5 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Gais auf Rang 20 von 20 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Gais bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

In Gais stammen 693 von 1'006 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 68,9 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 20 Ausserrhoder Gemeinden ist das Rang 15, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Mittelland Rang 3 von 5. Gais hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 71,8 %. Zum Vergleich mit Gais: In Teufen (AR) sind es 68,9 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Gais 421 Gebäude mit Wohnnutzung, 41,8 %, im Kanton 48,9 %. Unter den 20 Ausserrhoder Gemeinden ist das Rang 12, gezählt vom höchsten Anteil. In Gais heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Gais: In Teufen (AR) heizen 49,9 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Gais verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Gais, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Gais zählt 3'150 Einwohnerinnen und Einwohner. 733 von ihnen, 23,3 %, sind 65 oder älter, im Kanton 22,2 %. Unter den 20 Ausserrhoder Gemeinden ist das Rang 6, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Mittelland Rang 2 von 5. Zum Vergleich mit Gais: In Teufen (AR) sind es 22,9 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Gais 19 Wohnungen leer, 1,14 % des Bestands, im Kanton 1,12 %. Unter den 20 Ausserrhoder Gemeinden ist das Rang 13, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Gais gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Gais beträgt 3,35 Einheiten. Unter den 20 Ausserrhoder Gemeinden ist das Rang 3, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Gais bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Gais in 96 Minuten, mit 1 Umstieg.

Appenzell Ausserrhoden besteuert den Gewinn aus einem Hausverkauf mit festen 30 Prozent, unabhängig von der Gewinnhöhe.² Unter vier Jahren Besitz zahlen Sie einen Zuschlag. Ab dem elften vollen Jahr sinkt die Steuer, nach 30 Jahren um die Hälfte.²

Ersetzen Sie Ihr dauernd selbst bewohntes Zuhause durch ein neues in der Schweiz, schiebt der Kanton die Steuer auf, soweit der Erlös dorthin fliesst.^{2 3} Frist: drei Jahre nach oder ein Jahr vor dem Verkauf.³ Kaufen Sie erst nach dem Verkauf, zahlen Sie zunächst, der Aufschub folgt auf Antrag.³

Zusätzlich erhebt die Gemeinde eine Handänderungssteuer von höchstens 2 Prozent; den Satz kann sie tiefer ansetzen.² Wer zahlt, vereinbaren Käuferin und Verkäufer frei, sonst gilt die Hälfte je Seite.³

Den Kaufvertrag beurkundet die Grundbuchverwaltung der Gemeinde, in der das Haus liegt.⁴ Käufer und Verkäufer unterschreiben dort, wie andernorts beim Notar.⁴