Immobilie verkaufen in Trogen: kaum leere Wohnungen

Für Trogen gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Appenzell Ausserrhoden veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Was Portale für Trogen nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Trogen zählt 650 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Mittelland. 348 davon sind Einfamilienhäuser, also 53,5 %, im Kanton 56,8 %, Rang 3 von 5 im Bezirk Mittelland. Insgesamt gibt es in Trogen 1'008 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 77,5 %, im Kanton 71,8 %. Unüberbaut sind 5,8 Hektaren von 60,6 Hektaren Bauzone, also 9,5 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Trogen auf Rang 4 von 20 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Trogen wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

In Trogen stammen 504 von 650 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 77,5 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 20 Ausserrhoder Gemeinden ist das Rang 5, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Mittelland Rang 1 von 5. Trogen hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 71,8 %. Zum Vergleich mit Trogen: In Teufen (AR) sind es 68,9 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Trogen 135 Gebäude mit Wohnnutzung, 20,8 %, im Kanton 48,9 %. Unter den 20 Ausserrhoder Gemeinden ist das Rang 20, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Trogen seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Trogen: In Teufen (AR) heizen 49,9 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Für einen Verkauf in Trogen zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Trogen wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Trogen zählt 1'905 Einwohnerinnen und Einwohner. 455 von ihnen, 23,9 %, sind 65 oder älter, im Kanton 22,2 %. Unter den 20 Ausserrhoder Gemeinden ist das Rang 5, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Mittelland Rang 1 von 5. Zum Vergleich mit Trogen: In Teufen (AR) sind es 22,9 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Trogen 4 Wohnungen leer, 0,40 % des Bestands, im Kanton 1,12 %. Unter den 20 Ausserrhoder Gemeinden ist das Rang 2, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Trogen gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Trogen beträgt 4,5 Einheiten. Unter den 20 Ausserrhoder Gemeinden ist das Rang 20, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Trogen in 95 Minuten, mit 1 Umstieg.

Appenzell Ausserrhoden besteuert den Gewinn aus einem Hausverkauf mit festen 30 Prozent, unabhängig von der Gewinnhöhe.² Unter vier Jahren Besitz zahlen Sie einen Zuschlag. Ab dem elften vollen Jahr sinkt die Steuer, nach 30 Jahren um die Hälfte.²

Ersetzen Sie Ihr dauernd selbst bewohntes Zuhause durch ein neues in der Schweiz, schiebt der Kanton die Steuer auf, soweit der Erlös dorthin fliesst.^{2 3} Frist: drei Jahre nach oder ein Jahr vor dem Verkauf.³ Kaufen Sie erst nach dem Verkauf, zahlen Sie zunächst, der Aufschub folgt auf Antrag.³

Zusätzlich erhebt die Gemeinde eine Handänderungssteuer von höchstens 2 Prozent; den Satz kann sie tiefer ansetzen.² Wer zahlt, vereinbaren Käuferin und Verkäufer frei, sonst gilt die Hälfte je Seite.³

Den Kaufvertrag beurkundet die Grundbuchverwaltung der Gemeinde, in der das Haus liegt.⁴ Käufer und Verkäufer unterschreiben dort, wie andernorts beim Notar.⁴