Immobilie verkaufen in Kriens: die A2 soll zwei Überdeckungen erhalten

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Kriens. Der Kanton Luzern erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Was Portale für Kriens nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Kriens zählt 3'341 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Luzern-Land. 1'385 davon sind Einfamilienhäuser, also 41,5 %, im Kanton 45,3 %, Rang 16 von 16 im Wahlkreis Luzern-Land. Insgesamt gibt es in Kriens 15'672 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 55,3 %, im Kanton 49,9 %. Unüberbaut sind 39,3 Hektaren von 495,5 Hektaren Bauzone, also 7,9 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Kriens auf Rang 38 von 79 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Kriens bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

Zwischen dem Sonnenbergtunnel und dem Tunnel Schlund führt die A2 offen durch das Siedlungsgebiet von Kriens.¹¹ Täglich fahren dort durchschnittlich 70'000 Fahrzeuge.¹¹ Geplant sind zwei Überdeckungen: rund 250 bis 300 Meter beim Arsenal und eine Verlängerung des Tunnels Schlund um 130 bis 150 Meter.¹¹ Die begrünten Dächer werden zu Freiräumen, neue Siedlungsverbindungen sollen die Quartiere wieder zusammenführen.¹¹

Die Kosten betragen 186,54 Millionen Franken. Der Bund trägt 60 Prozent, der Kanton 48,5 Millionen und die Stadt Kriens 26,12 Millionen Franken.¹¹ Über den kantonalen Sonderkredit entscheiden die Stimmberechtigten am 29. November 2026.¹¹ Die Projektpartner rechnen mit einem Baubeginn im Jahr 2037.¹¹ Kriens hat zudem nach der Stadt Luzern den zweithöchsten Anteil an Öl- und Gasheizungen im Kanton: 61,9 Prozent der Wohngebäude heizen so.¹² Für einen Verkauf in Kriens zählen damit zwei Fragen: wie sich die Umgebung entwickelt und wie das Haus heizt.

In Kriens stammen 1'849 von 3'341 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 55,3 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 12, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Luzern-Land Rang 4 von 16. Kriens hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 49,9 %. Zum Vergleich mit Kriens: In Horw sind es 56,1 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Kriens 2'069 Gebäude mit Wohnnutzung, 61,9 %, im Kanton 39,7 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 2, gezählt vom höchsten Anteil. Bei vielen Häusern in Kriens steht damit die Frage nach der Heizung an. Zum Vergleich mit Kriens: In Horw heizen 45,3 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Kriens. Für selbst bewohnte Häuser in Kriens fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Kriens vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Kriens zählt 30'685 Einwohnerinnen und Einwohner. 6'453 von ihnen, 21,0 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,4 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 16, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Luzern-Land Rang 7 von 16. Zum Vergleich mit Kriens: In Horw sind es 21,5 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Kriens 64 Wohnungen leer, 0,41 % des Bestands, im Kanton 0,70 %. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 37, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Kriens gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Kriens beträgt 1,85 Einheiten. Unter den 79 Luzerner Gemeinden ist das Rang 26, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Kriens Mattenhof in 56 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Luzern berechnet sich die Grundstückgewinnsteuer nach dem Einkommenssteuertarif für Alleinstehende. Das gilt auch für Ehepaare. Das Gesetz multipliziert das Ergebnis mit 4,2 Einheiten. Dieser Steuerfuss gilt in jeder Gemeinde gleich. Unter fünf Besitzjahren steigt die Steuer um bis zu 50 Prozent. Nach mehr als neun Jahren sinkt sie um bis zu 25 Prozent.²

Wer sein selbst bewohntes Eigenheim verkauft, kann die Steuer aufschieben. Dafür kauft oder baut er zwei Jahre vor oder nach dem Verkauf ein neues Zuhause in der Schweiz. Eine Ferien- oder Zweitwohnung zählt nicht. Aufgeschoben wird nur der Betrag, um den es mehr kostet als die bisherigen Anlagekosten. Aufgeschoben heisst nicht erlassen. Verkauft er das neue Zuhause später, wird der aufgeschobene Gewinn dann nachbesteuert.²

Zusätzlich fällt die Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises an. Geschuldet ist sie allein von der Käuferschaft.³

Den Kaufvertrag beurkundet nur ein Luzerner Notar. Das kann eine Anwältin oder ein Anwalt mit Büro im Kanton sein oder ein patentierter Gemeindeschreiber.⁴