Immobilie verkaufen in Buchrain: junger Bestand, neues Zentrum

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Buchrain. Der Kanton Luzern erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Portalwerte für Buchrain beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Buchrain zählt 1'073 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Luzern-Land. 671 davon sind Einfamilienhäuser, also 62,5 %, im Kanton 45,3 %, Rang 3 von 16 im Wahlkreis Luzern-Land. Insgesamt gibt es in Buchrain 3'020 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 26,7 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 30 Hektaren von 172,8 Hektaren Bauzone, also 17,4 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Buchrain auf Rang 7 von 79 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Buchrain bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

Buchrain hat einen der jüngsten Gebäudebestände im Kanton Luzern. Zugleich ist hier noch viel Bauzone unbebaut. Mitten im Dorf ist nun ein neues Zentrum beschlossen.

Am 30. November 2025 stimmte die Bevölkerung dem Bebauungsplan Generationenprojekt zu.¹² Der Bebauungsplan erhielt 71,0 Prozent Ja, der Baukredit 69,1 Prozent.¹¹ Am 13. Januar 2026 meldete der Regierungsrat, dass er den Bebauungsplan genehmigt hat.¹² Geplant sind über 100 Wohnungen in verschiedenen Grössen, teils preisgünstig, teils im Eigentum.¹¹ Ein Dienstleistungszentrum nimmt die Gemeindeverwaltung, die Bibliothek und eine Arztpraxis auf.¹¹

Der Gasthof Adler wird saniert.¹¹ Die ersten Bauarbeiten sind laut Gemeinde und Projektpartnerin ab Anfang 2027 geplant, die Wohnhäuser folgen ab 2028.¹¹ Für ein Haus in Buchrain lohnt sich deshalb der Blick auf die Distanz zum neuen Zentrum. Das Dienstleistungszentrum bündelt künftig Verwaltung, Bibliothek und Arztpraxis an einem Ort.

In Buchrain stammen 287 von 1'073 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 26,7 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 77, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Luzern-Land Rang 15 von 16. Buchrain hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Buchrain: In Kriens sind es 55,3 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Buchrain 274 Gebäude mit Wohnnutzung, 25,5 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 60, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Buchrain seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Buchrain: In Kriens heizen 61,9 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Buchrain verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Buchrain, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Buchrain zählt 7'013 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'237 von ihnen, 17,6 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 49, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Luzern-Land Rang 12 von 16. Zum Vergleich mit Buchrain: In Kriens sind es 21,0 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Buchrain 17 Wohnungen leer, 0,56 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 46, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Buchrain umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Buchrain beträgt 1,95 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 41, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Buchrain, Dorf in 65 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴