Immobilie verkaufen in Entlebuch: viele Häuser aus der Zeit vor 1981

Für Entlebuch gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Luzern veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Inseratezahlen zu Entlebuch zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Entlebuch zählt 909 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Entlebuch. 333 davon sind Einfamilienhäuser, also 36,6 %, im Kanton 45,3 %, Rang 7 von 9 im Wahlkreis Entlebuch. Insgesamt gibt es in Entlebuch 1'778 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 60,4 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 7,8 Hektaren von 88 Hektaren Bauzone, also 8,9 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Entlebuch auf Rang 29 von 79 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Entlebuch zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

In Entlebuch stammen 549 von 909 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 60,4 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 7, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Entlebuch Rang 4 von 9. Entlebuch hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Entlebuch: In Wolhusen sind es 56,1 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Entlebuch 232 Gebäude mit Wohnnutzung, 25,5 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 60, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Entlebuch seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Entlebuch: In Wolhusen heizen 39,0 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Entlebuch verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Entlebuch, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Entlebuch zählt 3'409 Einwohnerinnen und Einwohner. 671 von ihnen, 19,7 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 27, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Entlebuch Rang 5 von 9. Zum Vergleich mit Entlebuch: In Wolhusen sind es 17,6 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Entlebuch 16 Wohnungen leer, 0,90 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 57, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Entlebuch umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Entlebuch beträgt 2,1 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 53, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Entlebuch in 76 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴