Immobilie verkaufen in Ebikon: Heizungsfrage vor Bahnhof-Umbau

Für Ebikon gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Luzern veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Was Portale für Ebikon nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Ebikon zählt 1'978 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Luzern-Land. 1'021 davon sind Einfamilienhäuser, also 51,6 %, im Kanton 45,3 %, Rang 8 von 16 im Wahlkreis Luzern-Land. Insgesamt gibt es in Ebikon 6'824 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 45,6 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 26,2 Hektaren von 275,3 Hektaren Bauzone, also 9,5 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Ebikon auf Rang 27 von 79 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Ebikon wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

Ebikon heizt anteilig mit am meisten Öl und Gas im ganzen Kanton Luzern. Gleichzeitig wird sich das Gebiet rund um den Bahnhof stark verändern.

Für das Gebiet Bahnhof Ost entscheidet der Einwohnerrat am 17. November 2026 über einen Kredit von 660'000 Franken.¹¹ Damit soll eine Testplanung finanziert werden.¹¹ Die SBB planen einen Ausbau des Bahnhofs, zudem soll ein Bus-Hub entstehen.¹¹ Der Perimeter umfasst auch die Areale Hunkeler, Migros und Landi.¹¹ Gemeinde und Kanton tragen je einen Viertel der Kosten, die Grundeigentümer die Hälfte.¹¹

Für das eigentliche Ortszentrum fasste die Gemeinde die Ergebnisse von Gesprächen und einer Bevölkerungsumfrage im sogenannten LeiStbild zusammen.¹² Behandeln sollte es der Gemeinderat in der ersten Jahreshälfte 2026.¹² Für ein Haus in Ebikon lohnt sich deshalb der Blick darauf, wie nah es an diesen Gebieten liegt und welche Heizung verbaut ist.

In Ebikon stammen 902 von 1'978 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 45,6 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 38, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Luzern-Land Rang 8 von 16. Ebikon hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Ebikon: In Kriens sind es 55,3 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Ebikon 962 Gebäude mit Wohnnutzung, 48,6 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 5, gezählt vom höchsten Anteil. Bei vielen Häusern in Ebikon steht damit die Frage nach der Heizung an. Zum Vergleich mit Ebikon: In Kriens heizen 61,9 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Ebikon verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Ebikon, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Ebikon zählt 14'737 Einwohnerinnen und Einwohner. 2'924 von ihnen, 19,8 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 25, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Luzern-Land Rang 8 von 16. Zum Vergleich mit Ebikon: In Kriens sind es 21,0 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Ebikon 24 Wohnungen leer, 0,35 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 34, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Ebikon gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Ebikon beträgt 2,05 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 49, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Ebikon in 53 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴