Immobilie verkaufen in Adligenswil: neue Ortsplanung, neuer Dorfkern

Für Adligenswil gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Luzern veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Inseratezahlen zu Adligenswil zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Adligenswil zählt 1'200 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Luzern-Land. 796 davon sind Einfamilienhäuser, also 66,3 %, im Kanton 45,3 %, Rang 1 von 16 im Wahlkreis Luzern-Land. Insgesamt gibt es in Adligenswil 2'516 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 38,0 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 10,2 Hektaren von 126,8 Hektaren Bauzone, also 8,0 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Adligenswil auf Rang 37 von 79 im Kanton.

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Adligenswil hat den höchsten Anteil Einfamilienhäuser im ganzen Kanton Luzern. In den 1970er- und 1980er-Jahren wuchs die Gemeinde stark und erschloss zahlreiche Wohngebiete.¹¹ Der Gemeinderat schreibt dazu: Vielerorts steht die Neugestaltung des Wohnraums durch die nächste Generation an.¹¹

Am 24. November 2024 stimmten die Stimmberechtigten der Revision der Ortsplanung zu.¹² Im Juni 2025 genehmigte der Regierungsrat Zonenplan und Bau- und Zonenreglement.¹² Nach Ablauf der Beschwerdefrist ist die neue Ortsplanung in Kraft getreten.¹² Kernstücke sind eine neue grüne Mitte, die Aufwertung des Teufmattplatzes und die Überbauungen Bützi, Weiherhof und Rössli.¹¹

Auf dem Bützi-Areal im Zentrum ist ein Neubau mit 28 Wohnungen und einer Migros-Filiale geplant.¹³ Das Bauvorhaben lag vom 1. bis 22. Dezember 2025 öffentlich auf.¹³ Für ein Haus in Adligenswil zählt deshalb auch der Weg ins neue Zentrum. Die Auflage lief damit noch vor dem Jahreswechsel 2025/26.

In Adligenswil stammen 456 von 1'200 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 38,0 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 62, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Luzern-Land Rang 11 von 16. Adligenswil hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Adligenswil: In Kriens sind es 55,3 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Adligenswil 389 Gebäude mit Wohnnutzung, 32,4 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 34, gezählt vom höchsten Anteil. In Adligenswil heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Adligenswil: In Kriens heizen 61,9 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Adligenswil. Für selbst bewohnte Häuser in Adligenswil fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Adligenswil vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Adligenswil zählt 5'704 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'431 von ihnen, 25,1 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 4, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Luzern-Land Rang 4 von 16. Zum Vergleich mit Adligenswil: In Kriens sind es 21,0 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Adligenswil 6 Wohnungen leer, 0,24 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 23, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Adligenswil umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Adligenswil beträgt 1,85 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 26, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Adligenswil bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Adligenswil, Dorf in 62 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴