Immobilie verkaufen in Schwellbrunn: Zahlen und Regeln

Wer in Schwellbrunn verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton Appenzell Ausserrhoden nicht, der Kanton Zürich schon. Inseratezahlen zu Schwellbrunn zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Schwellbrunn zählt 543 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Hinterland. 284 davon sind Einfamilienhäuser, also 52,3 %, im Kanton 56,8 %, Rang 4 von 7 im Bezirk Hinterland. Insgesamt gibt es in Schwellbrunn 763 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 71,6 %, im Kanton 71,8 %. Unüberbaut sind 3,8 Hektaren von 43,9 Hektaren Bauzone, also 8,6 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Schwellbrunn auf Rang 5 von 20 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Schwellbrunn wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

In Schwellbrunn stammen 389 von 543 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 71,6 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 20 Ausserrhoder Gemeinden ist das Rang 12, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Hinterland Rang 5 von 7. Schwellbrunn hat damit etwa den gleichen Anteil wie der Kanton mit 71,8 %. Zum Vergleich mit Schwellbrunn: In Herisau sind es 68,6 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Schwellbrunn 187 Gebäude mit Wohnnutzung, 34,4 %, im Kanton 48,9 %. Unter den 20 Ausserrhoder Gemeinden ist das Rang 15, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Schwellbrunn seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Schwellbrunn: In Herisau heizen 67,7 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Schwellbrunn verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Schwellbrunn, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Schwellbrunn zählt 1'543 Einwohnerinnen und Einwohner. 316 von ihnen, 20,5 %, sind 65 oder älter, im Kanton 22,2 %. Unter den 20 Ausserrhoder Gemeinden ist das Rang 18, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Hinterland Rang 6 von 7. Zum Vergleich mit Schwellbrunn: In Herisau sind es 21,4 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Schwellbrunn 4 Wohnungen leer, 0,52 % des Bestands, im Kanton 1,12 %. Unter den 20 Ausserrhoder Gemeinden ist das Rang 4, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Schwellbrunn gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Schwellbrunn beträgt 4 Einheiten. Unter den 20 Ausserrhoder Gemeinden ist das Rang 12, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Schwellbrunn, Dorf in 88 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Appenzell Ausserrhoden besteuert den Gewinn aus einem Hausverkauf mit festen 30 Prozent, unabhängig von der Gewinnhöhe.² Unter vier Jahren Besitz zahlen Sie einen Zuschlag. Ab dem elften vollen Jahr sinkt die Steuer, nach 30 Jahren um die Hälfte.²

Ersetzen Sie Ihr dauernd selbst bewohntes Zuhause durch ein neues in der Schweiz, schiebt der Kanton die Steuer auf, soweit der Erlös dorthin fliesst.^{2 3} Frist: drei Jahre nach oder ein Jahr vor dem Verkauf.³ Kaufen Sie erst nach dem Verkauf, zahlen Sie zunächst, der Aufschub folgt auf Antrag.³

Zusätzlich erhebt die Gemeinde eine Handänderungssteuer von höchstens 2 Prozent; den Satz kann sie tiefer ansetzen.² Wer zahlt, vereinbaren Käuferin und Verkäufer frei, sonst gilt die Hälfte je Seite.³

Den Kaufvertrag beurkundet die Grundbuchverwaltung der Gemeinde, in der das Haus liegt.⁴ Käufer und Verkäufer unterschreiben dort, wie andernorts beim Notar.⁴