Immobilie verkaufen in Dagmersellen: kaum leere Wohnungen

Wer in Dagmersellen verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton Luzern nicht, der Kanton Zürich schon. Was Portale für Dagmersellen nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Dagmersellen zählt 1'159 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Willisau. 561 davon sind Einfamilienhäuser, also 48,4 %, im Kanton 45,3 %, Rang 9 von 21 im Wahlkreis Willisau. Insgesamt gibt es in Dagmersellen 2'743 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 45,7 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 14,9 Hektaren von 168,6 Hektaren Bauzone, also 8,8 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Dagmersellen auf Rang 32 von 79 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Dagmersellen bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

In Dagmersellen stehen kaum Wohnungen leer. Wie sich der Ort entwickeln soll, legen das Siedlungsleitbild, der Zonenplan und das Bau- und Zonenreglement fest.¹¹

Das Siedlungsleitbild verabschiedete der Gemeinderat am 2. November 2017.¹¹ Die letzte grössere Ortsplanungsrevision beschloss die Gemeindeversammlung im Februar 2022.¹¹ Im Sommer 2022 genehmigte sie der Regierungsrat.¹¹ Zonenplan und Reglement werden laut Gemeinde etwa alle 10 bis 15 Jahre gesamthaft überarbeitet.¹¹

Die Unterlagen der Teilrevision zur Festlegung der Gewässerräume lagen vom 4. November bis 3. Dezember 2024 öffentlich auf.¹¹ Sie umfassten Teilzonenpläne für Dagmersellen, Uffikon und Buchs.¹¹ Ausgenommen waren der Gewässerraum der Wigger und der Wildtierkorridor.¹¹ Beide folgen laut Gemeinde in einem späteren Verfahren.¹¹ Wer in Dagmersellen verkauft, prüft deshalb am besten vorab, ob sein Grundstück an einem Gewässer liegt. Das gilt besonders für Grundstücke nahe der Wigger, deren Gewässerraum noch offen ist.

In Dagmersellen stammen 530 von 1'159 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 45,7 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 37, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Willisau Rang 14 von 21. Dagmersellen hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Dagmersellen: In Willisau sind es 54,0 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Dagmersellen 445 Gebäude mit Wohnnutzung, 38,4 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 16, gezählt vom höchsten Anteil. In Dagmersellen heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Dagmersellen: In Willisau heizen 36,1 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Für einen Verkauf in Dagmersellen zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Dagmersellen wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Dagmersellen zählt 6'144 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'024 von ihnen, 16,7 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 63, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Willisau Rang 16 von 21. Zum Vergleich mit Dagmersellen: In Willisau sind es 21,7 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Dagmersellen 3 Wohnungen leer, 0,11 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 9, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Dagmersellen gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Dagmersellen beträgt 1,7 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 19, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Dagmersellen bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Dagmersellen in 52 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴