Immobilie verkaufen in Speicher: Zahlen und Regeln

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Speicher. Der Kanton Appenzell Ausserrhoden erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Portalwerte für Speicher beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Speicher zählt 1'223 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Mittelland. 782 davon sind Einfamilienhäuser, also 63,9 %, im Kanton 56,8 %, Rang 1 von 5 im Bezirk Mittelland. Insgesamt gibt es in Speicher 2'193 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 66,8 %, im Kanton 71,8 %. Unüberbaut sind 5,2 Hektaren von 132,4 Hektaren Bauzone, also 3,9 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Speicher auf Rang 15 von 20 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Speicher bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

In Speicher stammen 817 von 1'223 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 66,8 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 20 Ausserrhoder Gemeinden ist das Rang 18, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Mittelland Rang 5 von 5. Speicher hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 71,8 %. Zum Vergleich mit Speicher: In Teufen (AR) sind es 68,9 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Speicher 457 Gebäude mit Wohnnutzung, 37,4 %, im Kanton 48,9 %. Unter den 20 Ausserrhoder Gemeinden ist das Rang 14, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Speicher seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Speicher: In Teufen (AR) heizen 49,9 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Speicher. Für selbst bewohnte Häuser in Speicher fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Speicher vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Speicher zählt 4'505 Einwohnerinnen und Einwohner. 976 von ihnen, 21,7 %, sind 65 oder älter, im Kanton 22,2 %. Unter den 20 Ausserrhoder Gemeinden ist das Rang 13, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Mittelland Rang 4 von 5. Zum Vergleich mit Speicher: In Teufen (AR) sind es 22,9 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Speicher 19 Wohnungen leer, 0,87 % des Bestands, im Kanton 1,12 %. Unter den 20 Ausserrhoder Gemeinden ist das Rang 7, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Speicher gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Speicher beträgt 3,6 Einheiten. Unter den 20 Ausserrhoder Gemeinden ist das Rang 6, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Speicher in 90 Minuten, mit 1 Umstieg.

Appenzell Ausserrhoden besteuert den Gewinn aus einem Hausverkauf mit festen 30 Prozent, unabhängig von der Gewinnhöhe.² Unter vier Jahren Besitz zahlen Sie einen Zuschlag. Ab dem elften vollen Jahr sinkt die Steuer, nach 30 Jahren um die Hälfte.²

Ersetzen Sie Ihr dauernd selbst bewohntes Zuhause durch ein neues in der Schweiz, schiebt der Kanton die Steuer auf, soweit der Erlös dorthin fliesst.^{2 3} Frist: drei Jahre nach oder ein Jahr vor dem Verkauf.³ Kaufen Sie erst nach dem Verkauf, zahlen Sie zunächst, der Aufschub folgt auf Antrag.³

Zusätzlich erhebt die Gemeinde eine Handänderungssteuer von höchstens 2 Prozent; den Satz kann sie tiefer ansetzen.² Wer zahlt, vereinbaren Käuferin und Verkäufer frei, sonst gilt die Hälfte je Seite.³

Den Kaufvertrag beurkundet die Grundbuchverwaltung der Gemeinde, in der das Haus liegt.⁴ Käufer und Verkäufer unterschreiben dort, wie andernorts beim Notar.⁴