Immobilie verkaufen in Reiden: schnell in Zürich

Wer in Reiden verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton Luzern nicht, der Kanton Zürich schon. Was Portale für Reiden nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Reiden zählt 1'436 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Willisau. 767 davon sind Einfamilienhäuser, also 53,4 %, im Kanton 45,3 %, Rang 3 von 21 im Wahlkreis Willisau. Insgesamt gibt es in Reiden 3'514 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 51,3 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 27,1 Hektaren von 238,3 Hektaren Bauzone, also 11,4 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Reiden auf Rang 21 von 79 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Reiden bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

In Reiden stammen 737 von 1'436 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 51,3 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 17, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Willisau Rang 5 von 21. Reiden hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Reiden: In Willisau sind es 54,0 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Reiden 608 Gebäude mit Wohnnutzung, 42,3 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 11, gezählt vom höchsten Anteil. Für viele Eigentümer in Reiden ist die Heizung damit ein Thema. Zum Vergleich mit Reiden: In Willisau heizen 36,1 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Reiden. Für selbst bewohnte Häuser in Reiden fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Reiden vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Reiden zählt 7'690 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'458 von ihnen, 19,0 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 33, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Willisau Rang 7 von 21. Zum Vergleich mit Reiden: In Willisau sind es 21,7 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Reiden 120 Wohnungen leer, 3,41 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 78, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Reiden umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Reiden beträgt 2,2 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 66, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Reiden bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Reiden in 50 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴